Курсовая с практикой на тему Оценка рыночной стоимости земельного участка (местоположение: пермский край, г. пермь)

Содержание:

Введение 3 1 Теоретически основы оценки
стоимости земельного участка 6 1.1 Оценка земельного участка: понятие и сущность 6 1.2 Основные методы оценки стоимости
земельного участка 11 2 Анализ факторов и условий,
влияющих на стоимость земельного участка 20 2.1 Анализ показателей социально-экономического
развития Пермского края и г. Пермь 20 2.2 Анализ земельного рынка
Пермского края и г. Пермь 34 3 Определение рыночной стоимости
земельного участка 44 3.1 Описание объекта оценки 46 3.2 Расчет рыночной стоимости
объекта недвижимости 48 Заключение 51 Список использованных источников 53 Приложение А 56 Приложение Б 57

Введение:

В условиях развития рыночной
экономики оценка недвижимости приобретает все большее значение. Важность этого вида
оценочной деятельности обуславливается как расширением сектора частной собственности,
так и необходимостью роста инвестиций.

Актуальность темы исследования обусловливается следующими обстоятельствами.

Во-первых, развитие
оценочной деятельности в РФ определяется развитием рыночных отношений.

С переходом России к рыночным
отношениям недвижимость становится товаром и возникает рынок недвижимости. Рынок
недвижимости – это определенный набор механизмов, по средствам которых передаются
права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется
пространство между различными конкурирующими вариантами использования.

Следует отметить, что объекты
недвижимости характеризуются, как правило, большим количеством различных параметров.
Для их сравнительного анализа необходимо использовать экономико-математические методы.

Оценка стоимости любого объекта
собственности — упорядоченный, целенаправленный процесс определения в денежном выражении
стоимости соответствующего вида с учетом потенциального и реального дохода, приносимого
им в определенный момент времени в условиях конкретного сегмента рынка. Особенностью
процесса оценки стоимости объекта имущества является его рыночный характер. Это
означает, что процесс оценки объекта не ограничивается учетом одних только затрат
на создание или приобретение оцениваемого объекта собственности — необходим учет
совокупности рыночных факторов, экономических особенностей оцениваемого объекта,
а также макроэкономического и микроэкономического окружения.

Во-вторых, недвижимое имущество играет особую роль
в экономической и социально-культурной жизни общества страны, выступая в качестве
важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой
осуществляется любая человеческая деятельность. Как бы ни был высок уровень индустриального
и интеллектуального развития страны, земля и недвижимость всегда составляет весомую
часть национального богатства. Поэтому развитие рынка недвижимости имеет очень важное
значение, как для юридических, так и физических лиц, для оживления инвестиционной
деятельности, для удовлетворения потребностей общества, и субъектов хозяйствования
в недвижимости, для развития ипотечного кредитования, а в конечном итоге – для развития
экономики страны.

В-третьих, рыночная стоимость оцениваемого объекта
непостоянна — изменяется во времени под воздействием многочисленных факторов.

Факторы делятся на две группы:

1. внешние – среда, которая окружает
объект недвижимости;

2. внутренние – характеристики
самого объекта недвижимости.

По этой причине она может
быть определена только на данный конкретный момент времени. Это означает, что периодическая
оценка объектов собственности является необходимым условием функционирования рыночной
экономики.

Для определения рыночной стоимости
недвижимости используются три подхода: затратный, доходный и сравнительный. На основании
сопоставления результатов полученных с применением различных подходов между собой
получают рыночную стоимость объекта на дату оценки.

Объект исследования – земельный участок, расположенный в Орджоникидзевском районе Перми, в жилом
районе Заозерье по улице 1-я Палубная.

Предмет курсовой работы составляет рыночная стоимость земельного участка,
расположенного в Орджоникидзевском
районе Перми, в жилом районе Заозерье по улице 1-я Палубная.

Цель курсовой работы – произвести расчет рыночной стоимости земельного
участка, расположенного в
Орджоникидзевском районе Перми, в жилом районе Заозерье по улице 1-я Палубная.

