Курсовая с практикой на тему Оценка рыночной стоимости двухкомнатной квартиры

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1 ТЕОРИТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 5
1.1 Оценка недвижимости: понятие и сущность 5
1.2 Необходимость оценки жилой недвижимости 8
1.3 Характеристика подходов к оценке жилой недвижимости 11
ГЛАВА 2 АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ПРОЦЕДУРЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 14
2.1 Особенности, преимущества и недостатки сравнительного подхода в оценке недвижимости 14
2.2 Единицы и элементы сравнения объектов недвижимости 16
ГЛАВА 3 ОПРЕДЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ДВУХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ 21
3.1 Задание на оценку 21
3.2 Расчет рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Московская область, город Мытищи, ул. Борисовка 12 23
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 36
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 38

Введение:

Современная государственная политика в жилищной сфере в нашей стране направлена на создание практически оптимальных условий, которые позволяют гражданам приобретать и строить жилую недвижимость как за счет собственных средств, так и при помощи привлеченных ипотечных кредитов банков.
В связи с этим большую значимость приобретает компетентная и объективная оценка рыночной стоимости объектов капитального строительства. В настоящее время очень необходима качественная оценка недвижимости, а институт оценки требует совершенствования: квалификационное обучение оценщиков в нашем государстве пока еще не достигла современного мирового уровня, отсутствует открытый информационный реестр оценки.
Проведение оценки жилой недвижимости является одним из самых актуальных аспектов использования оценки на практике в целом, так как является одним из самых востребованных видов услуг на рынке оценки.
Значение оценки наблюдается в раскрытии реальной стоимости объекта капитального строительства.
Все это говорит о большой значимости для граждан Российской Федерации, что еще раз подтверждает актуальность курсовой работы.
Глубокий вклад в изучении вопросов для целей ипотечного кредитования внесли следующие исследователи: М.А. Федотова, А.Г. Грязновая, А. Бактимиров, М. Трофимова, Е. И. Лобанов, С. В. Грибовский и другие.
Целью работы является изучение теоритических основ и нормативно-правовой базы оценки стоимости жилой недвижимости в нашей стране.
Объект исследования дипломной работы — жилая недвижимость.
Предмет исследования — формы различных отношений, которые существуют в процессе оценки жилой недвижимости.
Для достижения поставленной цели, необходимо рассмотреть нижеуказанные задачи:
 рассмотреть понятие и сущность оценки жилой недвижимости;
 осветить методологию оценки стоимости объектов недвижимости;
 выявить необходимость оценки жилой недвижимости;
 рассмотреть особенности, преимущества и недостатки сравнительного подхода в оценке недвижимости, единицы и элементы сравнения объектов недвижимости;
 определить актуальные вопросы процедуры проведения оценки жилой недвижимости на конкретном примере.
Методологическую основу составляют общенаучный диалектический метод познания и частно-научные методы: системно-структурный, сравнительно-правовой, анализ действующего законодательства и судебной практики.
При написании курсовой работы использовались библиографические источники в виде учебной литературы, научных статей различных авторов в банковской сфере. Использовались также Федеральные законы и другие нормативно-правовые акты, действующие на территории нашего государства.
Курсовая работа состоит из введения, трех глав, семи параграфов, заключения и списка использованных источников.

Заключение:

Согласно Конституции Российской Федерации право граждан на жилье достойного уровня характеризуется как важнейшая задача, имеющая социально-политический, экономический и правовой аспекты.
В настоящее время проблема методического обеспечения оценки и оценочной деятельности в Российской Федерации стоит достаточно остро. Это связано с тем, что в новых условиях хозяйствования необходимы новые подходы, которые могли бы обеспечить нормальное функционирование экономики в целом и экономики недвижимости в том числе.
Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости в России – сравнительно новая область знаний и в этой связи является новым научным направлением со своей методологией, терминологией, принципами исследования.
Практика по оценке рыночной стоимости объектов недвижимости показала, что использование западных методик оценки на рынках, подобных российским рынкам, очень часто даёт неприемлемые результаты. Связано это с тем, что для рынка недвижимости России в силу его пассивности характерно сравнительно бедное информационное поле, играющее основную роль при формировании результата по оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.
В процессе исследования был проведен расчет рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, расположенной в Московской области, город Мытищи, ул. Борисовка, д. 12, кв. 288, для целей залога в ПАО Сбербанк.
При оценке рыночной стоимости Объекта оценки использовался сравнительный подход и метод сравнения продаж в его составе. Согласование не производилось, итоговое заключение о величине рыночной стоимости было принято по результатам, полученным методом сравнения продаж.
Подводя итог, можно сделать вывод, что все поставленные задачи были тщательно рассмотрены и решены. В частности было сделано следующее:
 рассмотрены понятие и сущность оценки жилой недвижимости;
 освещена методология оценки стоимости объектов недвижимости;
 выявлена необходимость оценки жилой недвижимости;
 рассмотрены особенности, преимущества и недостатки сравнительного подхода в оценке недвижимости, единицы и элементы сравнения объектов недвижимости;
 определены актуальные вопросы процедуры проведения оценки жилой недвижимости двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Московская область, город Мытищи, ул. Борисовка 12.

Фрагмент текста работы:

 
ГЛАВА 1 ТЕОРИТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1 Оценка недвижимости: понятие и сущность

Недвижимость, являясь предметом рыночных отношений, имеет свойство изменяться в стоимости.
Но объективной стоимостью является главный элемент всех операций с недвижимостью: оплата налоговых отчислений, вступление в наследство, купля-продажа и иных сделок. Определить стоимость сможет только оценка имущества.
Основная цель всякой оценки – это расчет его стоимости, которая бывает разной: рыночной, кадастровой, инвентарной и так далее.
Оценка стоимости недвижимого имущества – это определение цены определенного предмета, по которой его можно продать в настоящий момент или на любую дату в прошлом с учетом иных обстоятельств.
Процесс оценки включают также определение стоимости права аренды, сервитута и иных вещных прав на имущество.
Оценка на недвижимое имущество проводится в отношении разных объектов, то есть это могут быть: земельные участки любого целевого назначения; сельскохозяйственные паи; квартиры, дома и другие виды жилья; промышленные и коммерческие помещения; офисные здания и помещения; торговые помещения; объекты незавершенного строительства; капитальные гаражи, хозяйственные нежилые постройки и иные объекты.
Таким образом, оценка имущества – это определение общего состояния экономики в определенном субъекте; индификационных характеристик объекта: местоположения, состояния, количества, архитектурных особенностей, отделки; цен на иные объекты с аналогичными качественными и количественными характеристиками.