Курсовая с практикой на тему Курсовая по основам кадастров

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 2
1. Природно-экономическая характеристика землепользования 3
2. Бонитировка почв 6
2.1. Обзор литературных источников по бонитировке почв 6
2.2. Методика расчетов и выводы 9
3. Кадастровая оценка земель 13
3.1. Обзор литературных источников по кадастровой оценке земель 13
3.2. Методика расчетов и выводы 16
4. Применение результатов кадастровой оценки 19
4.1. Обзор литературных источников 19
4.2. Методика расчетов и выводы 20
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 23
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 24

Введение:

ВВЕДЕНИЕ

Важнейшим принципом кадастровой оценки земли является его наилучшее и наиболее эффективное использование. Наиболее эффективное использование (НЭИ) земельного участка и улучшений — это вероятное, законное, физически возможное, экономически целесообразное и финансово осуществимое использование, которое приводит к максимальной продуктивности объекта и наивысшей его стоимости.
Принцип наиболее эффективного использования (далее — НЭИ), практический аспект которого реализуется при помощи методов анализа НЭИ, относится к наиболее спорным и наименее разработанным положениям теории и практики оценки собственности. Он подразумевает, что величина рыночной стоимости объекта оценки формируется его уникальными характеристиками при условии варианта оптимального использования, обеспечивающего удовлетворение общественных и производственных потребностей, максимизацию прибыли его владельца и, как следствие, наибольшую стоимость объекта оценки. Таким образом, обязательность реализации принципа НЭИ при применении результатов стоимости недвижимости формирует насущную потребность в совершенствовании методов его анализа, конкретизации существующих методик и алгоритмов расчета, адаптированных к специфике российского рынка недвижимости.
Исходя из вышеизложенного, целью работы является проведение кадастровой оценки участка при выборе эффективного использования.
Для достижения поставленной цели в данной работе были поставлены следующие задачи:
— рассмотреть теоретические основы бонитировки почв, экономической и кадастровой оценки земли,
— практически рассчитать теоретически рассмотренные методики бонитировки почв, экономической и кадастровой оценки земли.

Текст работы:

Подводя итоги исследования, можно сделать следующие выводы.
Целью работы являлось на основе изучения теории и практики применения результатов оценки использовании земельных участков. Для достижения поставленной цели был поставлен ряд задач, по которым можно сделать следующие выводы.
Обоснование выбора наиболее эффективного использования объекта осуществляется среди разумных, возможных, законных и наиболее рентабельных альтернативных вариантов его использования на основе анализа рынка недвижимости, спроса и предложения на объекты конкретного назначения, индивидуальных характеристик земельного участка и улучшений. Вероятное и наиболее доходное использование участка обеспечивает его максимальную стоимость.
Отметим, что при планировании территории важным фактором является определение лучшего и наиболее эффективного использования. Этот принцип должен не только рассматриваться с точки зрения максимальной доходности, но и учитывать совокупность экологических, социальных и экономических критериев. На практических примерах было продемонстрировано использование принципа ЛНЭИ в процессе территориального планирования и дано описания места ЛНЭИ — анализа в процессе определения направлений развития территорий.

Заключение:

ВВЕДЕНИЕ

Важнейшим принципом кадастровой оценки земли является его наилучшее и наиболее эффективное использование. Наиболее эффективное использование (НЭИ) земельного участка и улучшений — это вероятное, законное, физически возможное, экономически целесообразное и финансово осуществимое использование, которое приводит к максимальной продуктивности объекта и наивысшей его стоимости.
Принцип наиболее эффективного использования (далее — НЭИ), практический аспект которого реализуется при помощи методов анализа НЭИ, относится к наиболее спорным и наименее разработанным положениям теории и практики оценки собственности. Он подразумевает, что величина рыночной стоимости объекта оценки формируется его уникальными характеристиками при условии варианта оптимального использования, обеспечивающего удовлетворение общественных и производственных потребностей, максимизацию прибыли его владельца и, как следствие, наибольшую стоимость объекта оценки. Таким образом, обязательность реализации принципа НЭИ при применении результатов стоимости недвижимости формирует насущную потребность в совершенствовании методов его анализа, конкретизации существующих методик и алгоритмов расчета, адаптированных к специфике российского рынка недвижимости.
Исходя из вышеизложенного, целью работы является проведение кадастровой оценки участка при выборе эффективного использования.
Для достижения поставленной цели в данной работе были поставлены следующие задачи:
— рассмотреть теоретические основы бонитировки почв, экономической и кадастровой оценки земли,
— практически рассчитать теоретически рассмотренные методики бонитировки почв, экономической и кадастровой оценки земли.

Список литературы:

1. Природно-экономическая характеристика землепользования

1.1. Природно-климатическая характеристика региона

АО «Светлый путь» расположена в Ломоносовском районе Ленинградской области. Общая площадь составляет 442,8 га.

1.1.1. Климат

Климат близок к умеренно-холодному климату. Даже в засушливый месяц есть много дождя. Это место классифицируется как Dfb по Кеппен и Гейгера. Средняя температура воздуха является 4.8 ° C. Выпадает около 657 мм осадков в год.
Самый сухой месяц Февраль, с 30 мм осадков. Большая часть осадков здесь выпадает в Август, в среднем 81 мм.
Июль является самым теплым месяцем года. Температура в Июль в среднем 17.7 ° C. Январь является самым холодным месяцем, с температурами в среднем -7.5 ° C.
Существует разница в 51 мм осадков между засушливым и дождливым месяцем. В течение всего года температура колеблется от 25.2 ° C.

1.1.2. Рельеф

Рельеф по большей части равнинный, однако встречаются и холмы. Озер всего несколько (даже если считать самые маленькие), крупнейшее – озеро Лубенское. Есть несколько рек, но все они небольшие.

1.1.3. Почвы

Господствующие породы, образующими почву, на территории региона — это глина, суглинок, песок и торф. Также, встречаются супеси и скалистые грунты, характеризующиеся высокой несущей способностью.

1.1.4. Гидрография

На территории протекает река Лина.