Исходя из поставленной цели, можно сформулировать следующие задачи
курсовой работы:

1. Охарактеризовать понятие и сущность оценки земельного участка.

2. Описать основные методы оценки стоимости земельного участка.

3. Провести анализ показателей социально-экономического развития Пермского
края и г. Пермь.

4. Проанализировать земельный рынок Пермского края и г. Пермь.

5. Описать объект оценки.

6. Произвести расчет рыночной стоимости объекта недвижимости.

Информационная база курсовой работы включает нормативно-правовые акты
РФ, статистическая информация, научные труды отечественных и зарубежных специалистов,
периодическая печать, Интернет-ресурсы.

Структура работы. Курсовая работа состоит из введения,
трех глав и заключения. Текст размещен на 66 страницах, материал представлен в 11
рисунках, в 16 таблицах. Список литературы содержит 21 источников.

Заключение:

Недвижимость
составляет основу национального богатства России. Она выполняет множество различных,
в том числе социально-экономических значимых функций.

Неудивительно,
что в последнее время возрос интерес к процессам, происходящим в сфере недвижимости.

Рынок
недвижимости – это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости
(продажи, покупки, аренды, залога и т.п.).

Происходящие
в Российской Федерации процессы перехода к рыночной модели экономики возродили права
частной собственности и свободу предпринимательства, позволяющие субъектам рынка
владеть, распоряжаться и пользоваться объектами недвижимости: зданиями, сооружениями,
а также земельными участками определенного целевого назначения.

Разумеется,
и сегментация рынка, и позиционирование продукта – все это лишь инструменты, которые
используются для достижения главной задачи – принятия оптимального экономического
решения, приносящего максимальный доход предпринимателю.

Их значение
состоит, прежде всего, в том, чтобы физические характеристики (качество) создаваемых
(продаваемых) объектов соответствовали их экономическим характеристикам (цене, доходу)
и представлениям потребителей предлагаемых к реализации объектов.

Оценка
как важнейшая функция системы управления предшествует принятию практически любого
решения в отношении недвижимого имущества. Она проводится обычно профессиональными
оценщиками по заказу собственника или покупателя перед заключением сделки, для получения
кредита под залог недвижимости, при разделе имущества или внесении его в качестве
взноса в уставной капитал коммерческой организации, при страховании и налогообложении
объектов и для многих других целей.

В
рамках работы проведена оценка рыночной стоимости участка, расположенного в
Орджоникидзевском районе Перми, в жилом районе Заозерье по улице 1-я Палубная. Результаты,
полученные разными методами, продемонстрировали некоторый разброс значений стоимости.

Таким
образом, исходя из приведенных в курсовой работе данных,  рыночная стоимость объекта оценки на 21.09.2021
года составляет 395314,8 рублей.

Фрагмент текста работы:

ТЕОРЕТИЧЕСКИ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА

1.1 ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА: ПОНЯТИЕ И СУЩНОСТЬ

Существует
достаточно много определений понятия недвижимого имущества, начиная от кратких,
таких как: «Недвижимость — это все, что прочно связано с землей» и заканчивая развернутыми,
такими, например, как в ст. 130 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ): «К недвижимым вещам
(недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и
все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного
ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного
строительства» [13, с. 11]. Недвижимость — родовое понятие, отражающее единство материального
объекта (недвижимое имущество) в единстве с его юридическим статусом и юридическими
правами на него.

Стационарность как привязанность
любой недвижимой вещи к строго определенному месту на земной поверхности есть определяющая
характеристика любого объекта недвижимости, оказывающая самое существенное влияние
на ценность этого объекта, издержки и выгоды, связанные с его использованием.

Общие родовые понятия «недвижимое
имущество» и «недвижимость» находят свое отражение в индивидуальных объектах, что
отражается в терминах «объект недвижимого имущества», «объект недвижимости». Объект недвижимого имущества
— это земельный участок и принадлежащие к нему здания, сооружения, многолетние
насаждения и пр. Объект недвижимости — объект недвижимого имущества, обладающий
определенным правовым статусом и принадлежащий субъекту (субъектам) на определенном
праве.