Курсовая с практикой на тему Определение рыночной стоимости двухкомнатной квартиры в районе Черёмушки

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ. 3

ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ. 5

1.1 Основные понятия оценки объекта недвижимости. 5

1.2 Правовые и методологические основы оценки недвижимости. 6

ГЛАВА 2 ПРАКТИЧЕСКИЙ РАСЧЁТ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ.. 13

2.1 Описание объекта оценки. 13

2.2 Расчёт стоимости объекта доходным подходом. 14

2.3 Расчёт стоимости объекта объекта затратным подходом. 16

2.4 Сравнительный подход. 18

2.5 Согласование полученных результатов. 21

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 23

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ.. 24

ПРИЛОЖЕНИЕ

Введение:

Как гласит
законодательство под оценочной деятельностью понимается профессиональная
деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в
отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости.

К объектам оценки
законодательство относит целый ряд объектов, в частности отдельные материальные
объекты, право собственности на имущество и иные объекты гражданских прав, в
отношении которых установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Помимо широкого круга
объектов, которые могут быть оценены оценщиками, также и широк круг лиц,
которые являются пользователями услуг оценщиков. Российская Федерация, субъекты
Российской Федерации или муниципальные образования, физические лица и
юридические лица имеют право на проведение оценщиком любых принадлежащих им
объектов, т.е. быть заказчиками оценки. Также имеются установленные
законодательством случаи обязательной оценки. Можно констатировать, что сфера
проникновения оценочной деятельности в экономику, как по числу объектов оценки,
так и по числу заказчиков, огромна.

Непосредственно сама
оценка объектов недвижимости требуется во многих случаях, связанных с процессом
куплипродажи земли и расположенных на ней зданий и сооружений, при сдаче
имущества в аренду, разрешении разнообразных имущественных споров, при
вступлении в права наследования, постановке на баланс ранее не учтенных
объектов. На сегодняшний день стал весьма популярен так называемый ипотечный
вид кредитования. В случае получения подобных кредитов оценка объектов недвижимости
не только желательна, а даже необходима, так как банки выдают заемщику деньги
только после получения официального акта об оценке.

Не обходится без
проведения этой процедуры и ни один инвестиционный проект, заключение
разнообразных страховых договоров, подписание брачных контрактов и множество
других юридических действий, проводимых с недвижимостью.

Предметом оценки
недвижимости является рыночная стоимость как наиболее вероятная цена продажи
имущественных прав. Содержание и основная цель оценки – расчёт наиболее
вероятной цены продажи этих прав на свободном конкурентном рынке.

Вследствие всего
вышесказанного можно сделать следующий вывод: оценка объектов недвижимости –
это серьезный процесс, проведение которого требует наличия соответствующей
квалификации и знаний, а от выбранного правильного применения подхода зависит
итоговая стоимость объекта оценки.

Объектом исследования
является квартира трёхкомнатная, расположенная по адресу: г. Москва, ЮЗАО, рн
Черемушки, ул. Профсоюзная, 46К1, кв.188.

В процессе осуществления
исследования применялись общенаучные методы анализа, синтеза.

Предметом исследования
является разные виды стоимости двухкомнатной квартиры в г. Москва, ЮЗАО, рн
Черемушки, ул. Профсоюзная, совокупность теоретических, методических и
практических вопросов, связанных с методами оценки и анализом эффективного
использования объектов недвижимости.

Целью работы является определение
рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва,
ЮЗАО, р-н Черемушки, ул. Профсоюзная, 46К1, кв.188.

Для достижения
поставленной цели предполагает решение следующих задач:

1. Определить теоретические основы объекта недвижимости;

2. Выполнить практический расчет. стоимости квартиры.

Заключение:

Подводя
итоги, можно сделать следующие выводы.

