Курсовая с практикой на тему Можно взять любую из списка Примерная тематика курсовых работ 1. Принципы и функции жилищного права. 2. Понятие, предмет и метод жилищного права. 3. Источники жилищного права. 4. Жилищные фонды, их состав и правовой режим. 5. Управление жилищным фондом: понятие, сфера, принципы построения, характер и задачи. 6. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. 7. Изменение и расторжение договора социального найма жилого помещения: понятие, порядок и последствия. 8. Предоставление гражданам жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования. 9. Договор социального найма жилого помещения. 10. Правовой режим служебных жилых помещений. 11. Договор найма жилого помещения в общежитии. 12. Договор коммерческого найма жилого помещения. 13. Права и обязанности сторон договора социального (коммерческого) найма жилого помещения. 14. Плата за пользование жилым помещением и жилищно-коммунальные услуги. 15. Субсидии на возмещение гражданами с низкими доходами затрат на содержание жилья и коммунальные услуги. 16. Договор поднайма 17. Переустройство и перепланировка жилого помещения. 18. Обмен жилых помещений. 19. Выселение нанимателя без предоставления другого жилого помещения. 20. Выселение нанимателя с предоставлением другого жилого помещения. 21. Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. 22. Договор купли-продажи квартир (жилых домов), находящихся в собственности граждан. 23. Договор найма жилого помещения в домах жилищного фонда для временного поселения беженцев и лиц, признанных вынужденными переселенцами, и членов их семей. 24. Правовой статус жилищно-строительных и жилищных кооперативов. 25. Товарищество собственников жилья: понятие, создание, статус и правовые основы деятельности. 26. Приватизация жилого помещения: понятие, принципы, предмет, субъекты, порядок и правовые последствия. 27. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. 28. Юридическая ответственность за нарушения жилищного законодательства. 29. Управление многоквартирным домом. 30. Понятие, виды, назначение и правовой режим жилых помещений специализированного жилищного фонда. 31. Надзор и контроль за соблюдением жилищного законодательства.

Содержание:

Введение 3
1 Общая характеристика договора купли- продажи недвижимости, находящегося в собственности физического лица 6
1.1 Понятия и особенности договора купли-продажи квартиры(жилого дома) 6
1.2 Существенные и иные условия договора купли-продажи 12
2 Гражданско- правовые особенности договора купли-продажи квартиры или жилого дома 18
2.1 Особенности заключения договора купли-продажи недвижимости 18
2.2 Особенности расторжения договора купли-продажи недвижимости 26
3 Содержание и ответственность сторон по договору купли-продажи жилого помещения 30
Заключение 34
Список использованных источников 37

Введение:

