Курсовая с практикой на тему Оценка объекта недвижимости г. Нижний Новгород

Содержание:

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 3

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ РАЗДЕЛ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ 4

1.1 Понятие оценка недвижимости 4

1.2 Основные методы оценки 10

1.3 Характеристика объекта работы 16

2. ПРАКТИЧЕСКИЙ РАЗДЕЛ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ 18

2.1 Затратный подход 18

2.2 Доходный подход 19

2.3 Сравнительный подход 23

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 32

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 33

Введение:

Актуальность. Оценка стоимости недвижимости, во время нестабильной экономики страны, является как никогда соответствующей. В современном мире компаниям приходиться бороться с периодически появляющимися рисками, оставаясь конкурентно способными. За прошедшие четверть века методы и модели ведения экономической деятельности, экономические институты и даже финансовый рынок в корни изменились. Волатильность рынка недвижимости за последние годы, резко возросла именно из-за этого в особенности необходимо эффективная оценка стоимости производственной недвижимости. Тем самым выбранная тема для проведения исследований и написания работы представляется актуальной.

Основной целью работы является оценка недвижимости.

Так же задачами работы предоставляются следующие:

— изучить теоретические аспекты оценки недвижимости;

— исследовать практические аспекты оценки недвижимости;

— выявить итоговую рыночную стоимость объекта оценки.

Объектом исследования выступает является объект недвижимости в виде жилого помещения, общей площадью 116 кв.м., расположенной по адресу город Нижний Новгород, улица Полярная, д.1.

Предметом исследования является экономические и прочие показатели, отражающие стоимость недвижимости.

Метод исследования анализ и синтез.

В процессе написания работы исследовалась различные источники, такие как основные и периодические издания зарубежных, а также российских авторов, законодательно-нормативные акты, бухгалтерская (экономическая) отчетность, сведения с интернет ресурсов.

Курсовая работы состоит из введения, двух глав, заключения и списка литературы.

Заключение:

Рассмотренные в работе вопросы позволили сделать выводы о том, что оценка стоимости жилого помещения — это расчет и обоснование стоимости недвижимости на определенную дату. Оценка стоимости недвижимости представляет собой целенаправленный упорядоченный процесс определения величины стоимости объекта в денежном выражении с учетом влияющих на нее факторов в конкретный момент времени в условиях конкретного рынка.

Оценка недвижимости является сложным процессом, требующим высокой квалификации оценщика, понимания методов и принципов оценки, свободной ориентации на рынке недвижимости, знания соответствия и тенденций спроса и предложения на различных сегментах рынка.

В ходе выполнения данной работы была произведена оценка рыночной стоимости объекта жилой недвижимости на примере объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, улица Полярная, д.1.

освоена методика проведения оценки, изучены стандарты, необходимые при осуществлении оценки и составлении отчетов.

Во время выполнения оценки были освоены три подхода к оценке объектов недвижимости, а именно:

1) затратный подход;

2) сравнительный подход;

3) доходный подход.

Согласовав полученные данные и установив значимость каждого метода в текущих условиях на рынке недвижимости, была определена рыночная стоимость объекта оценки – 5421250 рублей. В результате проведѐнного исследования были приобретены теоретические знания в сфере экономики недвижимости и получены практические навыки в определении стоимости недвижимости на примере объекта индивидуального жилищного строительства.

Фрагмент текста работы:

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ РАЗДЕЛ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1 Понятие оценка недвижимости

Оценка недвижимости представляет собой определение стоимости какого-либо объекта недвижимости, выраженное в денежном измерителе.

Недвижимость – это форма имущества, которое признается законом недвижимым. К недвижимости относят не только жилые или коммерческие помещения, но и землю, ее недра, морские и воздушными суда, суда внутреннего плавания. Недвижимость может выступать в качестве залога для получения банковского кредита.

Под объектом недвижимости понимается какое-либо право:

— право собственности объекта недвижимости;

— право аренды объекта недвижимости;

— право использования объекта недвижимости.

Жилые помещения — это изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан .

Под оценкой необходимо понимать профессиональную деятельность субъектов оценочной деятельности, направленную на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной стоимости .

Соответственно, под оценкой жилых помещений необходимо понимать профессиональную деятельность субъектов оценочной деятельности, направленную на установление в отношении объектов – жилых помещений их стоимостей.

Стоимость объектов недвижимости может определяться, исходя из:

— рыночной стоимости;