Курсовая с практикой на тему Курсовая работа по предмету: «Контроль технического состояния объектов недвижимости»

Содержание:

Глава 1. Методика проведения контроля технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений

1.1. Цели и задачи проведения контроля технического состояния конструктивных элементов зданий и сооружений

1.2. Основные этапы проведения технической экспертизы

Глава 2. Проведение исследования технического состояния объекта недвижимости

2.1 Вариант

2.2 Исходные данные для выполнения курсового проекта 2.3 Технический паспорт объекта экспертизы

2.4 Оценка технического состояния основных конструктивных элементов объекта недвижимости на этапе эксплуатации

2.5 Определение физического износа здания на этапе эксплуатации

2.6 Причины возникновения и рекомендуемые мероприятия по устранению износа

2.7. План управления техническим состоянием здания Заключение

Библиографический список

Заключение:

На заключительном этапе проведения технической экспертизы в рамках выполнения курсового проекта была проведена оценка общего технического состояния здания, составлен технический отчет по результатам исследования.

На основании представленного отчета можно сделать вывод о том, что рассматриваемый объект недвижимости пригоден для эксплуатации. Однако по результатам экспертизы технического состояния учебного корпуса №1 института культуры, находящегося по адресу: ул. Рабочая (Шостаковича), 2 / ул. Фрунзе, 167, были выявлены дефекты, которые требуют срочного проведения ремонта.

Ключевыми элементами, требующими проведения ремонтных работ, являются крыша и кровля. В процессе проведения проверки были выявлены явные следы протечек и повреждения деревянных деталей. Учитывая степень и площадь износа кровельного покрытия, а также конструкций крыши дальнейшее отсутствие ремонта может привести к потере прочностных характеристик рассматриваемого конструктивного элемента и как следствие угрозы существенного увеличения общего износа. На данном этапе протекание крыши уже сказывается на перекрытиях, потолках и стенах. Переувлажнение поверхностей ведёт к образованию грибка, разрушению отделочных покрытий и ржавым пятнам на поверхности стен и потолков. Поэтому следующее, на что стоит обратить внимание – это отделочные покрытия, состояние которых в настоящее время оценивается как ветхое. Ремонт отделочных покрытий потолка и стен необходим также с целью эстетической привлекательности объекта недвижимости.

Фрагмент текста работы:

ГЛАВА 1. Методика проведения контроля технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений

1.1 Цели и задачи проведения контроля технического состояния (технической экспертизы) конструктивных элементов зданий и сооружений

Под контролем технического состояния эксплуатируемых зданий и сооружений понимают комплекс мероприятий направленных на проверку фактических показателей, качественных признаков характеризующих состояние объекта недвижимости, определение возможности его дальнейшей эксплуатации, а также разработку мер по устранению выявленных дефектов. Мероприятия включают в себя сбор, обработку, расчет и анализ данных о текущем состоянии конструкций, зданий, сооружений или их частей.

Необходимость проведения технической экспертизы объектов недвижимости обусловлена многочисленными факторами, среди которых можно выделить:

 мониторинг технического состояния объектов недвижимости (плановые и внеочередные);

 возобновление строительства после длительного перерыва (объекты незавершенного строительства);

 решение судебных органов или прокуратуры о проведении судебной строительно- технической экспертизы;

 изменение функционального назначения объекта;

 реконструкция, капитальный ремонт и т.д.

Содержание работ по технической экспертизе, объем проводимых обследований и применяемые при этом методы зависят от поставленных задач и вида технической экспертизы.

В рамках курсового проекта основными задачами проведения технического контроля являются:

1. проведение контроля на основании визуального осмотра объекта;

2. выявление нарушений технических параметров конструкции в процессе эксплуатации;

3. составление дефектной ведомости по итогам проведенного исследования;

4. расчет суммарного физического износа здания;

5. выявление причин и разработка мероприятий по устранению выявленных дефектов;

6. составление плана управления техническим состоянием здания.