Курсовая с практикой на тему Оценка объекта недвижимости (любого) тремя методами

Содержание:

Введение 3

1. Характеристика оцениваемого объекта………………………………5

2. Анализ рынка объекта оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на стоимость 7

3. Анализ наиболее эффективного использования 15

4. Применение методов для оценки объекта 20

5. Согласование полученных результатов и итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки 35

Заключение 36

Список использованных источников 37

Введение:

Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая может выступать в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предметов или объектов потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи). Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности.

В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью. Благодаря конструктивному взаимодействию между государством и оценщиками, процесс оценки имущества в последние годы стал гораздо более цивилизованным по сравнению с теми временами, когда независимая оценка в России только зарождалась.

Актуальность работы обусловлена тем, что на сегодняшний день появляется все большая необходимость в компетентной и объективной оценке стоимости недвижимости, а институт оценки собственности нуждается в совершенствовании, отсутствует достаточная информационная база для оценки объектов недвижимости. В связи с этим судебная экономическая экспертиза в случае возникновения спорных вопросов по поводу рыночной стоимости объектов недвижимости приобретает особую важность.

Цель работы заключается в исследовании теоретических и практических аспектов оценки стоимости объекта недвижимости в целях залога на примере объекта недвижимости. Для реализации поставленной цели были решены следующие задачи:

• исследована роль судебной экономической экспертизы в обеспечении экономической безопасности;

• проанализирована нормативно-правовая база оценочной деятельности;

• изучены общие методы оценки недвижимости;

• проведена комплексная экспертная оценка объекта недвижимости;

• определена стоимость объекта недвижимости в целях залога;

• сделаны выводы по проведенной работе.

Предметом работы является процесс оценивания объекта недвижимости с помощью методов оценки.

Объектом работы является оценка объекта недвижимости.

Заключение:

Рынок недвижимости относится к числу наиболее быстро развивающихся структур, что говорит о его значимости и своеобразии. Его активному развитию способствовало формирование новых финансовых инструментов, сфер деятельно сти и форм взаимоотношений. Становление и развитие в условиях рыночной экономики различных форм собственности породило множество видов правонарушений, предотвращение которых является основной задачей комплексной судеб ной экономической экспертизы. Коэффициент вариации характеризует относительную меру отклонения значений выборки от среднеарифметического значения. Чем больше значение коэффициента вариации, тем относительно больший разброс и меньшая выравненность исследуемых значений. Для подобранных объектов-аналогов коэффициент вариации составил менее 33%, что считается хорошей выборкой.

Таким образом, рыночная стоимость нежилого помещения (помещение кондитерского цеха), общая площадь 593,5 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 4,5,7-12,12а,13-31,35,38-41,43,43а,61-63 по адресу: Кировская обл., г. Киров, Нововятский р-н, пос. Радужный, ул. Индустриальная, д. 13, пом. 1005, кадастровый № 43:40:004009:575, не округленно, без учета НДС, в рамках сравнительного подхода составляет, руб.:

Фрагмент текста работы:

Рыночная стоимость объекта недвижимости – величина, изменяющаяся в зависимости от условий и состояния рынка: внешней и внутренней политики государства, состояния экономики страны, региональной политики и экономического положения региона местонахождения объекта, инвестиционной и предпринимательской политики и активности в стране и регионе, уровня развития промышленности стройматериалов и строительного сектора, уровня доходов потенциальных покупателей и перспективы их роста, кредитной активности банков, уровня развития обслуживающей рынок инфраструктуры (профессиональные посредники, реклама, информационные торговые площадки).

Любые изменения перечисленных факторов оказывают влияние на поведение продавцов и покупателей на рынке недвижимости и отражаются на уровне цен объектов, на объёмах предложения и спроса, объёмах сделок. Стабильное функционирование и развитие рынка возможно лишь при:

1. Политической и экономической устойчивости и положительной динамике развития страны и региона местоположения объекта, при свободных рыночных условиях, обеспечивающих баланс между спросом и предложением,

2. Максимально широком и открытом предложении объектов недвижимости по видам, характеристикам и цене,

3. Стабильности доходов и росте денежных накоплений, росте финансовых возможностей потенциальных покупателей (населения и бизнеса).

Наличие всех указанных факторов говорит о вероятности развития рынка: постепенного роста объёма продаж и баланса цен. И наоборот, отрицательная динамика любого из факторов ведёт к дестабилизации рынка, к дисбалансу спроса и предложения, цен и объёмов продаж. Для анализа рынка недвижимости, определения тенденций и перспектив его развития оцениваются макроэкономические показатели страны и их динамика, состояние и уровень развития финансово-кредитной системы, изучаются основные внешние и внутренние политические и экономические события, перспективные изменения экономики и инвестиционные условия, а также уровень и тенденции социально-экономического развития региона местонахождения объекта, прямо и косвенно влияющие на предпринимательскую активность, на поведение участников рынка, на доходы и накопления населения и бизнеса.

Основные экономические показатели России