Курсовая с практикой на тему «Оценка экономической эффективности инвестиционного проекта»

Содержание:

ЗАДАНИЕ ДЛЯ КУРСОВОЙ РАБОТЫ 2

ВВЕДЕНИЕ 5

1. ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА 6

1.1 Подходы к оценке инвестиционного проекта 6

1.2 Методы оценки инвестиционного проекта 8

1.3 Особенности оценки инвестиционных проектов в гостиничной сфере 10

2. ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ОБЪЕКТОВ ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 13

2.1. Расчет остатка денежных средств на счету предприятия нарастающим итогом 13

2.2. Расчет доходов и расходов по инвестиционному проекту 17

2.3 Расчет NPV и NTV проекта 17

2.4 Расчет индекса доходности инвестиций – PI 19

2.5 Расчет срока окупаемости проекта 20

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 22

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ 23

Введение:

Сегодня важность предпринимательства в России становится все яснее. Количество людей, которые выбирают направлением своей деятельности создание собственного бизнеса, увеличивается с каждым годом, и сегодня число предпринимателей превышает 5 миллионов. Индивидуальное предпринимательство стало популярным явлением и предлагает решения экономических и социальных проблем.

Исходя из изложенного, создание и разработка проекта в наше время является достаточно актуальной темой.

В качестве объекта исследования автором работы был выбран отель для животных.

В свою очередь, предметом исследования стало изучение механизма открытия отеля для животных.

Целью данной работы является разработка проекта по открытию отеля для животных.

Для достижения указанной цели необходимо решить следующие основные задачи:

— изучение теоретических подходов к оценке инвестиционного проекта

— проведение оценки инвестиционного проекта по строительству объекта гостиничной недвижимости (отель для животных).

Методологическую основу исследования составили общенаучные, а также специальные методы, такие как сравнительно-правовой, системно-структурный и социологический методы. Кроме того, автором было использовано законодательство Российской Федерации, в частности, Гражданский и Налоговый кодексы Российской Федерации, а также иные нормативные правовые акты.

Заключение:

В результате проведенного системного анализа выявлено, что современные методы, используемые для оценки эффективности инвестиционных проектов в электроэнергетике, в наибольшей степени ориентированы на количественную оценку, не учитывают особенности реализации проектов на разных стадиях, а также лишены способности учитывать риски инвестирования в условиях отраслевых особенностей.

Возникновение рисков связано с отсрочкой реализации проекта инвестирования во времени, поэтому учет неопределенности должен являться неотъемлемым элементом оценки эффективности проектов. При создании и реализации проекта инвестирования необходимо учитывать инновационные, коммерческие, технико-технологические, финансовые риски.

Поэтому предлагается совершенствование методики оценки эффективности на основе рисков, учитываемых при расчете ставки дисконтирования для каждой фазы жизненного цикла проекта.

По результатам анализа определены доходы и расходы проекта, оценена его эффективность.

Учитывая все расчеты, а именно: NPV проекта больше 0; индекс рентабельности больше единицы; срок окупаемости 4 года — проект можно признать эффективным и принять.

Фрагмент текста работы:

1. ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА

1.1 Подходы к оценке инвестиционного проекта

Инвестиционные проекты требуют экономической оценки на каждой стадии их реализации. Такая оценка на прединвестиционном и инвестиционном этапе осуществляется на ожиданиях, а на последующих стадиях проводятся на фактическом материале. Естественно, прогнозы выполняются на основе определенных допущений и предположений, влияющих на точность экономических прогнозов и уровня риска.

Основные экономические оценки инвестиционных проектов делятся на статические и динамические. Статические оценки, к которым относятся коэффициент рентабельности инвестиций и срок их окупаемости, широко используются для предварительных оценок, отличаются простотой расчета, но имеют существенный недостаток – они не учитывают изменение цены денег во времени. Динамические оценки устраняют этот недостаток и дают адекватную оценку эффективности инвестиционного проекта. К этим показателям относятся [2]:

— чистая приведенная стоимость (NPV);

— индекс рентабельности инвестиций (PI); — внутренняя норма рентабельности (IRR);

— модифицированная внутренняя норма рентабельности (MIRR);

— дисконтированный срок окупаемости (DPP). Современные подходы к оценке эффективности инвестиционных проектов характеризуется системой показателей, отражающих соотношение связанных с инвестициями затрат и результатов и позволяющих судить об экономических преимуществах одних инвестиций над другими [3].

