Курсовая с практикой на тему Оценка земель сельскохозяйственного назначения

Содержание:

Введение. 3

Глава 1. Теоретические и методические основы
оценки земель сельскохозяйственного назначения. 6

1.1. Оценка земельного участка: понятие и сущность. 6

1.2. Особенности оценки земель
сельскохозяйственного назначения. 9

1.3. Основные методы оценки земель
сельскохозяйственного назначения. 12

Глава 2. Определение рыночной стоимости земель
сельскохозяйственного назначения на примере земельного участка в Ленинградской
области. 18

2.1. Описание объекта оценки. 18

2.2. Расчет рыночной стоимости земельного участка. 24

Заключение. 31

Библиографический
список. 34

Введение:

Российская Федерация
обладает крупнейшими природными ресурсами, включая землю и земельные ресурсы.
Однако степень антропогенного воздействия такова, что большая часть земель, включая
сельскохозяйственные угодья, находится в неудовлетворительном состоянии из-за
различных неблагоприятных процессов и явлений: эрозия воздуха, соли,
наводнения, опустынивание, подкисление, промышленные загрязнения вредными
газами, нефтью. продукты, радионуклиды, нарушения управления горными работами,
хранение отходов и т. д.

Сама оценка рыночной
стоимости земли сегодня необходима не только в рамках сделок купли-продажи или
при определении залоговой стоимости, но и для принятия стратегических решений управления
ресурсами.  Именно благодаря концепции
создания стоимости земли были разработаны объективные методы оценки
привлекательности инвестирования в те или иные проекты. Тем самым инвесторы
создали новый формат деятельности коммерческих предприятий, что в определенной
мере повлияло на вектор развития мировых экономик. В свою очередь именно
увеличение стоимости земли является наиболее приоритетной задачей для
большинства управленцев компаний.

Сельскохозяйственные
земли являются неотъемлемой частью государственной казны и подлежат особой
охране. К ним относятся важные поля с плодородным слоем — почвой, необходимой
для производства сельскохозяйственной продукции.

Общее
распределение бесплатной земли, игнорируя необходимость оценки рыночной
стоимости, привело к неэффективному использованию земли в сельском и лесном
хозяйстве и привело к неоправданному развитию урбанизации, например, размещению
промышленных зон, а также в экологически чистых районах. дружелюбный бизнес в
городских районах.

 Актуальность выбранной темы исследования
обусловливается рядом обстоятельств:

— во-первых, обострением
проблем развития  института оценки земель
сельскохозяйственного назначения;

— во-вторых,
необходимостью совершенствования подходов к оценке объектов недвижимости;

— в-третьих,
необходимостью совершенствования нормативно-правового регулирования оценочной
деятельности.

Цель курсовой работы – определить
рыночную стоимость земельного участка различными методами и сравнить полученные
результаты, исходя из современной экономической ситуации.

Исходя из поставленной цели, можно
сформулировать следующие задачи курсовой работы:

1. Изучить понятие и сущность оценки земельного участка.

2. Выявить особенности оценки земель сельскохозяйственного
назначения.

3. Раскрыть основные методы оценки земель сельскохозяйственного
назначения.

4. Определить рыночную стоимость земельного участка по адресу: Гатчинский
р-н, г. Гатчина, Лядино на основе применения различных методов оценки.

Объект исследования –
земельный участок, расположенный по адресу: Гатчинский р-н, г. Гатчина, Лядино.

Предмет
исследования – рыночная оценка стоимости земельного участка
сельскохозяйственного назначения.

Работа выполнена
на базе информации, полученной из учебной и научной литературы отечественных и
зарубежных авторов, а также из других источников: сети Internet, периодических
изданий, средств массовой информации, а так же собственных исследований по данной
проблематике.

Для достижения целей и
решения задач исследования использованы методы системного, логического и
сравнительного анализа, методы классификации, группировки причинно-следственных
связей.

Курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения,
списка литературы.

Во введении обоснована
актуальность выбора темы, определены предмет, объект, цель и соответствующие ей
задачи, охарактеризованы методы исследования и источники информации, выявлена
проблема.

Первая глава содержит понятие и сущность оценки земельного участка, особенности
оценки земель сельскохозяйственного назначения и основные методы оценки земель
сельскохозяйственного назначения.

Во второй
главе проведено описание объекта оценки – земельного участка
по адресу: Гатчинский р-н, г. Гатчина, Лядино и представлен рыночной
стоимости земельного участка.

В заключении
приведены основные выводы по работе.

Заключение:

Земля
является основой всей социальной деятельности в политике, экономике, обществе,
промышленности, обществе, окружающей среде и за ее пределами. В этой связи
важно, и адекватная земельная реформа является одним из важнейших условий
экономического и социального развития и развития. Необходимость результатов
добровольного обследования земель ощущается органами государственной и
муниципальной исполнительной власти в целях управления земельными ресурсами и
проведения разумной земельной политики и налогообложения.

При
определении рыночной стоимости земельного участка выбирается вероятная цена, по
которой ее можно разделить на дату составления бюджета на открытом рынке в
условиях конкуренции. В этих случаях биржи работают разумно, со всей
необходимой информацией, а стоимость продажной цены не отражает каких-либо
необычных обстоятельств.

Сравнительный
метод предоставляет набор методов для оценки значения оценочного балла на
основе сравнения оценочного балла и пунктов — сравнения оценочного балла с
информацией о ценообразовании. В рамках метода сравнения используются следующие
методы: метод сравнения (продажи); процесс выбора; метод распространения.

