Курсовая с практикой на тему Общие положения об аренде

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ. 3

ГЛАВА 1. ДОГОВОР АРЕНДЫ.. 5

1.1 Общие
положения об аренде. 5

1.2 Виды
договора аренды.. 8

1.3 Стороны
договора аренды.. 10

1.4 Форма
договора аренды.. 12

ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ.. 14

2.1 Условия
договора аренды.. 14

2.2 Обязанности
арендатора. 19

2.3 Государственная
регистрация договора аренды.. 21

2.4 Срок
договора аренды.. 25

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 27

СПИСОК НОРМАТИВНЫХ
АКТОВ И ЛИТЕРАТУРЫ.. 30

Введение:

Актуальность
темы исследования. В теории гражданского права (ГП) те вопросы, которые
непосредственно связаны с заключением, правовым регулированием, исполнением,
изменением и прекращением договора аренды, занимают центральное место, они
достаточно противоречивы и постоянно находятся в центре особого внимания
законодательных и правоприменительных органов. Также необходимо отметить
правовой анализ судебной практики, важность которой резко возросла за последние
годы в связи с участившимися случаями споров, связанных с неосвещенными
моментами договора аренды.

Цель
исследования: раскрыть понятие договора аренды, изучить его содержание и
элементы, рассмотреть отдельные виды договора аренды.

Исходя из
поставленной цели, можно выделить определенные задачи:

— изучить
правовую природу договора аренды;

—
рассмотреть элементы договора аренды;

— выделить
основные права и обязанности субъектов рассматриваемого договора;

—
охарактеризовать условия и порядок заключения рассматриваемого договора;

— изучить
особенности и юридическое значение договора аренды.

При
исследовании указанных вопросов изучены основные труды таких учёных, как
Березкина И.В., Веселова А.А., Вагапова А.Б., Гарнова А.В., Зубкова А.В.,
Суханова Е.А. и других.

В настоящее
время данные вопросы освещены в трудах целого ряда ученых: Мейера Д.И.,
Толстого Ю.К., Суханова Е.А., Толстого Ю.К., Сергеева А.П., Эрделевского,
Киселева С., Свердлыка Г.Чеговадзе Л.А. и др.

Объектом
данного исследования выступают общественные отношения, которые возникают в ходе
заключения, исполнения, изменения и расторжения договора аренды.

Предметом
исследования выступают нормативно-правовые акты, которые регламентируют договор
аренды, научные труды российских ученых в данной сфере, существующая договорная
и правоприменительная практика.

Методологическая
основа исследования: общенаучные и частнонаучные методы, такие как анализ,
синтез, логический, сравнительно-правовой, конкретно-исторический, формально-правовой,
метод логического анализа и др. В процессе исследования применялся
общефилософский диалектический метод познания, что соответствует задачам
комплексного изучения проблемы.

Правовую
основу исследования составили Конституция Российской Федерации[1] (РФ),
федеральные конституционные законы (ФКЗ), федеральные законы (ФЗ), нормативные
акты Президента и Правительства РФ и другие нормативные правовые акты. Помимо
этого, в исследовании использованы данные из правоприменительной практики,
архивные источники отечественного законодательства, материалы периодических
изданий и др.

Исследование состоит из
введения, 2-х глав, содержащих параграфы, [1] Конституция
Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. (ред.
от 14 марта 2020 г. N 1-ФКЗ) / Российская газета. 4 июля 2020 г. N 144.

Заключение:

Анализ
исследования показал, что договором аренды (имущественного найма) выступает
такой договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить
арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование
либо во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Рассмотренный
договор выступает консенсуальным, возмездным и взаимным.

При
заключении договора аренды необходимо и важно обратить особое внимание на
определенные обстоятельства.

Стоимость
сдаваемого в аренду имущества определяется в договоре, исходя из оценки
имущества на момент его сдачи в аренду с учетом фактического износа.

Поскольку
договор выступает возмездным, значительное место в ГК РФ отведено арендной
плате, которая включает амортизационные отчисления от стоимости арендуемого
имущества (при аренде земли и иных природных ресурсов амортизационные
отчисления не производятся). Размер амортизационных отчислений, которые
включены в арендную плату, определяется в договоре, исходя из распределения
установленных в нем обязательств сторон по воспроизводству арендованного
имущества.

Стороны
рассмотренного договора имеют право пересматривать размер арендной платы не
чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором.

Сдача
имущества в аренду не влечет перехода права собственности на данное имущество.
Имуществом арендатора выступает продукция, в которую также включаются доходы,
которые были получены им в результате использования арендованного имущества,
материальных и иных ценностей, приобретенных им на основаниях, предусмотренных
законом.

Собственность
арендатора — это отделимые улучшения, произведенные им в арендованном
имуществе. После прекращения аренды арендатор, который произвел улучшения за
свой счет и с разрешения арендодателя без ущерба для арендованного имущества,
обладает правом на возмещение стоимости улучшений, которые могут быть отделены
без ущерба. Стоимость неотделимых улучшений, которые были произведены
арендатором без разрешения арендодателя, возврату не подлежит (ст. 623 ГК РФ).

Арендатор
обязан поддерживать полученное по договору имущество в хорошем состоянии,
производить текущий ремонт за свой счет и нести расходы по содержанию
имущества, если иное не предусмотрено законом либо договором аренды.
Арендодатель обязан произвести капитальный ремонт арендуемого имущества за свой
счет (капитальный ремонт должен быть проведен в сроки, установленные договором
или вызванные острой необходимостью, в разумные сроки (ст. 616 ГК РФ).