С развитием рыночной экономики в Российской Федерации началось формирование института частной собственности, появилась самостоятельность и независимость хозяйствующих субъектов, начался процесс постепенного вовлечения в имущественный оборот объектов, которые длительное время были изъяты из гражданского оборота или же оборот которых был ограничен, и как следствие предполагавшее невозможность отчуждения и приобретения по договору купли-продажи. Несомненно, договор купли-продажи является основным средством регулирования товарно-денежного обращения, являясь центральным договором гражданского права, на истории развития которого основывается развитие всей истории договорного права. Однако в виду названных причин определенные виды договоров купли-продажи являются сравнительно новыми для нашей страны и недостаточно изученными и проработанными в действующем законодательстве. Таким малоизученным в юридической литературе и вызывающим определенные правоприменительные проблемы договором является договор купли-продажи квартиры или жилого дома, находящегося в собственности физического лица, несмотря на широкое распространение в имущественном обороте.
Гражданское законодательство, учитывая ценность, значение и специфику недвижимости как объекта гражданских прав, устанавливает особые правила отчуждения недвижимого имущества, призванные охранять и защищать права и законные интересы отдельных физических и юридических лиц, общества и государства. Именно детальное теоретическое исследование правового режима договора купли-продажи недвижимости, содержащего основные характеристики и нормы регулирования договорных отношений, а также изучение особенностей отчуждения недвижимости, позволит выявить имеющиеся пробелы регулирования и противоречия в законодательных нормах. Этим и обусловлена актуальность выбранной автором темы курсовой работы.
Объектом исследования является гражданско-правовые отношения, регулирующие договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности граждан.
Предметом исследования являются теоретические и практические вопросы, относящиеся к определению понятия и особенностей договора купли-продажи квартиры и жилого дома, его правовой природы и содержания.
Целью настоящей курсовой работы явилось выявление теоретических и практических проблем в правовом регулировании гражданских правоотношений в сфере купли-продажи недвижимости и оценке действующего гражданского законодательства в этой области.
Исходя из актуальности темы и во исполнение поставленной цели курсовой работы, автор ставит следующие основные задачи:
— проследить историческое развитие института договора купли-продажи;
— уточнить понятийный аппарат и проанализировать юридическую характеристику договора купли-продажи жилых помещений;
— выявить существенные условия купли-продажи квартиры (жилого дома), находящегося в собственности у физического лица в гражданском праве Российской Федерации;
— выявить особенности заключения и расторжения договора купли-продажи жилого помещения;
— рассмотреть основные права и обязанности сторон по договору;
— всесторонне исследовать примеры судебной практики, возникающие из споров по договору купли-продажи жилых помещений.
Методологическую основу исследования составляет широкий спектр методов научного исследования. Историко-правовой метод позволил проследить эволюцию института купли-продажи в российском праве. Применение метода системно-структурного и логического анализа способствовал четкому определению места договора купли-продажи квартиры (дома) среди гражданско-правовых договоров. Формально-юридический и технико-юридический методы использовались для изучения современного российского законодательства с целью выявления особенностей договора купли-продажи квартиры (жилого дома), находящихся в собственности граждан.
Нормативной базой данного исследования явилось действующее законодательство Российской Федерации: гражданское законодательство, жилищное законодательство, специализированные нормативно-правовые акты, касающиеся регулирования сферы договоров купли-продажи жилых помещений, научные публикации, судебная практика.
Значительный вклад в разработку проблем правового регулирования отношений, возникающих из возмездного договора купли-продажи квартир (домов), внесли ученые цивилисты Ю.Ф. Беспалов, М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, Б.М. Гонгало, О.Н. Садиков, А.П. Сергеев, Е.А. Суханов, Ю.К. Толстой и др.
Эмпирическую основу исследования составляет судебная практика в сфере заключения и исполнения договоров купли-продажи жилых помещений.
Настоящая курсовая работа состоит из введения, трех глав основного текста, заключения и списка использованных источников. Содержание работы изложено на 40 страницах машинописного текста. Библиографический список состоит из 29 источников.

Заключение:

Проведенное курсовое исследование позволяет подвести его основные итоги. Институт договора купли-продажи зародился еще в римском праве и с тех пор претерпел множество изменений. В советское время, где экономические и правовые отношения находились под жестким контролем государства, а купля-продажа допускалась со значительными ограничениями только таких объектов недвижимости, как жилые дома, кооперативные квартиры и некоторые объекты колхозно-кооперативной собственности, договор купли-продажи жилых помещений не получил достаточного распространения и соответственно теоретической разработки его существенных положений.
Однако суть данного договора во все времена остается одинаковой — обязанность передать недвижимое имущество в собственность другой стороне, при встречной обязанности принять это недвижимое имущество по передаточному акту и оплатить его.
Лишь с принятием второй части Гражданского кодекса и детальной разработкой законодателем как общих положений, касающихся купли-продажи, так и отдельных видов купли-продажи, ситуация с регулированием массивного блока договорных отношений изменилась. Поскольку процесс создания или существенного обновления законодательной базы необходимой для целого спектра отношений, как правило, продолжителен во времени и занимает не один год, можно констатировать, что законодатель своим нормативным регулированием отношений между покупателем и продавцом по договорам купли-продажи жилых помещений, вполне справляется с возложенной обязанностью. Однако, несмотря на это, деятельность участников правоотношений в сфере продажи квартиры (дома) непрерывно порождает вопросы, требующие чёткой правовой квалификации и разрешения.
1. В связи с большим блоком судебных споров, касающихся истребования спорной недвижимости у добросовестных приобретателей, автор курсового исследования предлагает внести в Федеральный закон « О государственной регистрации недвижимости» изменения и закрепить немаловажную обязанность по внесению в ЕГРН всех обременяющих жилые помещения прав. К примеру, лиц, отбывших наказание или окончивших курс лечения в психиатрической лечебнице (такие лица, снимаются с регистрационного учета, однако, не теряют право проживания в спорной квартире и повторного восстановления регистрации), лицами, зарегистрированными на момент приватизации и др.
2. Проведенное исследование выявило наличие проблемы в правоприменительной практике относительно индивидуализации объекта недвижимости. При наличии категоричного требования гражданского кодекса о четком описании объекта, суды, во избежание признания договора купли незаключенным, отступают от этих требовании .
Во избежание появления новых и ликвидации существующих противоречий при толковании и практическом применении норм, регулирующих индивидуализацию предмета договора купли-продажи жилых посещений, необходимо принятие согласованного и логически правильного подхода к разрешению этой категории споров.
3. Проанализировав значительный массив судебной практики, посвященной области предварительного договора купли-продажи жилого помещения, автор данного курсового исследования выявил еще одну проблему правоприменительной практики, касающуюся вопросов определения правового статуса задатка и аванса в таких договорах.
Решение этой проблемы автор видит в закреплении в гражданском кодексе дополнения в статью, посвященной предварительному договору, какую функцию будут нести поступившие денежные средства.
Подробно рассмотрев сущность и содержание договора купли-продажи жилого помещения, можно сделать вывод насколько важно более четкое и конкретизированное законодательное оформление в гражданском законодательстве всех вопросов связанных с договором продажи квартиры или дома.
В заключение, можно отметить, что работа была проведена в соответствии с поставленными задачами, и основное её значение было в анализе и согласовании уже имеющихся разработок, обобщении того рационального, что уже было достигнуто, для дальнейшего продолжения работы в изучении общих положений о договоре купли-продажи жилого помещения, находящегося в собственности граждан.

