Курсовая с практикой на тему Организация эксплуатации объектов жилой недвижимости

Содержание:

Введение 4

Глава 1. Характеристика организации эксплуатации объектов жилой недвижимости 6

1.1.Техническая эксплуатация объектов жилой недвижимости 6

1.2.Проблемы технического состояния жилых зданий 8

Глава 2. Практические аспекты организации эксплуатации объектов жилой недвижимости 11

2.1. Механизмы стратегического планирования капитального ремонта жилищного фонда крупного города (региона) в условиях цифровизации 11

2.2. Проведение энергосберегающего капитального ремонта МКД 15

Глава 3. Перспективы развития организации эксплуатации объектов жилой недвижимости 26

Заключение 29

Список использованных источников 30

Приложения 33

Введение:

Актуальность темы курсовой работы. Ядром жилищной сферы, предназначенной для удовлетворения потребностей населения города в жилье, является жилищный фонд. Жилищный фонд находится в системе воспроизводства. Различают различные виды воспроизводства жилищного фонда (ЖФ), включая новое строительство, реконструкцию, модернизацию и капитальный ремонт. В последние годы в ряде крупных городов страны всё большее внимание уделяется процессу реновации жилья. Как известно, воспроизводство ЖФ возмещает физический и функциональный износ жилых объектов. Важнейшую роль в процессе возмещения физического и функционального износа ЖФ играют такие формы как капитальный ремонт и модернизация жилья.

Объектом исследования являются общественные отношения в области менеджмента недвижимости.

Предмет исследования – организация эксплуатации объектов жилой недвижимости.

Цель исследования – комплексно– правовое изучение организации эксплуатации объектов жилой недвижимости.

Достижение указанной цели обусловило необходимость постановки и решения следующих задач:

– проанализировать характеристику демократического политического режима в РФ;

– исследовать демократию и диктатуру в контексте представлений об идеальном политическом режиме;

– рассмотреть демократию и политический авторитет;

-исследовать институты непосредственной демократии в Российской Федерации;

— изучить политическое участие и демократия: анализ современных практик

— проанализировать пандемию COVID-19 как вызов современной демократии;

-рассмотреть кризис современной демократии и появление новых промежуточных категорий между демократией и авторитаризмом

Методологической основой для написания работы послужили следующие методы научного познания: анализ, синтез, диалектический, системный, формально-логический.

Курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения, библиографического списка.

Заключение:

Основной причиной несвоевременного проведения ремонта многоквартирных жилых домов является некорректность результатов массового определения нормативного и расчетного значений физического износа зданий. Наиболее распространённый метод определения физического износа по сроку эксплуатации не отражает действительного состояния здания и может отличаться от фактического износа объекта как в большую, так и в меньшую сторону.

Действующая региональная система капитального ремонта имеет ряд недостатков, среди которых порядок определение очередности зданий, подлежащих капитальному ремонту, на основании нормативного физического износа здания, а также неполных перечень работ, выполняемых при проведении капитального ремонта.

В ходе проведенного исследования определено, что для оптимизации планирования работ региональной программы по капитальному ремонту жилых многоквартирных домов необходимо проводить согласование методов оценки технического состояния зданий и периодов проведения регулярных работ для поддержания работоспособного состояния жилого фонда. В целях массовой оценки физического износа зданий целесообразно проводить исследование состояния на выборках из типовых домов путем проведения визуально осмотра.

Необходимо расширить перечень конструктивных элементов здания, которые необходимо ремонтировать в ходе реализации региональных программ.

Фрагмент текста работы:

Глава 1. Характеристика организации эксплуатации объектов жилой недвижимости

1.1.Техническая эксплуатация объектов жилой недвижимости

По действующим стандартам безопасности и нормативам, принятым в области строительства, каждый введенный в эксплуатацию объект должен проходить регулярную техническую эксплуатацию объектов строительства. Суть процесса техобслуживания зданий заключается в поддержании его работоспособности и продлении срока службы объекта в реальных условиях его эксплуатации.

Техническая эксплуатация объектов строительства – это комплекс мероприятий, которые включают работу со всеми опорными конструкциями, фасадами, кровлей, инженерными коммуникациями, прилегающей территорией .

По требованиям контролирующих инстанций, техобслуживание зданий начинается с момента введения объекта в эксплуатации. В качестве управляющей компании может выступать любая организация, имеющая лицензию и соответствующие возможности для проведения измерительных, ремонтных работ.