Показатели эффективности инвестиций можно классифицировать по следующим признакам:

1) по виду обобщающего показателя, выступающего в качестве критерия экономической эффективности инвестиций [1, c.48]: — абсолютные, в которых обобщающие показатели определяются как разность между стоимостными оценками результатов и затрат, связанных с реализацией проекта; — относительные, в которых обобщающие показатели определяются как отношение стоимостных оценок результатов проекта к совокупным затратам на их получение; — временные, которыми оценивается период окупаемости инвестиционных затрат;

2) по методу сопоставления разновременных денежных затрат и результатов: — статические, в которых денежные потоки, возникающие в разные моменты времени, оцениваются как равноценные; — динамические, в которых денежные потоки, вызванные реализацией проекта, приводятся к эквивалентной основе посредством их дисконтирования, обеспечивая сопоставимость разновременных денежных потоков

К группе статических относятся методы: срока окупаемости инвестиций (Payback Period, PP); коэффициента эффективности инвестиций (Accounting Rate of Return, ARR). К динамическим методам относятся: чистый дисконтированный доход, чистая текущая стоимость (Net Present Value, NPV); индекс рентабельности инвестиции (Profitability Index, PI); внутренняя норма рентабельности (Internal Rate of Return, IRR); модифицированная внутренняя норма рентабельности (Modified Internal Rate of Return, MIRR), дисконтированный срок окупаемости инвестиции (Discounted Payback Period, DPP).

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3

1. АНАЛИЗ РЫНКА 5

1.1. Анализ актуальности открытия зоогостиницы 5

1.2 Анализ конкурентов 6

2. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ, МАРКЕТИНГОВЫЙ И ФИНАНСОВЫЙ

ПЛАНЫ 9

2.1 Организационный план 9

8 этап. Подача документов в регистрирующие органы. 10

2.2 Предполагаемый тариф 12

2.3 Издержки компании 13

2.4. Пессимистический прогноз 14

2.5. Оптимистический прогноз 14

2.6. План маркетинга 15

2.7. Инвестиционные затраты 16

2.8 Финансовый план 17

3. ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА 19

3.1. Расчет доходов и расходов по инвестиционному проекту 19

3.2. Оценка рентабельности проекта 20

3.3. Расчет NPV и NTV проекта 22

3.4 Расчет индекса доходности инвестиций PI 23

3.5. Расчет срока окупаемости проекта 24

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 26

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ 28

ПРИЛОЖЕНИЯ 31

Введение:

При изучении вопросов о перспективах инвестирования в конкретное предприятие важнейшим критерием является экономическая эффектив-ность проекта. Во избежание недоразумений в деловой среде существуют общепринятые показатели экономической эффективности инвестиционных проектов. Они характеризуют инициативу с разных сторон, в том числе с точки зрения бережливого производства, что помогает инвестору прини-мать обоснованные решения.

Любой проект по стандартам проектирования состоит из двух ча-стей: описательной и расчетной. Если первый описывает саму суть идеи, перспективы ее реализации и продвижения продукта на рынок, то второй содержит технические и финансовые расчеты, в том числе расчет показате-лей эффективности инвестиционного проекта.

Проблемами инвестиций занимались многие отечественные ученые, среди них И. Алексеев, Р. Воронцов, С. Глазьев, Р. Гринберг, М. Делягин, Я. Кванта, В. Красовский, В. Леонтьев, Э. И. Петрович, В.М. Попов, Г. Струмилин, Т.С. Хачатуров, С. Шаталин, А. Чернявский, Ю. Яковец.

Теоретическая и методологическая база исследования состоят в тру-дах отечественных и зарубежных специалистов-экономистов, которые хо-рошо знают теорию предпринимательства, а также основы инвестиционно-го планирования, бизнес-планирования, стратегического менеджмента. Еще одним важным компонентом является знание законодательной базы и юридическая грамотность.

Таким образом актуальность темы исследования не вызывает сомне-ний.

Объект исследования – разработка инвестиционного проекта.

Предмет исследования – оценка эффективности инвестиционного проекта.

Актуальность данного исследования определила цель исследования.

Цель исследования – разработка и оценка инвестиционного проекта создания субъекта малого бизнеса «Друг».

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

— оценить конкурентоспособность на рынке создаваемого субъекта малого бизнеса;

— разработать организационный, маркетинговый и финансовый пла-ны создания субъекта малого бизнеса;

— составить прогноз планируемых показателей деятельности;

— оценить инвестиционную эффективность проекта создания зоого-стиницы «Друг».

