Курсовая с практикой на тему Определение стартовой цены земельного участка для проекта его комплексного освоения в городе (на примере города РФ).

Содержание:

Введение. 3

1 Основные понятия, принципы и
подходы, используемые в оценки земельных участков  5

1.1 Сущность
оценки недвижимости. 5

1.2 Определение
стартовой оценки земли. 7

2 Характеристика земельного фонда
города Артемовский как объекта кадастрового учета  11

2.1 Анализ земельного фонда города. 11

2.2. Современные тенденции оценки
земли. 14

3. Совершенствование оценки земли. 19

Заключение. 24

Список использованных источников. 26

Введение:

С того момента,
когда были проведены реформы в экономическом направлении в РФ реализованы ряд
шагов, являющиеся важными и основными в модернизации нормативно-правовых
документов. Таким образом, в соответствии с Указом Президента РФ «О
регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы» земля в
Российской Федерации представляет собой недвижимость.

Потом эти основные положения закреплялись в ГК РФ и
иной нормативной документации. Переход к рыночным экономическим
взаимоотношениям и введению частной собственности на землю характеризуется
актуализацией цен и налога на землю и увеличивается заинтересованность в
мониторинге стоимости земли.

Земельные отношения, входящие в рыночные
взаимоотношения, занимают уникальное положение предпринимательского
направления. Земельные взаимоотношения появляются в государственном управлении,
местном самоуправлении, юридических взаимоотношениях, по поводу владения,
использования и распоряжения землями, в том числе, в государственном управлении
земельным потенциалом.

У земельных отношений имеется особенный статус и
регулирование на основании конституционных норм и гражданского
законодательства, в том числе, на основании земельного, лесного, экологического
и иного кодекса. Земельные участки, по сути представляют собой товары, и таким
образом, у них должна быть своя цена. В соответствии с федеральным законом
оценочной деятельности происходит установление стоимости земельных участков.

С течением времени, а также при изменении целевого
назначения участка или его свойств, рыночная цена меняется, поэтому оценка
земли всегда проводится по состоянии на конкретную дату.

Цель работы заключается в изучении теоретического и
методического обоснования системы стартовой цены земельных участков в
Российской Федерации.

Для достижения цели необходимо решить следующие
задачи:

 1. Ознакомится
с теоретическими аспектами оценки земли в Российской Федерации.

2. Произвести анализ земельного фонда Артемовского
района как объекта.

3. Разработать практические мероприятия по
осуществлению государственного кадастрового учета в Артемовском городском
округе.

Объект исследования – город Артемовский.

Предмет исследования – процесс стартовой оценки земли.

Работа состоит из введения, двух глав, заключения и
списка использованных источников.

Заключение:

Назовем публикующиеся
элементы, включенные в важную информацию аукциона заключения договоров аренды,
состоящие из:

1. Срока аренды;

2. Размера арендной платы, которая проводится каждый год, не
считая первый арендный платеж, устанавливающийся в соответствии с аукционными
результатами. Реализация этой нормы относится к земельным участкам,
представляющиеся юридическому лицу в комплексном освоении территории. Расчет
ежегодного арендного платежа в этом случае осуществляется как для земельных
участков предоставляемых без проведения торгов;

3. Проведение льгот арендной платы, если это определяется в
соответствии с нормативными правовыми актами Правительства РФ, субъектов РФ и
муниципальными правовыми актами. В том числе, в совокупности с извещением о
том, чтобы провести аукцион публикации проекта договоров купли-продажи или
аренды земельного участка.

Для того, чтобы участвовать в аукционном процессе, у каждого
желающего есть возможность предоставления следующей документации, состоящей из
заявки участия в аукционном процессе, документов, в соответствии с которыми
удостоверяется личность заявителей, соглашения внесения задатков, в том числе,
если заявитель является иностранной компанией, переведения документации
государственной регистрации юридических лиц, заверенные необходимым образом.

Кроме всего прочего, в соответствии с некоторыми моментами,
упоминавшиеся ранее, возможно нужно будет подтвердить принадлежность к субъекту
малого и среднего бизнеса.

