Курсовая с практикой на тему Оценка объекта жилой недвижимости г.о. Домодедово

Содержание:

Введение 3

1. Теоретические основы оценки недвижимости 5

1.1. Понятие оценка недвижимости 5

1.2. Основные методы оценки 13

2. Оценка жилой недвижимости 20

2.1. Затратный подход 20

2.2. Доходный подход 21

2.3. Сравнительный подход 23

Заключение 28

Список использованных источников 30

Введение:

Актуальность темы курсовой работы обусловлена тем, что в связи с развитием рынка недвижимости возникла необходимость в оценочной деятельности, т.е. определение стоимости объекта недвижимости.

В Российском законодательстве понятие недвижимости включает приравненные к нему движимые вещи. Не по родовым или видовым признакам, а по целесообразности распространения на них специального правового режима, установленного для действительно недвижимых вещей.

Недвижимость включает в себя не только понятие физического или материального объекта, но и комплекс экономико-правовых и специальных отношений.

Недвижимость как товар с экономической точки зрения имеет двойственную характеристику, то есть, в конечном счете, приобретается либо сам объект, либо предоставляемые им услуги. Недвижимость отличается от большинства экономических товаров своими размерами, характером использования, способами реализации на рынке и т.д.

В связи с актуальностью темы работы, целью работы является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков в области оценки недвижимости на основе самостоятельного изучения и обобщения законодательных актов и специальной экономической литературы, проведение расчетов по определению стоимости объекта коммерческой недвижимости.

Задачами курсовой работы являются:

1) Рассмотрение основных аспектов оценки недвижимости;

2) Изучение подхода сравнительного анализа, затратного и доходного методов оценки недвижимости;

3) Описание методики оценки по выбранному объекту недвижимости;

4) Сведение полученных стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости и определение рыночной стоимости объекта на конкретном примере.

Объектом исследования является оцениваемая жилая недвижимость, находящееся в г. Домодедово, микрорайон Востряково.

Предмет — методика оценки объекта недвижимости, с целью определения его текущей рыночной стоимости.

Заключение:

Приобретение реального объекта может преследовать двоякую цель — личное потребление, например, покупка дома или вложение средств с целью извлечения в будущем доходов: покупка торговой или промышленной фирмы, оборудования, транспортных средств и т.п. Однако, несмотря на различные мотивы, побудившие участников сделки к ее совершению, важнейшим этапом сделки является оценка купли-продажи.

Рыночные методы оценки помогают максимально выгодно распоряжаться недвижимым имуществом, который предприятия и граждане получают в свое распоряжение. Эта оценка становится необходимой уже тогда, когда собственники земли и недвижимости захотят заложить их для получения кредита.

Оценка также необходима и при разделе имущества, определении способов лучшего коммерческого использования земли и недвижимости и во всех других операциях, связанных с недвижимостью.

Анализ перспектив увеличения стоимости недвижимости и ее коммерческого использования должен опираться на строгий экономический расчет, точную и профессиональную оценку действительной рыночной стоимости имущества.

Существует множество приемов для определения стоимости объекта недвижимости, однако, большинство из них может быть ограничено тремя подходами: доходным, затратным и сравнительным. Оставаясь в рамках того или иного подхода, профессиональные оценщики могут использовать один или несколько оценочных методов. Целью использования более одного метода является достижение наибольшей обоснованности и очевидности выводов оценочного заключения.

Для определения обоснованной рыночной стоимости недвижимости используются, как правило, все три оценочных подхода. В соответствии с каждым подходом получают предварительные величины стоимости оцениваемого объекта.

Документальным результатом оценки фирмы является отчет об оценке. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта, используется подходы оценки, цели и задачи проведения оценки объекта, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения объектов оценки, отраженных в отчете.

В теоретической части работы рассмотрены основные аспектов оценки недвижимости; рассмотрены подходы сравнительного анализа, затратного и доходного методов оценки недвижимости; описана методика оценки по выбранному объекту недвижимости.

Фрагмент текста работы:

1. Теоретические основы оценки недвижимости

1.1. Понятие оценка недвижимости

Недвижимость, являющуюся основным средством производства, всегда можно было отнести к категории объектов купли и продажи, присвоения и использования, владения и распоряжения. Разумно, что перед принятием решения, так или иначе связанного с передачей объекта недвижимости в собственность, идет процедура оценки.

Согласно Международным стандартам, под оценочной деятельностью принято понимать практику оценки множества объектов с помощью единых методов и критериев, на определенную дату, а также с последующим обязательным статистическим исследованием и анализом полученных результатов. Целью при этом является получение среднестатистической стоимости объектов недвижимости, для того, чтобы стало возможным определить наиболее актуальную рыночную стоимость. Каждое государство контролирует процесс оценки недвижимости [5, c. 224].

Для этого создается система, в разработке механизмов и формировании которой участвуют как оценщики, так и эксперты из смежных областей знаний. Существуют три ключевых подхода к оценке: затратный, сравнительный и доходный. Большинство методов основываются именно на принципах сравнительного подхода, когда в качестве исходной информации используют цены продажи, спроса или предложения по объектам недвижимости, которые являются аналогичными оцениваемым объектам.

Если говорить о ситуации в России, необходимо принять во внимание тот момент, что вопросы оценки недвижимости здесь являются относительно новыми. Причиной тому — специфика формирования рынка недвижимости (и, в частности, земельного рынка) у нас в стране.

В связи с вышеперечисленным актуальным становится вопрос о разработке подходов, который смог бы учитывать весь необходимый объем