Арендатор
может выкупить сданное в аренду имущество полностью или частично. Условия,
порядок и сроки выкупа определяются договором аренды, который должен
регулировать порядок расчетов с арендодателем за всю причитающуюся ему арендную
плату от стоимости имущества, переданного на полный срок амортизации, а также
возмещение ему арендных платежей из остаточной стоимости имущества, аренда
которого в соответствии с договором прекращена до окончания периода
амортизации.

Условия аренды определяются
договором. В данном случае аренда земли и прочих природных ресурсов,
предприятий

Фрагмент текста работы:

ГЛАВА 1. ДОГОВОР АРЕНДЫ

1.1 Общие
положения об аренде Гражданский кодекс[1]
(ГК) выступает основным правовой акт, который регулирует арендные правовые
отношения. За последние несколько лет активно развивается специальное
законодательство относительно аренде, так как нормы ГК СССР 1964 г. о договоре
аренды (найма) имущества оказались явно недостаточными, а частично устаревшими
для регулирования данного вида обязательств в разрезе расширения прав и свобод
субъектов гражданско-правовых отношений, снята значительная часть ограничений
на круг объектов, которые могут быть сданы в аренду.

Глава 34 действующего ГК РФ, которая
состоит из 64 статей, посвящена договору аренды. В этой главе приняты многие
положения из главы 10 Основ Союза ССР и союзных республик об аренде от
23.11.1989 г. (акт утратил силу) и других специальных правил, а также некоторые
устойчивые нормы ГК СССР 1964 г. Глава 34 содержит общие положения об аренде,
то есть понятие самого договора, его объекты, стороны. Также толкуется о форме
заключения договора, о сроках аренды, излагаются права и обязанности сторон,
третьих лиц; перечислены обстоятельства, при наступлении которых договор аренды
прекращается[2].

Дифференциация проводится в основном
по объекту (предмету) аренды, однако учитываются и иные моменты, к примеру,
область применения и специализация арендодателей — по договору аренды, особый
характер отношений — с лизингом и др. Общие правила, которые  содержатся в указанной главе, применяются к
определенным видам договоров аренды, если иное не предусмотрено специальными
правилами. Большинство положений гл. 34 ГК являются диспозитивными.

Помимо ГК, правила об определенных
видах аренды или об аренде определенных видов собственности содержатся в других
законах. Так, отношения аренды, в т.ч. и проката, могут регулироваться ФЗ «О
защите прав потребителей»[3],
отношения финансовой аренды — Конвенцией УНИДРУА (Оттава) о международном
финансовом лизинге[4], к
которой присоединилась и РФ, ФЗ «О лизинге»[5]
и подзаконными актами — т.е. Указами Президента РФ, Постановлениями
Правительства РФ и т.п. Указанная Конвенция обладает преимущественной силой
перед нормами гражданского права РФ, нормы ГК имеют преимущественную силу перед
Законом о лизинге, а подзаконные акты, в свою очередь, не должны противоречить
упомянутым Конвенции, ГК и ФЗ.

Отношения по аренде государственного
имущества в субъектах РФ регулируются, в основном, законодательством об
управлении государственным имуществом.

Транспортные уставы и кодексы
определяют особенности аренды отдельных видов транспортных средств (тс). Особые
правила аренды могут быть установлены законом для таких объектов, как земельные
участки и иные обособленные природные объекты (п. 2 ст. 607 ГК РФ).

Передача в пользование (в частности,
в аренду) участков недр, водных объектов, лесов регулируется ФЗ о недрах[6],
Водным кодексом[7] (ВК
РФ) и Лесным кодексом[8]
(ЛС РФ).

Объектом аренды может быть только та
вещь, которая не теряет своих природных свойств в процессе использования, то
есть не является расходным материалом. К примеру, земельные участки, природные
объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование,
тс, инструменты и т. п.

Произошедшее существенное изменение
в правовой системе РФ повлекло за собой изменение целого ряда правовых
институтов и отраслей, в том числе и аренды.

Как уже выяснилось, арендные отношения регулируются
гл. 34 ГК РФ. Структура этой главы такова, что, во-первых, излагаются
положения, содержащие правила, общие для всех видов договоров аренды, а затем —
специальные правила, которые применяются только к соответствующим видам
договоров аренды. Более того, в соответствии со ст. 625 ГК РФ общие положения
об аренде (ст. ст. 606-625) применяются к отдельным видам договоров аренды и
договоров аренды на определенные виды имущества [1] Гражданский
кодекс Российской Федерации. Часть вторая. (ред. от 9 марта 2021 г. N 33-ФЗ) /
Российская газета. 6, 7, 8 февраля 1996 г. N 23, 24, 25. [2] Сарнаков И.В.
Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных
отношений и основные его положения // Юрист. М.: Юрист, 2006, № 4. С. 21-24 [3] Закон РФ от 7
февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" (ред. от 8
декабря 2020 г. N 429-ФЗ) / Российская газета. 7 апреля 1992 г. [4] Конвенция УНИДРУА
о международном финансовом лизинге (Оттава, 28 мая 1988 г.) / Журнал
международного частного права. 1995г. № 3. [5] Федеральный закон
от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" (ред.
от 16 октября 2017 г. N 295-ФЗ) / Российская газета. 5 ноября 1998 г. N 211. [6] Закон РФ от 21
февраля 1992 г. N 2395-I "О недрах" (ред. от 8 декабря 2020 г. N
429-ФЗ) / Российская газета. 5 мая 1992 г. N 102. [7] Водный кодекс
Российской Федерации от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ (ред. от 8 декабря 2020 г. N
416-ФЗ) / Российская газета. 8 июня 2006 г. N 121. [8] Лесной кодекс
Российской Федерации от 4 декабря 2006 г. N 200-ФЗ (ред. от 9 марта 2021 г. N
35-ФЗ) / Российская газета. 8 декабря 2006 г. N 277.