1.
Метод сравнения продаж используется для обследования земельных участков,
занятых и занятыми зданиями, сооружениями, сооружениями. Условием использования
этого метода является наличие информации о курсах валют и правах собственности
на землю, аналогичной протестированной. При отсутствии информации о ценах на
услуги землепользования использование цен предложения (спроса) разрешено. Этот
метод включает в себя следующие действия: и расчет рыночной стоимости
испытуемого путем обобщения результатов. Этот метод позволяет получить целевой
результат, если есть достаточная основа для сравнения.

2.
Метод распределения используется для оценки населенных пунктов. Условиями
использования этого метода являются наличие информации о ценах на недвижимость
и одну недвижимость, аналогичную одной единице недвижимости, включая оценочную
недвижимость. Земли и последующее улучшение структуры земли за счет ее
правильного использования. Этот метод включает в себя расчет рыночной стоимости
отдельного объекта недвижимости, включая протестированную недвижимость, путем
разумного суммирования преобразованных аналоговых цен, расчета стоимости
возврата или возмещения затрат на улучшение участка, а затем расчет рыночной
стоимости земельного участка как разницы между двумя значениями.

3.
Метод распределения используется для оценки населенных пунктов. Условиями его
использования также являются доступ к информации о ценах на один объект
недвижимости, аналогичный одному объекту недвижимости, который включает в себя
недвижимость, оцениваемую, а также информацию о потенциальной части сайта на
рынке. Стоимость одного объекта недвижимости и соответствие улучшений земельной
реформы правильному его использованию. … Этот метод включает в себя расчет
рыночной стоимости отдельного объекта недвижимости, который включает оценку
земли путем обобщения причин корректировки аналоговых цен и деления рыночной
стоимости собственности. Полученная недвижимость, приобретенная путем умножения
на наиболее вероятную стоимость земельного участка по рыночной стоимости одного
объекта недвижимости.

Выбранный
земельный участок находиться по Адресу: Гатчинский р-н, г. Гатчина, Лядино.

Рыночная средневзвешенная
стоимость 1 кв.м. составляет 1641 рубль.

Рыночная стоимость
земельного участка – 1641 * 1200 = 1969200 рублей.

Годовой размер рыночной
арендной платы земельного участка, кадастровой площадью 1200 кв.м. равен
303256,8 (рублей в год).

Годовой размер рыночной
арендной платы земельного участка, 1 кв.м. равен 252,7 (рублей в год).

Таким
образом, земельный участок расположен в категории земель сельскохозяйственного
назначения. Кадастровая стоимость участка составляет 715554,5 руб.

На дату оценки было выявлено 5
предложений к продаже земельных участков-аналогов, 4 из которых были
идентифицированы и находились в одной территориальной зоне с объектом оценки.
Анализ предложенных на продажу земельных участков под производственно-складскую
застройку в населённых пунктах показал значительный разброс цен на объекты
недвижимости данного типа.

Таким образом, итоговая
стоимость земельного участка составляет 1223786 руб.

Фрагмент текста работы:

Глава 1. Теоретические и методические
основы оценки земель сельскохозяйственного назначения 1.1. Оценка земельного участка:
понятие и сущность Земля
является основой всей социальной деятельности в политике, экономике, обществе,
промышленности, обществе, окружающей среде и за ее пределами. В этой связи
важно, и адекватная земельная реформа является одним из важнейших условий
экономического и социального развития и развития. Необходимость результатов
добровольного обследования земель ощущается государственными и муниципальными
органами исполнительной власти в целях управления земельными ресурсами и
проведения разумной земельной политики и налогообложения [7].

Российская
земля как природный ресурс, продажа недвижимости и основных средств поддается
измерению. Оценка — это фиксированная или специальная оценка собственности или
любой прибыли от нее, проводимая уполномоченным лицом, которое занимается
осмотром и проверкой домов и зданий.

Процесс
оценки — это уникальная последовательность процедур, используемых для получения
оценки. Процесс обычно заканчивается отчетом о качестве, который предоставляет
основанную на фактах оценку. [14].

Поэтапный
отказ от земель в Российской Федерации является основой для другого подхода к
признанию земель. В Земельном кодексе РФ среди основных норм земельного права
именуется деление земли по поэтапному целевому назначению. Согласно ст. 1 пп.
1, юрисдикция штатов определяется на основании их принадлежности к определенной
группе, и их использование разрешено в соответствии с местными территориями и
требованиями законодательства. Статья 7 Национального кодекса Российской
Федерации предусматривает разделение Российской Федерации на следующие
категории [3]:

1)
земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов;

3) земли промышленности, энергетики,
транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для
обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного
специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

Выделение
земель каждой группе, их передача из одной группы в другую и процесс передачи
регулируются Земельным кодексом Российской Федерации и другими законами. В
частности, в ст. 8 Национального кодекса Российской Федерации говорится, что
решение о передаче земли из одной группы в другую в отношении корпоративных
территорий было принято правительством Российской Федерации.
Государства-участники Российской Федерации и муниципальные земли
сельскохозяйственного назначения по усмотрению должностных лиц Российской
Федерации переходят в другую группу. С другой стороны, муниципальные земли,
кроме земель сельскохозяйственного назначения, могут быть переведены в другую
категорию в зависимости от решения местных властей [11].

В
случае с частными землями решение о переводе в другую категорию принимают
руководители частного сектора Российской Федерации — для земель
сельскохозяйственного назначения или местными властями — для других стран.
Процесс перевода земли с одного этапа на другой определяется корпоративным
правом.

Цель
обследования — безземельные земли и земельные участки.

Целевое
назначение земельного бюджета определяется следующими условиями:

Знание качества почвы — это