Курсовая с практикой на тему Оценка объекта недвижимости на примере гаража г. Балашиха.

Содержание:

Введение 3

1. Базовые понятия стоимости объекта недвижимости 4

1.1. Понятие оценка недвижимости 4

1.2. Основные методы оценки 6

1.3. Характеристика объекта работы 14

2. Расчет стоимости гаража г. Балашиха 18

2.1. Затратный подход 18

2.2. Доходный подход 19

2.3. Сравнительный подход 23

Заключение 29

Список литературы 30

Введение:

Темой данной курсовой работы является оценка объекта недвижимости на примере гаража г. Балашиха.

Группировка и анализ исходной информации представлены в соответствующих разделах отчета по оценке. При этом отдельные его части не могут трактоваться изолированно, а только в связи с полным текстом отчета, принимая во внимание существующие допущения и ограничения.

Актуальностью работы является то, что выполнение оценки для объекта недвижимости применяя разные подходы для экономической оценки и выбор самого подходящего для объекта.

Оценка проводилась в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральными Стандартами оценки, Кодексом этики оценщика, Международными стандартами оценки.

Выводы, заключения и другие теоретические конструкции, содержащиеся в Настоящей работе, основаны на практическом исследовании объекта оценки, анализе используемой информации, интерпретации расчетных данных, а также на опыте и профессиональных знаниях Оценщика.

Целью работы является выполнение оценки объекта недвижимости (гараж) несколькими методам.

Для этого необходимо:

— собрать данные по объекту;

— выполнить оценку разными подходами;

— сделать вывод.

Объектом работы является гараж в г. Балашиха.

Предметом работы является оценка объекта недвижимости.

Заключение:

В данной работе на привлекло то, что, что выполнение оценки для объекта недвижимости применяя разные подходы для экономической оценки и выбор самого подходящего для объекта.

Оценка проводилась в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральными Стандартами оценки, Кодексом этики оценщика, Международными стандартами оценки.

Выводы, заключения и другие теоретические конструкции, содержащиеся в Настоящей работе, основаны на практическом исследовании объекта оценки, анализе используемой информации, интерпретации расчетных данных, а также на опыте и профессиональных знаниях Оценщика.

Целью работы является выполнение оценки объекта недвижимости (гараж) несколькими методам.

Для этого необходимо мы выполнили:

— собрали данные по объекту;

— выполнили оценку разными подходами;

— сделали вывод.

В результате работы были получены стоимости объекта недвижимости и занесены в обобщающую таблицу для сравнения. Меньшая стоимость получилась при расчете доходным методом.

Фрагмент текста работы:

1. Базовые понятия стоимости объекта недвижимости

Оценка недвижимости – процесс определения стоимости недвижимого имущества или его части, если объект находится в собственности одного или нескольких владельцев.

Оценка – обязательный шаг для многих сделок и проводится специально подготовленным собственником или субъектами оценочной деятельности.

1.1. Понятие оценка недвижимости

Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установлениев отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости.

Оценочная деятельность осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации, Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также другими нормативно-правовыми актами Российской Федерации, которые регулируют отношения, складывающиеся при осуществлении оценочной деятельности.

Становление оценочной деятельности связано с развитием рыночной экономики, в первую очередь, с развитием института частной собственности. Так как частная собственность предполагает свободное обращение имущества, то при осуществлении сделок с нею появилась необходимость в определении реальной стоимости того или иного объекта.

1. К объектам оценки относятся объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

2. При определении цены объекта оценки определяется денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершенной или планируемой сделки.

3. При определении стоимости объекта оценки определяется расчетная величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости. Совершение сделки с объектом оценки не является необходимым условием для установления его стоимости.

4. Итоговая стоимость объекта оценки определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.

5. Подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

6. Датой оценки (датой проведения оценки, датой определения стоимости) является дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки. Если в соответствии с законодательством Российской Федерации проведение оценки является обязательным, то с даты оценки до даты составления отчета об оценке должно пройти не более трех месяцев, за исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации установлено иное.

7. При установлении затрат определяется денежное выражение величины ресурсов, требуемых для создания или производства объекта оценки, либо цену, уплаченную покупателем за объект оценки.

8. При определении наиболее эффективного использования объекта оценки определяется использование объекта оценки, при котором его стоимость будет наибольшей.

9. При проведении экспертизы отчета об оценке осуществляется совокупность мероприятий по проверке соблюдения оценщиком при проведении оценки объекта оценки требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и договора об оценке, а также достаточности и достоверности используемой информации, обоснованности сделанных оценщиком допущений, использования или отказа от использования подходов к оценке, согласования (обобщения) результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

10. Срок экспозиции объекта оценки рассчитывается с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.