Оценка недвижимого имущества Курсовая с практикой Экономические науки

Курсовая с практикой на тему Определение стоимости замещения объектов недвижимости

Оформление работы
Список литературы по ГОСТу
Соответствие методическим рекомендациям
И еще 16 требований ГОСТа,
которые мы проверили

Введи почту и скачай архив со всеми файлами

Ссылку для скачивания пришлем
на указанный адрес электронной почты

Главная•Экономические науки•Курсовая с практикой - Экономические науки•Курсовая с практикой по предмету Оценка недвижимого имущества•Курсовая с практикой на тему Определение стоимости замещения объектов недвижимости

Фрагмент работы для ознакомления

Содержание:

Введение. 3

1 Понятие оценки недвижимости, роль оценки в
экономике страны.. 5

1.1 Законодательство, регулирующее оценку недвижимости. 5

1.2 Основные понятия оценки недвижимости. 7

1.3 Актуальность оценки недвижимости. 10

2 Анализ теоретических
подходов к замещению объектов недвижимости. 16

2.1 Законодательство,
регулирующее замещение объектов недвижимости. 16

2.2 Проблемы, существующие в оценке данной области. 17

2.3 Судебная практика по
оценке недвижимости в целях замещения. 21

3 Определение стоимости
замещения объекта недвижимости. 23

3.1 Описание объекта оценки. 23

3.2 Расчет рыночной стоимости
объекта недвижимости. 24

Заключение. 30

Список использованных источников и литературы.. 33

Приложения. 36

Введение:

Российская Федерация
обладает крупнейшими природными, в том числе почвенно-земельными ресурсами.
Однако масштабы антропогенного воздействия таковы, что значительная часть
земель, включая земли сельскохозяйственного назначения, находится в
неудовлетворительном состоянии вследствие различных негативных процессов и
явлений: водная и ветровая эрозия, засоление, затопление, опустынивание,
подкисление, загрязнение выбросами промышленных предприятий, нефтепродуктами,
радионуклидами, нарушение в процессе добычи полезных ископаемых, складирования
отходов и т.п.

Сама оценка рыночной
стоимости земли сегодня необходима не только в рамках сделок купли-продажи или
при определении залоговой стоимости, но и для принятия стратегических решений
управления ресурсами. Именно благодаря
концепции создания стоимости земли были разработаны объективные методы оценки
привлекательности инвестирования в те или иные проекты. Тем самым инвесторы
создали новый формат деятельности коммерческих предприятий, что в определенной
мере повлияло на вектор развития мировых экономик. В свою очередь именно
увеличение стоимости земли является наиболее приоритетной задачей для
большинства управленцев компаний.

Актуальность выбранной
темы исследования обусловливается рядом обстоятельств:

во-первых, обострением
проблем развития института оценки
земельных участков;

во-вторых, необходимостью
совершенствования подходов к оценке объектов недвижимости;

в-третьих, необходимостью
совершенствования нормативно-правового регулирования оценочной деятельности.

Объект исследования – складское помещение по
адресу ул. Енисейская, 12.

Предмет
исследования – определение стоимости замещения объекта недвижимости.

Цель курсовой работы – определить
рыночную стоимость земельного участка различными методами и сравнить полученные
результаты, исходя из современной экономической ситуации.

Исходя из поставленной цели, можно
сформулировать следующие задачи курсовой работы:

1) представить описание объекта оценки – земельного участка;

2) провести анализ факторов и условий, влияющих на рыночную
стоимость земельного участка;

3) проанализировать показатели развития земельного рынка Челябинской
области и г. Челябинска, в пределах
которого расположен объект;

4) определить рыночную стоимость земельного участка на основе
применения различных методов оценки.

Информационная база
курсовой работы включает: нормативно-правовые акты, статистические материалы,
труды ведущих отечественных и зарубежных авторов, посвященные проблемам
экономической оценки земельных ресурсов, статьи, опубликованные в периодических
изданиях, а также Интернет-ресурсы.

Курсовая работа состоит
из введения, трех глав основного текста, заключения, списка использованных
источников, приложений.

Не хочешь рисковать и сдавать то, что уже сдавалось?!

Закажи оригинальную работу - это недорого!

Заключение:

1 Понятие
оценки недвижимости, роль оценки в экономике страны 1.1 Законодательство, регулирующее оценку
недвижимости Оценочная
деятельность полностью регулируется Федеральным законом "Об оценочной
деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ.
Подготовленный Отчёт об оценке должен соответствовать ФЗ 135 "Об оценочной
деятельности в РФ", Федеральным стандартам оценки и Стандартам и правилам
саморегулируемых организаций, в которых состоят оценщики.

1.
Постановка задачи на оценку недвижимости

Заказчик
обращается к оценщику и объясняет цели oцeнки. Чаще всего, оценка
нужна перед оформлением ипотеки.

Чек-лист
для тех, кто планирует заказать оценку недвижимости

Подготовьте
помещения к осмотру. Оценщик будет фотографировать. Эти фотографии позже
войдут в отчет об оценке.

Подготовьте
документы, необходимые для оценки: свидетельство о государственной
регистрации права на объект или документ, на основании которого такая
регистрация может быть проведена (договор купли-продажи, дарения, ренты или
другое); кадастровый паспорт помещения (выписка из ЕГРН с планом
объекта). Оценщику также понадобятся ваши данные: ФИО, контактный телефон,
адрес по месту регистрации и адрес фактического проживания, реквизиты
предприятия [13].

Подробно
расскажите об объекте оценки. Чем больше информации — тем точнее
результат.

2.
Подписание договора

Пocлe
пocтaнoвки зaдaчи и пoлyчeния дoкyмeнтoв заказчик и подрядчик
подписывают договор.

Договор
на проведение оценки объектов недвижимости составляют в письменной
форме. Он должен содержать:

цель
оценки;

описание
объекта или объектов оценки, позволяющее осуществить их идентификацию;

вид
определяемой стоимости объекта оценки;

размер
денежного вознаграждения за проведение оценки;

дату
определения стоимости объекта оценки;

сведения
об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика
в соответствии с ФЗ;

наименование
саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик,
и место нахождения этой организации;

указание
на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при
проведении оценки;

указание
на размер, порядок и основания наступления дополнительной
ответственности оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил
трудовой договор;

сведения
о договоре страхования ответственности юридического лица, с которым
оценщик заключил трудовой договор, за нарушение требований договора
на проведение оценки и договора страхования ответственности
за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения
требований ФЗ, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых
актов РФ в области оценочной деятельности, стандартов и правил
оценочной деятельности;

сведения
о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил
трудовой договор, и оценщика.

Фрагмент текста работы: