Курсовая с практикой на тему Оценка объекта недвижимости на примере одноэтажного дома из профилированного дома г. Одинцово

Содержание:

Введение 4

1. Теоретические основы оценки недвижимости 6

1.1. Цели и задачи оценки недвижимости 6

1.2. Методы оценки недвижимости 11

2. Оценка недвижимости на примере одноэтажного дома из профилированного дома г. Одинцово 20

2.1. Затратный подход оценки объекта 20

2.2. Сравнительный подход оценки объекта 22

2.3. Доходный подход оценки 30

2.4. Согласование результатов оценки объекта 32

Заключение 34

Список использованных источников 35

Введение:

Недвижимость как товар с экономической точки зрения имеет двойственную характеристику, то есть, в конечном счете, приобретается либо сам объект, либо предоставляемые им услуги. Недвижимость отличается от большинства экономических товаров своими размерами, характером использования, способами реализации на рынке и т.д. С переходом России к рыночным отношениям недвижимость становится товаром, и возникает рынок недвижимости. Рынок недвижимости представляет собой определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены, и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами использования.

Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, т.к. практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта. Например, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположенные на разных земельных участках, их стоимость может значительно различаться. Именно поэтому особую важность в современных условиях приобретает исследование вопросов оценки жилой недвижимости, ведь она, как вид профессиональной деятельности, представляет собой одну из востребованных сфер рыночной экономики. Актуальность темы работы обусловлена тем, что на сегодняшний день появляется все большая необходимость в грамотной и объективной оценке стоимости объектов недвижимости, а институт оценки собственности еще не полностью сформирован, отсутствует возможность получения полной и достоверной информации по сделкам, профессиональная подготовка оценщиков в России еще не достигла мирового уровня.

На сегодняшний день рынок недвижимости играет важную роль, как в экономическом развитии региона, так и в социальном. Уровень цен на жилье определяет его доступность населению. Обеспеченность населения жильем является одним из приоритетных направлений реализации социальной политики, как на региональном уровне, так и на федеральном.

Целью работы является оценка объекта недвижимости на примере одноэтажного дома из профилированного дома г. Одинцово.

Задачи:

 Раскрыть теоретические основы оценки недвижимости;

 Оценить недвижимость на примере одноэтажного дома из профилированного дома г. Одинцово

 Согласовать и представить полученные результаты.

Предметом работы являются методы оценки недвижимости на примере одноэтажного дома из профилированного дома г. Одинцово.

Объектом работы является одноэтажный дом из профилированного дома г. Одинцово.

Работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованных источников.

Заключение:

Оценка недвижимости является сложным процессом, требующим высокой квалификации оценщика, понимания методов и принципов оценки, свободной ориентации на рынке недвижимости, знания соответствия и тенденций спроса и предложения на различных сегментах рынка.

Несмотря на быстрое развитие, особенно в последние годы, оценочной деятельности, присутствуют определенные проблемы, которые тормозят ее развитие, а именно недостоверность добываемой необходимой информации, ограниченный доступ к информации, что приводит к неточной оценке стоимости недвижимости.

В связи с этим предлагается.

Во-первых, необходимо применять комплексный подход к государственному регулированию оценочной деятельности.

Во-вторых, для решения недостоверности информации предлагается законодательно обязать Регистрационную палату предоставлять оценщикам информацию о стоимости оборачиваемой недвижимости, которая необходима оценщику; это приблизит результат оценщика к реальной стоимости недвижимости, что, в свою очередь, даст более ясное представление о состоянии рынка недвижимости на современном этапе.

Рыночная стоимость объекта недвижимости – жилого дома, расположенного на земельном участке, категории земель: земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства, составляет (округлено): 16 799 000 рублей.

Фрагмент текста работы:

1. Теоретические основы оценки недвижимости

1.1. Цели и задачи оценки недвижимости

Оценка недвижимости – это комплекс мероприятий, предназначенных для определения актуальной рыночной стоимости объектов недвижимого имущества. К оценке недвижимости прибегают во множестве ситуаций, начиная от спорных процессов по разделу имущества и заканчивая анализом эффективности инвестиций в ту или иную отрасль производства.