Назовем писок
мероприятий, предпринятые для того, чтобы увеличить эффективность аукционов
продажи земли и являются первоочередными:

¾ В дальнейшем
совершенствовать законодательную и нормативную базу, в соответствии с которой
регулируется продажа земельного потенциала, касательно того, чтобы уточнить и
согласовать положения в гражданском, земельном и антимонопольном праве;

¾ Разработать методические
рекомендации оценки эффективного направления торгов государственными и
муниципальными имущественными объектами, в частности аукционов по аренде и
продаже земельных участков;

¾ Наиболее четким образом
регламентировать процессов того, чтобы организовать аукционы, касательно
выработки маркетинговой процедуры, продвигать продажи и заниматься
осуществлением предварительного исследования на локальном рынке земельного
участка;

¾ Повышать
квалификационные требования тех, кто организует торги на основании
маркетингового и оценочного направления;

¾ Повышать мотивационные
направления тех, кто осуществляет организует торги (установление взаимосвязей
переменной части оплаты труда и ключевых показателей эффекта торгов, состоящие
из конкурентности торгов, выручки от продаж и др.).

Фрагмент текста работы:

Основные понятия, принципы и подходы, используемые в оценки
земельных участков 1.1 Сущность
оценки недвижимости Оценка недвижимости – является совокупностью мер,
направленные на то, чтобы определить рыночную стоимость, представляющая собой
актуальную объектов в недвижимом имуществе. Оценивают недвижимое имущество
тогда, когда происходят следующие ситуации: спорные процессы раздела имущества,
анализ эффективности инвестиций в производственную сферу.

Недвижимое имущество состоит из объектов, являющиеся
земельными участками либо неотъемлемыми от них зданиями. Территория РФ
характеризуется объектами, относящиеся к недвижимому имуществу, закрепленное на
основании Гражданского кодекса. В соответствии со статьей 130 недвижимое
имущество устанавливается в согласовании со следующими объектами собственности,
состоящие из:

o Земельных участков.

o Частей недр.

o Водных объектов.

o Объектов,
неразделимые и взаимосвязанные с землей, перемещение которых не может без
утраты значительной доли их функциональности и стоимости, а именно: многолетние
насаждения (сады, парки и пр.), леса, здания и сооружения.

o Судов, являющиеся
морскими.

o Судами,
представляющие собой внутреннюю акваторию.

o Судов,
представляющие собой воздушные.

o Объектов, представляющие
собой космические.

Оценка недвижимости – является сложной разновидностью
экспертного направления, потому как нужен анализ многих факторов, выраженные
как в экономической сфере, так и инженерной сфере. Когда оцениваются объекты,
нужен учет искусствоведческих и культурологических факторов. Оцениваемые
объекты являются многообразными, что представляет собой причину существования
множества подходов к оцениванию их стоимости, в том числе, методик того, чтобы осуществлять
данные исследования.

Оценка недвижимого имущества возможна в соответствии с
разнообразными жизненными ситуациями, так или иначе взаимосвязанные с
недвижимыми объектами и правами собственности на этот объект.

Чаще всего к оценке недвижимости прибегают в следующих
ситуациях:

o Когда оформляются
сделки купли либо продажи недвижимого имущества. При этом инициатор экспертизы
представлен как покупателем, так и продавцом оцениваемых объектов.

o Для того, чтобы
оценить привлекательность предприятий перед тем, как привлекать нового
акционера либо при дополнительной эмиссии ценной бумаги.

o Если нужно
перераспределять долю собственности.

o Когда нужно
застраховать недвижимое имущество.

o В случае, когда
формируется налоговая отчетность.

o Перед тем, как
обращаться в банки для того, чтобы оформить кредит. o В случае, когда
нужна независимая оценка стоимости объектов недвижимого имущества.

o Когда исполняются
судебные решения.

o Когда
ликвидируются объекты в недвижимом имуществе.

o В случае, когда
решаются гражданские споры по отношению имущественного права.

Рассчитывается такая стоимость при учете площади
здания и назначения. Для бизнес-центров также применяются показатели класса –
здания класса «А», «В» и так далее, которые устанавливаются согласно
общепринятой классификации.

Однако, сложные условия в том, чтобы определить
стоимость эксплуатации зданий и сооружений состоит из сезонного изменения,
специфичности инженерной системы, износа здания и др. Для того, чтобы
определить наиболее эффективную стоимость эксплуатации, представляющая собой
неоправданно высокую после непродуманной управленческой системы, применяется
такая разновидность имущественной оценки. На основании Федерального закона №153 осуществляется
регулирование оценочной деятельности в РФ. Ряд последних изменений в данном
законе принимались в июльский период 2007 года. В соответствии с Законом
определяются основные объекты взаимоотношений, появляющиеся в отношении имущественного
права и процессов оценки стоимости.