В работе использовались следующие методы эмпирического иссле-дования: сравнение, сопоставление, наблюдение. Среди теоретических ме-тодов необходимо отметить анализ, абстрагирование, синтез.

Цель и задачи исследования определили структуру работы: введе-ние, три главы, заключение, список использованных источников и прило-жения.

 

Заключение:

При изучении вопросов о перспективах инвестирования в конкретное предприятие важнейшим критерием является экономическая эффектив-ность проекта. Во избежание недоразумений в деловой среде существуют общепринятые показатели экономической эффективности инвестиционных проектов. Они характеризуют инициативу с разных сторон, в том числе с точки зрения бережливого производства, что помогает инвестору прини-мать обоснованные решения.

Любой проект по стандартам проектирования состоит из двух ча-стей: описательной и расчетной. Если первый описывает саму суть идеи, перспективы ее реализации и продвижения продукта на рынок, то второй содержит технические и финансовые расчеты, в том числе расчет показате-лей эффективности инвестиционного проекта.

Определение экономической эффективности относится к определен-ному результату, полученному после сравнения уровня безопасности про-изводства с используемыми ресурсами и общими затратами на это.

Экономическая эффективность инвестиционного проекта обычно оценивается по следующим критериям: чистая приведенная стоимость (чи-стый приведенный доход) или NPV; внутренняя норма доходности (IRR); внутренняя модифицированная ставка доходности (MIRR); индекс доход-ности (PI); срок окупаемости первоначальных вложений (PP); дисконтиро-ванный срок окупаемости с учетом изменения стоимости денег (DPP); средневзвешенная ставка доходности инвестиций (ARR).

Многие специалисты при анализе экономической эффективности ин-вестиционного проекта не изучают детально все показатели, ограничива-ясь 3-4 наиболее значимыми. В основном это зависит от сферы деятельно-сти или области, в которую планируется инвестировать.

Существуют методические рекомендации, связывающие основные показатели эффективности инвестиционного проекта с отдельными субъек-тами: отдельное предприятие; юридическое или физическое лицо, высту-пившее инвестором; акционеры, вложившие средства в стартап; структуры более высокого уровня; бюджеты разных уровней; общество в целом. Это подразумевает разные критерии эффективности инвестиционных проектов для разных участников:

Эффективность предприятия в целом характеризует проект, реализу-емый отдельным участником за собственные деньги. Он анализируется с целью поиска дополнительных источников финансирования или привлече-ния других участников. Эффективность участия в проекте в целом включа-ет участие акционеров, банков, предприятий, различных структур (отрас-левых или региональных) и бюджетов (от местных до федеральных).

Если в реализации инициативы участвуют несколько участников, то их интересы не обязательно совпадут, особенно с точки зрения приоритет-ности тех или иных процессов. Для каждого участника формируются осо-бые бизнес-потоки, и они могут рассчитывать на разные результаты. По-этому анализ эффективности инвестиционного проекта проводится отдель-но для каждого из участников.

 

Фрагмент текста работы:

1. АНАЛИЗ РЫНКА

1.1. Анализ актуальности открытия зоогостиницы

Примерно каждый третий россиянин имеет у себя дома домашнего питомца. В настоящее время в домохозяйствах России насчитывается око-ло 20 млн. собак и 35 млн. кошек, не считая других животных вроде чере-пах, птиц и рыбок. В последнее время в стране отмечаются тенденции уве-личения числа домашних животных. В особенности это заметно на приме-ре больших городов, где забота о кошке или собаке становится самым эф-фективным методом общения с живой природой и лучшим лекарством против стрессов. С ростом благосостояния населения возрастают и траты на питомцев. В среднем, на 2022 год они составляют около 1,5тыс. руб. в месяц. В крупных городах появляется все больше точек, оказывающих услуги животным: ветеринарные центры, гостиница для животных и гру-минг-центры, где питомцу можно сделать стрижку, а также центры пере-держки .

