Курсовая с практикой на тему Механизм образования земельной ренты и ее виды

Содержание:

Введение 3
1 Теоретические аспекты земельной ренты 5
1.1 История становления земельной ренты 5
1.2 Понятие земельной ренты 9
1.3 Земельная рента в США 14
1.4 Рента земли в России 15
2 Анализ проблем взимания земельной ренты в России 18
2.1 Проблема социализации земельной ренты 18
2.2 Социалистический путь социализации земельной ренты 24
2.3 Социализация земельной ренты в условиях частной собственности на землю 25
3 Формирование земельной ренты 28
Заключение 35
Список литературы 38

Введение:

Цена земли зависит от многих факторов. Большое значение имеет регион расположения земельного участка. В силу огромных размеров территории страны, широкого диапазона природно-климатических условий, различных уровней экономического развития и состояния социальной и транспортной инфраструктуры цены на землю в России могут отличаться на порядок.
Например, цены на землю в Подмосковье ─ пожалуй, в одном из самых привлекательных для внутренних мигрантов и иммигрантов из-за рубежа регионе страны ─ в среднем намного выше, чем в прилегающих к нему соседних областях Центра Европейской части России.
Так, если в ближнем западном Подмосковье кадастровая стоимость земельных участков составляет 6-8 тыс. руб./м2, а на землях СНТ ─ около двух тысяч рублей за квадратный метр, то кадастровая стоимость участков СНТ под Тулой или Рязанью «колеблется» в районе отметки 100 руб./м2. Зато в районе Сочи она может превышать 5 тыс. руб./м2. Рыночная цена 1 сотки земли в составе земель СНТ около Сочи составляет 250-500 тысяч рублей ─ уровень цен, идентичный подмосковному.
Иной порядок цифр в других регионах. Рядом с Новосибирском кадастровая стоимость квадратного метра земельного участка может составлять несколько сотен рублей, на юге Дальнего Востока ─ несколько десятков рублей, а рядом с Якутском ─ менее одного рубля за квадратный метр.
Очень разнятся цены на землю внутри отдельных регионов. Весьма неоднородна цена земли в Московской области ─ она напрямую зависит от таких факторов, как удаленность от границ мегаполиса и направление движения от столицы. Цена сотки земли в Подмосковье к западу от Москвы будет существенно выше, чем на таком же расстоянии к востоку от нее.
Пусть в меньшей степени, чем в столичном регионе, зависит от направления цена земли в Ленинградской области.
Помимо местоположения цена земли определяется уникальными для каждого земельного участка параметрами: размером, видом почв и их химическим и биологическим составом, развитием социальной и транспортной инфраструктуры прилегающих территорий, их рекреационным значением, состоянием окружающей среды и т. д.
Цель работы – изучить понятие земельной ренты и цены земли.
Задачи работы:
1 изучить историю становления земельной ренты;
2 определить понятие земельной ренты;
3 охарактеризовать земельную рента в США и России.

Заключение:

