Курсовая с практикой на тему Оценка стоимости бизнеса и объектов недвижимости

Содержание:

Введение. 4

1. Описание макроэкономических факторов. 6

2. Описание строительной отрасли. 6

3. Описание оцениваемого бизнеса. 11

4. Оценка стоимости бизнеса затратным подходом. 12

5. Оценка стоимости бизнеса доходным подходом. 14

6. Определение итоговой стоимости объекта оценки. 17

Заключение. 19

Список использованных источников. 20

Приложения. 21

Введение:

Компания «Стройпромавтоматика» — застройщик-инвестор,
специализируется на строительстве и реализации современных комфортабельных
жилых строений в Московской области, городе Звенигород. Проекты компании отличаются
улучшенными планировками, хорошей экологией, развитой инфраструктурой,
доступными ценами на жильё. «Стройавтоматика» за счет собственных
производственных мощностей выполняет монтаж инженерных систем, коммуникаций,
электрического оборудования на жилых, коммерческих, промышленных объектах.

Генеральный подрядчик — компания ЗАО
"Стройпромавтоматика", работает на строительном рынке Москвы и
области с 1998 года. В начале
своей деятельности компания занималась в основном строительством объектов
специального назначения, устройством сетей инженерно-технического обеспечения
зданий и сооружений, а, по мере накопления опыта, в сотрудничестве с такими
крупными заказчиками как:

1. Российский
национальный оператор связи ОАО "Ростелеком";

2. ТТЦ
"Останкино";

3. Государственный архив
РФ;

4.
Квартирно-эксплуатационное управление г. Москвы и многими другими, ЗАО
"Стройпромавтоматика" приступило к реализации собственных проектов
гаражного (по лицензии японской корпорации MPE), а теперь и жилищного
строительства.

Накопленный за годы
работы богатый опыт позволяет самостоятельно решать все вопросы, связанные не
только с собственно строительством высококачественного жилья, но и с
присоединением его ко всем необходимым для комфортного проживания инженерным
сетям и коммуникациям.

Имущественные
права на объект оценки — на дату оценки объект находится в собственности
юридического лица.

Цель
оценки — определение рыночной стоимости бизнеса ЗАО "Стройпромавтоматика" на дату
оценки.

Предполагаемое
использование результатов оценки и связанные с этим ограничения
— использование настоящего Отчёта для целей планирования, инвестирования,
залога. Оценщик не обязан давать дополнительные консультации, являться в
судебные и правоохранительные органы, иначе как на основании дополнительного
соглашения, либо по официальному вызову уполномоченного органа.

Вид
стоимости — рыночная.

Срок проведения оценки: с
15.11.2020г. по 30.11.2020г.

Допущения и ограничения,
на которых основывается оценка:

Заключение:

Объект исследования: строительная
компания АО
«Стройпромавтоматика».

Как
показывают представленные данные, за анализируемый период величина валового
внутреннего продукта стабильно возрастала. В данном периоде не учитывается
проблема 2020 года, связанная с распространением коронавирусной инфекции.
Имеющиеся на данный момент промежуточные данные о величине валового
внутреннего продукта уже позволяют судить о динамике показателя и
экономического роста.

Одним
из важнейших и дефицитных ресурсов для финансирования инноваций являются
инвестиции, так как именно инвестиции определяют процесс совершенствования
строительного производства, качество строительных работ, увеличивают количество
действующих рабочих мест, повышают занятость населения, что, в конечном счете,
способствует экономическому росту и повышению уровня жизни населения.

Расчетная величина
обоснованной рыночной стоимости оцениваемого объекта АО «Стройпромавтоматика»
составляет 79 153 562 руб.

Фрагмент текста работы:

Описание
макроэкономических факторов Московская
область (далее МО) – субъект РФ, входящий в Центральный федеральный округ
(ЦФО), в составе которого 18 субъектов РФ: город федерального значения Москва,
17 областей (Белгородская, Брянская, Владимирская, Воронежская, Ивановская,
Калужская, Костромская, Курская, Липецкая, Московская, Орловская, Рязанская,
Смоленская, Тамбовская, Тверская, Тульская, Ярославская). МО граничит на
северо-западе и севере с Тверской областью, на северо-востоке и востоке – с
Владимирской, на юго-востоке – с Рязанской, на юге – с Тульской, на юго-западе
– с Калужской, на западе – со Смоленской, в центре – с городом федерального
значения Москвой. Также существует небольшой северный участок границы с
Ярославской областью.

Данные о динамике ВРП и
другие качественные макроэкономические показатели Московской области
представлены в табл. 1.