Гостиница для животных представляют собой новое явление для нашей страны. Потребность в заведениях такого рода у владельцев до-машних животных возникает при необходимости оставить под присмот-ром питомца на время отсутствия – при отъездах, командировках, переез-дах и т.д. Довольно часто кошку или собаку бывает не на кого оставить, да и доверие к временным хозяевам, занимающимся передержками, неболь-шое. Зачастую условия содержания могут совершенно не совпадать с же-лаемыми, при этом сложно спрогнозировать, будут ли за животным долж-ным образом ухаживать, получил ли оно хороший корм и прочее. Реше-ние всех этих вопросов и берут на себя гостиница для животных. До не-давнего времени этот бизнес развивался стихийно, не пользуясь достаточ-ным уровнем доверия хозяев питомцев. Однако в последнее время рынок гостиничных услуг стал более цивилизованным: сфера стала тщательнее контролироваться ветнадзором, стали появляться сервисы, предлагающие услуги в проверенных гостиницах для животных.

1.2 Анализ конкурентов

В частности, в базе Zooboking.com числится более 200 гостиниц для животных. Большая их часть расположена в крупных городах. По данным 2 ГИС, в 15 городах-миллионниках России, можно насчитать более 100 предложений от гостиниц для животных. В ближайшем будущем можно ожидать, что инфраструктура для домашних животных будет улучшаться. Есть перспективы и у такого явления, как туризм с животными. В частно-сти, с декабря 2016 года РЖД разрешило пассажирам плацкартных ваго-нов и вагонов с местами для сидения поездов дальнего следования перево-зить домашних животных. В список разрешенных для перевозки вошли собаки, кролики, морские свинки, хомяки, птицы, черепахи, рыбки.

Целью данного проекта является открытие гостиницы для домашних животных для оказания услуг по их передержке и временному размеще-нию. Гостиница для животных будет расположена в двухэтажном доме с двором (в собственности предпринимателя), в черте города с населением более 500 тыс. человек. Основными постояльцами гостиницы станут кошки и собаки, для которых в гостинице будет доступно до 45 мест, а также мелкие животные (грызуны, птицы и проч.) Гостиница будет разделена на несколько зон. На втором этаже здания разместятся комнаты с номерами для кошек и мелких животных. На первом этаже и в дворовой зоне будут размещены номера для собак. Владельцы последних, в частности, могут выбрать один из двух способов содержания: комнатный (подойдет для мелких, средних собак и щенков) и вольерный (с размещением в крытых вольерах во дворе). Во дворе будут оборудовано несколько огороженных зон для бесконфликтного одновременного выгула собак. В задачи гости-ницы для животных войдет:

1. Обеспечение безопасности и комфортного содержания живот-ного в месте его временного пребывания.

2. Обеспечение мер, направленных на предотвращение возможно-го побега животного, получения травм и каких-либо повреждений на вре-мя пребывания в гостинице для животных.

3. Контроль за самочувствием животного, наблюдение ветерина-ра и оказание ветеринарной помощи в случае необходимости.

4. Организация своевременного питания животного, доступа к пи-тьевой воде.

5. Организация выгулов на улице (для собак).

6. Соблюдение санитарно-гигиенических норм при содержании: регулярная уборка, дезинфекция мест содержания.

7. Информирование владельца о состоянии и поведении животно-го.

Организационно-правовой формой бизнеса станет ИП. В качестве схемы налогообложения выбрана УСН15%. Руководить гостиницы для животных будет собственник проекта, исполняя обязанности главного ад-министратора. Напрямую ему будут подчинены штатные и наемные со-трудники, организующие присмотр и уход за животными.

Перед открытием гостиницы следует провести тщательный анализ рынка предоставляемых услуг и спроса на них, выявить ближайших кон-курентов, определить целевую аудиторию.

Потенциальными клиентами могут быть:

• Уезжающие в отпуск семьи, имеющие домашних животных, желающие обеспечить надлежащий уход питомцу в их отсутствие

• Владельцы животных, у которых на некоторое время отсут-ствует возможность полноценного ухода за питомцем

• Одинокие хозяева кошек и собак, периодически уезжающие из дома

Спрос на услуги передержки животных растёт с каждым годом в свя-зи с увеличением числа домашних питомцев и набирающим обороты тем-пом жизни их владельцев. В свою очередь, требования хозяев к условиям их содержания также повышаются. Поэтому гостиницы, оказывающие квалифицированный уход за животными всё более востребованы.

• Свободную нишу занять несложно, выбрав подходящую кон-цепцию бизнеса.

• Конкурентными преимуществами могут быть:

• Строгие требования к приёму: только здоровые питомцы

• Индивидуальный подход к животному

• Возможность передержки мелких домашних питомцев: попуга-ев, грызунов

• Предоставление дополнительных услуг

• Удобство бронирования: сайт, группа в соцсетях