Курсовая с практикой на тему Оценка стоимости недвижимости.

Содержание:

1 ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ.. 4
2 ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ.. 5
3 ПРИНЯТЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
ДОПУЩЕНИЯ.. 5
4 СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ.. 6
5 ИНФОРМАЦИЯ ОБО ВСЕХ ПРИВЛЕЧЕННЫХ К ПРОВЕДЕНИЮ
ОЦЕНКИ И ПОДГОТОВКЕ ОТЧЕТА ОРГАНИЗАЦИЯХ И СПЕЦИАЛИСТАХ.. 7
6 ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ… 7
7 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.. 8
8 АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.. 11
9 АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА
ОЦЕНКИ.. 15
10 ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.. 15
10.1 Используемая терминология и процесс оценки. 15
10.2 Обзор подходов к оценке. 16
10.3  Выбор
применяемых подходов к оценке. 19
10.4. Оценка стоимости объекта оценки сравнительным подходом.. 19
10.5. Оценка стоимости объекта оценки доходным подходом.. 22
10.6. Оценка стоимости объекта оценки затратным подходом.. 27
11 ОПИСАНИЕ ПРОЦЕДУРЫ СОГЛАСОВАНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ
И ВЫВОДЫ, ПОЛУЧЕННЫЕ НА ОСНОВАНИИ ПРОВЕДЕННЫХ РАСЧЕТОВ ПО РАЗЛИЧНЫМ ПОДХОДАМ… 33
ВЫВОДЫ… 36
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ… 37

Введение:

Заключение:

Фрагмент текста работы:

1 ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ 1.1. Объект оценки. Объектом оценки является нежилое здание общей площадью 650 кв. м,
расположенное на земельном участке с кадастровым номером 65:23:0110204:0040 по адресу:
г. Южно-Сахалинск, улица Ленина, дом 213

1.2. Права
на объект оценки, учитываемые при определении стоимости объекта оценки.
Право собственности на здание, право долгосрочной аренды на земельный участок

1.3. Цель
оценки. Определение рыночной стоимости объекта оценки.

1.4. Предполагаемое
использование результатов оценки Результаты оценки используются для
установления стоимости аренды здания.

1.5. Вид
стоимости. Рыночная стоимость.

1.6. Дата оценки. Оценка
проведена по состоянию на 10 апреля 2021
г.

1.7.
Допущения, на которых должна основываться оценка. Оценка проводится
без учета обременения.

1.8.
Иная информация, предусмотренная федеральными стандартами оценки

состав объекта оценки с указанием сведений,
достаточных для идентификации каждой из его частей (при наличии). Объектом оценки
является нежилое офисное здание общей
площадью 650 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым
номером 65:23:0110204:0040 по
адресу: г. Южно-Сахалинск, улица Ленина, дом 213.

характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей
или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики

Для установления
характеристик объекта оценки были использованы следующие документы.

— Свидетельство
о государственной регистрации права серия 77 АД № Свидетельство о государственной регистрации права
собственности на здание Серия 77 АД №187200, реестровый № 77-77-13/013/2006-857
от 12.01.2006г.;

— Договор
о предоставлении участка в аренду № М-01-015857 от 26.01.2000 г. Долгосрочная
аренда до 26.01.2025г.;

— Кадастровый
план земельного участка №77:01:03049:056 от 13.09.2004 г.;

— Выписка
из технического паспорта на здание ин. №343:077-10772 от 1.08.2015 г.

права, учитываемые при оценке объекта оценки,
ограничения (обременения) этих прав, в том числе в отношении каждой из частей
объекта оценки. Право
собственности на здание