Понятие недвижимого имущества достаточно зыбко и базируется на принципиальной возможности перемещать в пространстве рассматриваемый объект. Недвижимыми считаются объекты, которые представляют собой участки земли или неотъемлемы от таковых. Хотя, зачастую при определении недвижимости руководствуются и иными соображениями. В каждой конкретной стране мира положение границы между движимым и недвижимым имуществом зависит от воли законодательных органов. На территории Российской Федерации перечень объектов, которые относятся к недвижимости, закреплен Гражданским кодексом. Статья 130 данного нормативного документа гласит, что недвижимостью считаются следующие объекты собственности:

o Участки земли.

o Части недр.

o Водные объекты.

o Объекты, неразделимо связанные с землей, перемещение которых невозможно без утраты существенной части их функциональности и стоимости, а именно: многолетние насаждения (сады, парки и пр.), леса, здания и сооружения.

o Морские суда.

o Суда внутренней акватории.

o Воздушные суда.

o Космические объекты.

Парадоксально, но недвижимостью, в том числе, считаются объекты, способные развивать наиболее высокие скорости из всех предметов, созданных руками и интеллектом человека. К недвижимости относятся только те из воздушных или водных судов, которые подлежат обязательной регистрации. Это связано с тем, что у зарегистрированных объектов подобного типа всегда есть определенное место приписки, в связи с чем они могут быть привязаны к конкретному земельному владению.

Оценка недвижимости – довольно сложный вид экспертной деятельности, так как требует анализа множества факторов, как экономической, так и инженерной природы. При оценке объектов во многих случаях также учитываются искусствоведческие и культурологические факторы. Оцениваемые объекты весьма разнообразны, что является причиной существования множества подходов к оценке их стоимости, а также методик осуществления данных исследований.

Оценка недвижимости может понадобиться в самых разнообразных жизненных ситуациях, так или иначе связанных с объектом недвижимости и правами собственности на этот саамы объект. Чаще всего к оценке недвижимости прибегают в следующих ситуациях:

o Перед оформлением сделки по купле или продаже недвижимости. Причем инициатором экспертизы может быть как покупатель, так и продавец оцениваемого объекта.

o Для оценки привлекательности предприятия перед привлечением новых акционеров или при дополнительной эмиссии ценных бумаг.

o В случае необходимости перераспределения долей собственности.

o В процессе страхования недвижимого имущества.

o При формировании налоговой отчетности.

o Перед обращением в банк для оформления кредита.

o В случае необходимости независимой оценки кадастровой стоимости объекта недвижимости.

o При исполнении судебных решений.

o При ликвидации объектов недвижимого имущества.

o В процессе решения гражданских споров в отношении имущественных прав.

Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку.

Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки, в том числе при совершении сделок купли-продажи, передаче в аренду или залог, страховании, кредитовании, внесении в уставный (складочный) капитал, для целей налогообложения, при составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности, реорганизации и приватизации предприятий, разрешении имущественных споров, принятии управленческих решений и иных случаях.

При использовании понятия стоимости при осуществлении оценочной деятельности указывается конкретный вид стоимости, который определяется предполагаемым использованием результата оценки.

Профессиональный оценщик в своей деятельности всегда руководствуется конкретной целью. Четкая, грамотная формулировка цели позволяет правильно определить вид рассчитываемой стоимости, выбрать метод оценки.

Как правило, цель оценки состоит в определении какого-либо вида оценочной стоимости, необходимой клиенту для принятия инвестиционного решения, для заключения сделки, для внесения изменений в финансовую отчетность и т. п. В проведении оценочных работ заинтересованы различные стороны, от государственных структур до частных лиц: контрольно-ревизионные органы, управленческие структуры, кредитные организации, страховые компании, налоговые фирмы и др. организации, частные владельцы бизнеса, инвесторы и т. п.