Фрагмент текста работы:

Общая характеристика договора купли- продажи недвижимости, находящегося в собственности физического лица
1.1 Понятия и особенности договора купли-продажи квартиры (жилого дома)
Имущественные отношения в гражданском обороте регулируются рядом договоров, одним из которых является договор купли-продажи недвижимости. Именно благодаря данному договору гражданами приобретаются жилые помещения в собственность. Тем самым реализуется конституционное право каждого гражданина иметь жилище, закрепленное в ч. 1 ст. 40 Конституции РФ. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и гражданина и заключается в обеспечении государством стабильного и постоянного пользования жилыми помещениями лицами, занимающими их на законных основаниях, равно как и в гарантированности неприкосновенности жилища, за исключением случаев произвольного лишения граждан жилища.
Истоки договоров, порождающих переход вещей из одного хозяйства в частную собственность другого, можно проследить в то время, когда еще не существовали деньги. В пору перехода натурального хозяйства к меновому договор купли-продажи представлял собой обмен вещи на вещь, то есть мену. Однако даже при совершении таких меновых сделок существовал «…предмет, получивший публичную постоянную оценку…», посредством передачи которого в равном количестве устранялись трудности эквивалентности обмена вещей [25,с.441]. Таким образом, по количеству данного предмета и определялась цена вещи. При отсутствии денег договор купли-продажи являлся реальным контрактом, и только в классическом римском праве данный договор приобретает черты консенсуального контракта, по которому условия о товаре, а также его цене признавались существенными элементами договора.
В связи с политической ситуацией, становлением планового хозяйства и соответственно полного отрицания капиталистической экономики в советской России развитие теоретических вопросов и практического их применения, касающихся природы института договора купли-продажи недвижимости, не получило должного внимания. Так в Гражданском кодексе РСФСР от 1964 года данному вопросу было посвящено лишь две статьи (ст. 238 и ст. 239), дающие определение договора купли-продажи жилого дома и необходимых требований к форме такого договора. И только после распада Советского союза отдельные виды договора купли-продажи получили свою детальную проработку, не исключением стал и договор купли-продажи недвижимости.
Государственной Думой 22 декабря 1995 года была принята вторая часть Гражданского Кодекса Российской Федерации, где § 7 Главы 30 был отведен под регулирование договорных отношений по продаже недвижимости и насчитывает в своем составе 9 статей, которые регламентируют заключение договора продажи недвижимости, его форму, а также действия сторон по его исполнению. В первом параграфе главы излагаются общие положения, характерные для существующих видов договоров купли-продажи, последующие параграфы посвящены вопросам специального регулирования различных видов договоров купли-продажи. В п.5 ст. 454 ГК РФ закреплено, что общие положения о купли-продажи применяются к договору купле-продаже недвижимого имущества, если иное не установлено специальными правилами ГК РФ об этих договорах.
Итак, согласно п.1 ст. 549 ГК РФ договором купли-продажи недвижимого имущества считается такой договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество.