Курсовая с практикой на тему Оценка стоимости земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Содержание:

Введение 3
1.Теоретические основы проведения оценки стоимости земельного участка 4
1.1. Понятие земельного участка 4
1.2. Виды стоимости 7
1.3. Особенности сельскохозяйственных земельных участков 16
2.Проведение оценки стоимости земельного участка сельскохозяйственного назначения 25
2.1. Характеристика участка 25
2.2. Алгоритм проведения оценок различными методами 26
2.3. Сводная стоимость земельного участка 30
Список использованной литературы 33

Введение:

Земля является основой всех жизненных процессов общества, происходящих в политической, экономической, социальной, производственной, экологической и других сферах. В этом смысле это дорого, и правильная качественная оценка земли является одним из важнейших условий бесперебойного функционирования и развития экономики и общества. Необходимость объективной оценки земельных (земельных) участков испытывается государственными и муниципальными органами исполнительной власти для эффективного управления земельными ресурсами и проведения рациональной земельной и налоговой политики, а также частными субъектами земельного права при проведении всевозможных сделок с землей.
В настоящее время в России создана и действует многоуровневая система регистрации. Эта система постоянно меняется в связи с изменениями в политической жизни в РФ. В этих условиях особое значение имеет разработка теоретических подходов к кадастровой оценке сельскохозяйственных земель.
Объект исследования: оценка земельного участка
Предмет исследования: оценка земель сельскохозяйственного назначения
Цель исследования: изучить особенности оценки стоимости земельного участка сельскохозяйственного назначения
Основные задачи исследования:
— рассмотреть теоретические основы проведения оценки стоимости земельного участка сельскохозяйственного назначения;
— определить особенности сельскохозяйственных земель;
— провести оценку стоимости земельного участка сельскохозяйственного назначения;

Заключение:

Оценка стоимости сельскохозяйственных земель как деятельности был рассмотрен комплексный подход в диссертация в виде механизма оценки стоимости сельскохозяйственных земель, из-за которой мы понимаем совокупность объектов, целей, принципов, подходов, методов, процедур, видов, инструментов и институтов, оценки, результатом которой является заключение объективно и профессионально о стоимости земли.
Оценка стоимости сельскохозяйственных земель должна основываться на принципах оценки, отражающих направление и тенденции поведения экономических субъектов в рыночной среде.
Было показано, что при оценке рыночной стоимости сельскохозяйственных земель, можно использовать метод сравнения продаж и дистрибуции на основе сравнительного подхода, метод выделения на основе сравнительного подхода, а на основе издержек, метод капитализации доходов от земли и метод предполагаемого использования на основе подхода, основанного на прибыли и методом остатка, а также метод, основанный на стоимости доходов. Изучение преимуществ и недостатков каждого метода показало, что лучшим методом оценки стоимости сельскохозяйственных земель является метод сравнения продаж. Однако его использование затруднено из-за недоразвитости этого рынка в РФ. Наиболее эффективным применением сравнительного подхода будет в регионах развитый оборот сельскохозяйственных земель (в зоне традиционного активного ведения сельского хозяйства, вблизи крупных населенных пунктов и т.д.).

Фрагмент текста работы:

 
1.Теоретические основы проведения оценки стоимости земельного участка
1.1. Понятие земельного участка

Неотъемлемым элементом любого объекта бизнеса, его естественной основой является земельный участок. Земельный участок — это часть площади, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой режим и другие характеристики, отраженные в государственном реестре земли и документах государственного реестра прав на землю.
Особенность земли как неотъемлемой части имущественного комплекса предприятия заключается в том, что прибыль от землепользования осуществляется в течение неограниченного времени, в то время как другие активы предприятия имеют определенный срок полезного использования. Кроме того, специфика экономической оценки земли обусловлена учетом в процессе эксплуатации ее многократной роли как природного ресурса, основы жизненной среды населения и объекта предприятия .
Также следует отметить роль государства, чья аграрной политики должна быть направлена на регулирование и охрану земель, воспроизводство и повышение плодородия Почв, сохранения и улучшения природной среды, благоприятной для жизни и здоровья, особенно в городах, способствуя тем самым принятию научно-обоснованных решений в области использования земли и городского планирования .
В современных условиях России Земля является одним из самых сложных объектов экономической оценки в составе имущественного комплекса компании, что обусловлено следующими причинами:
— специфика этого объекта;
— отсутствие разработки нормативно-правовой базы;