На территории Российской Федерации, кроме организационных мероприятий по изучению земель, их проектирования, распределения и охраны, детализированного описания местоположения и определения границ объектов на местности, землеустройство занимается формированием у граждан понятий, способствующих в дальнейшем правильно использовать природные ресурсы. Все это поможет обеспечить активную хозяйственную деятельность.
Цена на участок земли в значительной степени зависит от категории земель, к которым он относится. Максимальная рента создается при использовании земельных участков для коммерческих целей (коммерческой застройки). Меньший доход принесет жилая застройка и еще меньший ─ сельскохозяйственное использование.
Поскольку жилищное и коммерческое строительство гораздо прибыльнее, чем аграрное производство, цена земли под строительство, как правило, выше, чем цена земли сельхозназначения.
Этим во многом обуславливается закономерность ─ чем выше урбанизация, тем дороже земля. Изучение цен на земельные участки в США показало, что в урбанизированных зонах они примерно втрое выше, чем в не урбанизированных.
Рост городского населения сопровождается непрерывным расширением городских территорий. К наступлению на сельскохозяйственные земли приводит процесс субурбанизации ─ стремление городского населения выбраться в пригородную зону, но как можно ближе к городским границам. Теснимые загородной застройкой и расширяющимися индустриальными и рекреационными зонами, сельскохозяйственные земли отступают от городов.
В Российской Федерации с самого начала 2000-х наблюдается рост площадей населенных пунктов при сокращении сельскохозяйственных угодий. Яркой иллюстрацией процессов урбанизации является Московская область. Здесь на земли населенных пунктов приходится 12,2% всей территории (в шесть раз больше, чем в среднем по стране), а на земли промышленности и иного специального назначения – 6,1% (тоже в шесть раз больше, чем в среднем по РФ).
Московская область ─ безусловный лидер по доле земельных участков, находящихся в частной собственности, ─ собственности граждан и юридических лиц.
Более высокая цена на сельскохозяйственную землю в урбанизированных зонах обусловлена не только перспективой их перехода в категорию земель населенных пунктов, но и тем, что они имеют существенно более высокую продуктивность. Выход аграрной продукции с одного гектара сельскохозяйственных угодий в Московской агломерации составляет почти 60 тыс. рублей, а в Ленинградской области он еще выше. Тогда как в Тверской и Смоленской областях этот показатель не превышает 10 тыс. рублей (т. е. в пять и более раз ниже).
Росту цен на землю способствует увеличение платежеспособного спроса. В Московском регионе уровень доходов населения примерно в 2,5 раза выше среднего по стране. А в середине 90-х годов этот разрыв был еще больше.
Рынок земли ─ обязательный атрибут любой развитой экономики. Его важное свойство ─ ограниченность. Во-первых, площадь суши фактически (с поправкой на осушение водоемов) не увеличивается в силу естественных причин. Во-вторых, переход значительной части земель в частную собственность приводит к падению предложения – собственники не всегда стремятся продавать свои участки. Превышением спроса над предложением во многом определяется стабильный рост цен на землю.
Несмотря на происходящие время от времени колебания цен на недвижимость в целом и земельные участки, как один из ее видов в частности, динамика цен на землю вполне предсказуема – в странах с рыночной экономикой с начала XX века повсеместно наблюдается устойчивая тенденция к их росту. Например, в США всего за четверть века (с 1950-х по первую половину 70-х г.г.) цена фермерских земель выросла в три раза.
Спрос на землю резко возрастает в условиях инфляции, а еще больше ─ гиперинфляции. Поскольку инфляция ─ явление более привычное, чем дефляция, рынок земли с каждым годом становится все дороже.
В этом случае оптимальным путем решения одной из главных задач, возлагаемых на рынок земли, ─ отыскать каждому земельному участку наиболее эффективного пользователя, – является аренда земли. Цена аренды должна с одной стороны стимулировать арендатора к максимально рациональному использованию земельного участка, а с другой – позволять вовлечь землю в полноценный хозяйственный оборот, не обладая достаточными финансовыми ресурсами для ее приобретения в собственность.

Фрагмент текста работы:

1 Теоретические аспекты земельной ренты
1.1 История становления земельной ренты

Землеустройство – это совокупность тесно связанных между собой геодезических работ, которые направлены на исследование состояния полезных земельных ресурсов, а также их грамотное использование и распределение.
Мероприятия могут быть инженерно-техническими, картографическими, инвентаризационными и юридическими.
Сюда же входят работы по организации земельных участков и установлению границ объектов на определенной местности. Все действия проводятся специалистами согласно установленной законом процедуре. Вот таким достаточно обширным понятием является современное землеустройство.
Ресурсы, которых планете всегда не хватает, должны использоваться правильно и рационально. В этом и состоит основная землевладельческая задача.
На территории Российской Федерации, кроме организационных мероприятий по изучению земель, их проектирования, распределения и охраны, детализированного описания местоположения и определения границ объектов на местности, землеустройство занимается формированием у граждан понятий, способствующих в дальнейшем правильно использовать природные ресурсы.
Все это поможет обеспечить активную хозяйственную деятельность.
Оценка точного размера земельных ресурсов опирается на такие показатели:
В совокупности указанные земли занимают достаточно большую поверхность России. Но основную их площадь составляют резервные и природоохранные леса, расположенные на севере и северо-востоке страны, в слабозаселенных регионах.
Управление земельными ресурсами – это сознательное, систематическое, целенаправленное влияние государства и граждан на природные ресурсы. Основу данной системы, которая занимается организационными мероприятиями, составляют субъект, объект, предмет, задачи, цели и функции контроля землеустройства.
Объектом управления считается весь земельный фонд России, ее административного региона, города и иных муниципальных учреждений, территории отдельно взятых субъектов земельных отношений, отличающиеся по виду правовому статусу, использованию, а также свободные участки общего пользования.
Субъекты управления в основном подразделяют на субъекты, которые проводят местный, государственный и внутрихозяйственный контроль, начиная от страны как объекта земельных взаимоотношений и завершая определенным юридическим лицом или гражданином.
Предметом такого руководства являются организационные процессы разделения земли, которая в пределах конкретной территории обеспечивает многообразие нужд и требований его жителей.
К центральным задачам управления земельными ресурсами относят: