Курсовая с практикой на тему Оценка земельного участка методами доходного подхода

Содержание:

Введение 2
Глава 1. Теоретические основы оценки стоимости земельного участка 3
1.1. Понятие и сущность оценки земельного участка 3
1.2. Основные методы оценки стоимости земельного участка 4
Глава 2. Анализ факторов и условий, влияющих на стоимость земельного участка 11
2.1. Анализ показателей социально-экономического развития Московской области и города Старая Купавна 11
2.2. Анализ земельного рынка Московской области и города Старая Купавна 15
2.3. Практическая работа по оценке земельного участка 25
Заключение 32
Список использованных источников 33

Введение:

 Актуальность оценки земельных участков обуславливается как расширением сектора частной собственности, так и необходимостью роста инвестиций. Рынок недвижимости России продолжает стремительно развиваться. Вместе с тем, возрастает актуальность и востребованность независимой оценки стоимости, как объектов недвижимости, так и оценки рыночной стоимости земельных участков. В связи с тем, что земля, находящаяся в собственности признана товаром, соответственно товар имеет цену. Так и на землю должна быть сформирована цена на основании существующего спроса и выставляемых предложений. Целью курсовой работы является анализ земельного участка методами доходного подхода. Для достижения поставленной цели сформулированы следующие задачи:
− изучение теоретических основ оценки стоимости земельного участка;
− проанализировать факторы и условия, влияющие на стоимость земельного участка;
− определить рыночную стоимость земельного участка в г. Старая Купавна Московской области.
Объектом исследования является земельный участок, расположенный в городе Старая Купавна. Предметом курсовой работы является оценка рыночной стоимости земельного участка методом доходного подхода. Методическим обеспечением курсовой работы является использование следующих приемов экономического анализа: сравнение, относительные и средние величины, графический, абсолютных разниц, интегральный. Информационная база курсовой работы включает: нормативно-правовые акты, статистические материалы, труды ведущих отечественных и зарубежных авторов (Е.С. Болтанова, В.Б. Ерофеев, И.В. Косорукова, О.И. Красов и др.), посвященные проблемам экономической оценки земельных ресурсов, статьи, опубликованные в периодических изданиях, а также Интернет-ресурсы. Работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка источников.
Заключение:

Оценка рыночной стоимости – это итоговое значение рыночной стоимости имущественных прав на оцениваемый актив как наиболее вероятного значения цены.
Актуальность данной работы состоит в том, чтобы определить рыночную стоимость объекта оценки и совершать сделки на рынке недвижимости.
Основной целью данной курсовой работы является определение рыночной стоимости земельного участка.
Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки.
В рамках достижения поставленной цели были поставлены и решены следующие задачи:
− изучить теоретические аспекты оценки земельного участка на конкретном примере;
− рассмотреть подходы и методы оценки;
− провести анализ процесса оценки земельных участков и иных объектов недвижимости.
Таким образом, существует всего 5 этапов оценки земельного участка. Мы видим, что оценка земельного участка состоит из пять этапов. Нормативно – правовая база оценочной деятельности состоит из нескольких законов и имеет свою структуру. В оценке земельных участков всего три подхода и у каждого из них есть свои принципы и методы.
Стоимость объекта оценки, которым является земельный участок 1200 кв.м., определенная по состоянию на текущую дату с учетом округления в среднем составляет 600 000 рублей.

Фрагмент текста работы:

 
Глава 1. Теоретические основы оценки стоимости земельного участка

1.1. Понятие и сущность оценки земельного участка
Земля обладает двойственной природой и может рассматриваться как природный ресурс или некая территория, используемая для разных целей, и как объект недвижимости, имущественные права на который могут выступать в качестве товара. Как природный ресурс земля обладает социальной и экономической ценностью, величина которой зависит от тех функций, которые она выполняет. Как товар земля обладает стоимостью, которая также может быть измерена и определена.
Товаром являются земельные участки и отдельные права на них. Как товар земля обладает определенной спецификой, обусловленной ее природой.
Следует различать термины «земля» и «земельный участок». Под земельным участком понимается часть земной территории, которая оборудована и готова к использованию в различных целях.
Земельный участок обладает стоимостью в силу своей потенциальной полезности в качестве площадки под строительство, территории для устройства зоны отдыха, сельскохозяйственных угодий или сооружения транспортных магистралей. Выгоды от использования земельного участка реализуются на протяжении неограниченного времени, а все улучшения имеют определенный срок службы, что особенно актуально в настоящее время, когда многие здания, сооружения и технологии физически и морально устарели.
Земельный участок — это часть поверхности, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю.
Отличия земельного участка от других видов недвижимости обусловлены следующими особенностями: