Курсовая с практикой на тему Оценка объекта недвижимости на примере дома из профилированного бруса г. Ломоносов Ленинградской области

Содержание:

Содержание Введение. 3
1.   Теоретические основы оценки
недвижимости. 5
1.1.   Недвижимость как объект оценки. 5
1.2.
Методы оценки недвижимости. 8
1.3.
Характеристика объекты оценки недвижимости. 15
2.   Оценка объекта недвижимости. 18
2.1.   Сравнительный метод оценки. 18
2.2.   Согласование методов оценки для
определения рыночной стоимости. 2
Заключение. 3
Список
использованных источников. 5

Введение:

Введение Среди элементов рыночной экономики особое место
занимает недвижимость, которая может выступать в качестве средств производства
(земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания
и помещения, а также другие сооружения) и предметов или объектов потребления
(земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи). Недвижимость выступает
основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной
деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности.

В
России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все
большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с
недвижимостью. Благодаря конструктивному взаимодействию между государством и
оценщиками, процесс оценки имущества в последние годы стал гораздо более
цивилизованным по сравнению с теми временами, когда независимая оценка в России
только зарождалась.

Актуальность
выпускной квалификационной работы обусловлена тем, что на сегодняшний день
появляется все большая необходимость в компетентной и объективной оценке
стоимости недвижимости, а институт оценки собственности нуждается в
совершенствовании, отсутствует достаточная информационная база для оценки
объектов недвижимости. В связи с этим судебная экономическая экспертиза в
случае возникновения спорных вопросов по поводу рыночной стоимости объектов
недвижимости приобретает особую важность.

Цель
работы заключается в исследовании теоретических и практических аспектов оценки
стоимости объекта недвижимости в целях залога на примере объекта жилой
недвижимости.

Заключение:

Заключение Рынок недвижимости
относится к числу наиболее быстро развивающихся структур, что говорит о его
значимости и своеобразии. Его активному развитию способствовало формирование
новых финансовых инструментов, сфер деятельно сти и форм взаимоотношений.
Становление и развитие в условиях рыночной экономики различных форм
собственности породило множество видов правонарушений, предотвращение которых
является основной задачей комплексной судеб ной экономической экспертизы.

Актуальность данной
задачи объясняется тем, что на сегодняшний день появляется все большая
необходимость в компетентной и объективной оценке стоимости недвижимости, а
институт оценки собственности еще не полностью сформирован, отсутствует
информационная база оценки. В работе проведен анализ использования
фундаментальных подходов к оценке недвижимости – доходного, сравнительного и
затратного. Выявлено, что оценку объектов недвижимости проводят в целях
определения стоимости в случае купли продажи или определения стоимости залога,
а также в случае страхования или при определении налогооблагаемой базы. В
зависимости от цели проводимой оценки, количества и подбора учитываемых
факторов, оценщик рассчитывает различные виды стоимости. Рыночная стоимость Объекта оценки
определялась в рамках одного подхода об оценке, поэтому проведение процедуры
согласования результатов оценки, полученных различными подходами, не требуется,
и в качестве итоговой величины стоимости Объекта оценки принимается результат,
определенный в рамках использованного подхода. Согласно п. 14 ФСО № 3,
допускается округление итоговой величины стоимости Объекта оценки по
математическим правилам округления.

Фрагмент текста работы:

1.1. Недвижимость как объект оценки Длительное время взимание имущественных налогов в РФ
происходило по устаревшей схеме. Основу для расчетов составляла
инвентаризационная стоимость недвижимости, которая не опиралась на рыночные
механизмы ценообразования. Поэтому налоговые поступления в бюджет были не
большими. Развитие фискальной политики России потребовало внедрения для
повышения собираемости налогов кадастровой стоимости недвижимости. Ее оценку
стали выполнять в соответствии с ФЗ№ 135 от 29.07.1998 «Об оценочной
деятельности в РФ».

Законодательство РФ регламентирует основные
направления хозяйственной деятельности, акцентируя внимание проблемам грамотной
оценки недвижимого имущества и особенно оценке земли. К этому подталкивает
развивающийся свободный рынок недвижимости, который активно развиваться только
при создании основополагающих правовых и экономических условий для проведения
как кадастровой, так и рыночной оценки недвижимости. Производство стоимостной
оценки недвижимости является тяжелым процессом, состоящим в правильном и грамотном
определении стоимостной оценке объекта недвижимости. Для определения
стоимостной оценке недвижимости применяются ее следующие виды: Оценка по
рыночной стоимости объекта, которая может быть определена по цене недвижимость
отчуждаемой на свободном рынке.