Техническая эксплуатация объектов строительства обычно начинается сразу же после начала эксплуатации объекта. Это связано не столько с законодательными требованиями, сколько с реальными практическими ситуациями. Если дом жилой, ему нужен постоянный контроль техники безопасности, работоспособности коммуникаций, периодические проверки и ремонты.

Обязательно соблюдаются требования:

• пожарной безопасности для всех категорий объектов;

• экологические нормативы;

Требования и регламент техобслуживания зависит от категории объекта. Важно, сколько людей в нем находятся, какое используется оборудование, какие есть риски для окружающей среды. Точный перечень требований определяется при введении строения в эксплуатацию.

Техническая эксплуатация объектов жилой недвижимости включает в себя набор работ:

• работа со всеми типами коммуникаций, ремонт, измерения, замена, модернизация;

• сезонные работы по подготовке отдельных сетей, элементов здания к новому сезону;

• облагораживание территории, стрижка кустарников, деревьев, обработка клумб;

• клининг внутри объекта и уборка прилегающей территории, вывоз мусора;

• планирование и проведение капитального ремонта.

Техобслуживание зданий может включать работу со всеми эксплуатируемыми видами оборудования, включая лифты. эскалаторы, промышленную технику. Конкретные услуги технической эксплуатации объектов строительства обсуждаются при заключении договора. Клиент может в любой момент сократить объем услуг или расширить их перечень в зависимости от потребностей .

В общем виде техобслуживание зданий проходит по графику. В него входят:

• плановые осмотры, измерения, настройка оборудования;

• плановые ремонты, замена комплектующих, расходных материалов;

• аварийные ремонты по вызову;

• капитальный ремонт и модернизация коммуникаций;

• сезонные работы, очистка кровли, мойка фасадов, уборка листвы.

1.2.Проблемы технического состояния жилых зданий

Степень физического износа жилого дома по сроку эксплуатации определяется исходя из данных о сроке эксплуатации, равном 56 годам, и нормативном сроке службы блочных домов с железобетонными перекрытиями, который составляет 125 лет .

Степень физического износа здания по сроку эксплуатации равна 45%.

Согласно правилам оценки технического состояния, на основании данных о физическом износе здания, исследуемый объект недвижимости имеет неудовлетворительное техническое состояние (износ в пределах 41% — 60%) .

На основании классификации жилых зданий по физическому износу для многоквартирных жилых домов в неудовлетворительном состоянии характерны значительные и массово распространенные неисправности конструкций. Стоит отметить, что согласно данной классификации, эксплуатация здания в неудовлетворительном состоянии должна быть прекращена для проведения капитального ремонта здания с восстановлением фундаментов и стен, заменой перекрытий, перегородок, крыши.

С целью обеспечения своевременного капитального ремонта жилого фонда в России действует региональная система капитального ремонта, созданная в 2013 году.

Планирование капитального ремонта осуществляется на основании ряда критериев оценки очередности осуществления необходимых работ, среди них выделяют год ввода дома в эксплуатацию, физический износ здания, дата проведения последнего капремонта.

Программа капитального ремонта реализуется в поочередном порядке. Предполагается, что наиболее физически изношенные жилые многоквартирные дома имеют приоритет на проведение капремонта, целью которого становится устранение физического износа .

Стоим отметить, что устранение проявлений физического износа малоэффективно. Для восстановления конструктивных элементов здания на долгий период, необходимо устранять причины наступления износа.

Для улучшения технического состояния объекта исследования по программе капитального ремонта планируется проведение следующих работ:

1) Ремонт внутридомовых инженерных систем — 2028 год;

2) Ремонт крыши — 2026 год;

3) Ремонт подвальных помещений — 2029 год;

4) Ремонт фасада — 2026 год;

5) Ремонт фундамента — 2029 год.

Сроки проведения работ рассчитываются исходя из нормативных сроков службы конструктивных элементов зданий. Однако стоит отметить, что такой подход неэффективен, так как проведение ремонтных работ крыши и внутридомовых инженерных систем необходимо в ближайший срок в силу преждевременного износа конструкций для недопущения ухудшения состояния других конструктивных элементов .

Аналогичная проблема несоответствия нормативного и расчетного износа зданий распространена повсеместно в России .