В
результате исследования была достигнута цель – рассчитать рыночную стоимость
объекта оценки. Для достижения этой цели было необходимо решить несколько
поставленных задач, и они были выполнены, а именно:

— проанализированы правовые
и методологические основы оценки недвижимости;

— проведено описание
объекта оценки;

— выполнен расчет стоимости объекта доходным,
затратным и сравнительным подходом;

— проведено согласование полученных
результатов.

Рыночная стоимость объекта оценки составила 10
186 121,00 руб.

Фрагмент текста работы:

ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ. 1.1 Основные понятия оценки объекта недвижимости. Оценка недвижимости –
особая сфера профессиональной деятельности на рынке недвижимого имущества и в
то же время необходимый момент при совершении практически любой операции с
недвижимостью, начиная от куплипродажи, сдачи в аренду и завершая принятием
решений о реализации проектов строительства или реконструкции объектов
недвижимости, о внесении объектов недвижимости в уставный капитал, о выкупе
государством объектов недвижимости и т.д.

Оценка – сложный процесс,
требующий высокой квалификации оценщика, понимания принципов и методов оценки,
свободной ориентации на рынке недвижимости, знания состояния и тенденций спроса
и предложения на различных сегментах рынка.

Оценщик недвижимости или
специалист по роду деятельности, близкой к оценке недвижимости, нуждается в
практических знаниях по формированию и развитию рынка недвижимости, основных
принципов оценки и процедур ее проведения.

Разумеется, в рамках
этого раздела невозможно раскрыть все содержание деятельности оценщика и
сколько-нибудь полно изложить принципы и методы оценки недвижимости. Наша
задача – дать минимальный набор сведений, позволяющий понять значение оценочной
деятельности, основные исходные понятия и принципы оценки недвижимости, а также
подготовить вас к решению конкретных практических задач по оценке.

Большоое значение при
оценке недвижимости имеет определение даты оценки, или момента времени, на
который выполняется оценка.

Оценка недвижимости –
особая сфера профессиональной деятельности на рынке недвижимого имущества и в
то же время необходимый момент при совершении практически любой операции с
недвижимостью, начи­ная от куплипродажи, сдачи в аренду и завершая принятием
решений о реализации проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости,
о внесении объектов недвижимости в уставный капитал, о вы­купе государством
объектов недвижимости и т.д.

Оценка – сложный процесс,
требующий высокой квалификации оценщика, понимания принципов и методов оценки,
свободной ориентации на рынке недвижимости, знания состояния и тенденций спроса
и предложения на различных сегментах рынка.

Оценщик недвижимости или
специалист по роду деятельности, близкой к оценке недвижимости, нуждается в
практических знаниях по формированию и развитию рынка недвижимости, основных
прин­ципов оценки и процедур ее проведения.

Разумеется, в рамках
этого раздела невозможно раскрыть все содержание деятельности оценщика и
скольконибудь полно изложить принципы и методы оценки недвижимости. Наша задача
– дать минимальный набор сведений, позволяющий понять значение оценочной
деятельности, основные исходные понятия и принципы оценки недвижимости, а также
подготовить вас к решению конкретных практических задач по оценке.

Большоое значение при
оценке недвижимости  имеет определение даты
оценки, или момента времени, на который выполняется оценка.

Оценка недвижимого
имущества необходима при:

— операциях куплипродажи
или сдаче в аренду;

— акционировании
предприятий и перераспределении имущественных долей;

— привлечении новых
пайщиков и дополнительной эмиссии акций;

— кадастровой оценке для
целей налогообложения объектов недвижимости (зданий и земельных участков);

— страховании объектов
недвижимости;

— кредитовании под залог
объектов недвижимости;

— внесении объектов
недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;

— разработке
инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;

— ликвидации объектов
недвижимости;

— исполнении прав
наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров;

— других операциях,
связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

Процесс оценивания можно
определить как последовательность процедур, используемых для получения оценки.
Процесс обычно завершается отчетом об оценке, придающим доказательную силу оценке
стоимости.