Курсовая с практикой на тему Кадастровые работы в отношении объектов капитального строительства, расположенных на территории (например Подмосковье)

Содержание:

Введение. 3
1 Обзор
литературных источников. 5
1.1
Нормативно-правовая база постановки на кадастровый учет жилой недвижимости. 5
1.2 Наличие
пробелов в законодательстве в вопросе постановки на ГКУ объектов капитального
строительства. 9
2
Характеристика объекта исследования. 11
2.1 Краткая
характеристика района расположения объекта недвижимости. 11
2.2 Общие
характеристики объекта недвижимости. 14
3 Результаты
исследования. 17
3.1
Основания для проведения кадастровых работ. 17
3.2 Полевые
кадастровые работы.. 18
3.3
Подготовка технического плана. 24
3.4
Кадастровый учет объекта недвижимости. 28
4
Экономическая эффективность. 31
Выводы и
предложения. 33
Список
использованной литературы.. 35
Приложение А.. 37

Введение:

С
2013 г.  учету подлежат все объекты
недвижимости, перечень которых включает земельные участки, многоквартирные и индивидуальные
жилые дома и помещения, нежилые здания и помещения, различного типа и
назначения сооружения, а также объекты незавершенного строительства.

Для
обеспечения кадастрового учета проводятся кадастровые работы, основной целью
которых является сбор необходимых сведений об объекте недвижимости.

Кадастровые
сведения (информация) должны отвечать таким требованиям, как полнота,
достоверность, точность, достаточность, непротиворечивость, актуальность,
поскольку «эта информация играет особую роль в системе государственного
регулирования земельных отношений» [1].

Вся
информация о недвижимости собирается, анализируется и хранится в едином
государственном реестре недвижимости (ЕГРН), ставший преемником существовавших
до 2017 г. государственного кадастра недвижимости и реестра прав и объединивший
эти два реестра.

Эта
информация отражает правовое положение объектов недвижимости, представлена
множеством показателей, имеющими различные значения, и предназначена для
установления факта возникновения, существования и прекращения существования
объекта недвижимости.

Стоит
отметить и такую особенность кадастровых данных, как документальное
подтверждение. Например, с объектом недвижимости могут в течение времени
происходить трансформации, изменения, но пока эти изменения незадокументированы
и не предоставлены в Росреестр, они не являются существующими [2].

В
связи с этим, чрезвычайно актуальным является обеспечение кадастра недвижимости
постоянно обновляющейся достоверной кадастровой информацией, что возможно
только на основе внедрения новых технологий получения таких данных.

Система
кадастра недвижимости содержит в себе кадастровую информацию, как об отдельных
объектах недвижимости, так и об объединенных по каким-либо показателям
территориях (например, кадастровый квартал, кадастровый район и т.п.).

Большая
часть кадастровой информации получается в результате выполнения кадастровых
работ.

Таким
образом, актуальным является правильная организация кадастровых работ.

В
данной работе рассмотрены вопросы организации выполнения кадастровых работ и
расчета их стоимости.

Цель
работы – анализ кадастровых работ для постановки на государственный кадастровый
учет объекта капитального строительства

В
работе предусматривается решить четыре задачи для достижения поставленной цели:

—
выполнить анализ ведения кадастровой деятельности, кадастрового учета и
современного законодательства в этой сфере;

—
выполнить анализ расположения и характеристик объекта недвижимости и района его
расположения;

—
на примере индивидуального жилого дома в . Шихтино в сельском поселении
Шлиппово Сухиничского района Калужской области рассмотреть процедуру постановки
на кадастровый учет объекта капитального строительства;

—
выполнить расчет стоимости кадастровых работ и оценить их эффективность.

Заключение:

В работе рассмотрены вопросы постановки на кадастровый учет
индивидуального жилого дома в дер. Шихтино..

В
отношении индивидуального жилого дома комплекс кадастровых работ состоит в
формировании технического плана этого дома.

В
работе рассмотрен порядок и состав кадастровых работ, а также комплект
документов, которые подаются в Росреестр.

В
работе выполнен обзор законодательной базы в отношении кадастровых работ и
государственного кадастрового учета.

Выполненный
обзор нормативно-правовой базы и литературных источников показал, что несмотря
на постоянное совершенствование кадастрового законодательства в нем остаются
нерешенные вопросы.

По
мнению ученых и практиков кадастра недвижимости на современном этапе после
объединения реестров прав и кадастра недвижимости, основной проблемой является
низкий уровень соответствия содержащихся в них сведений, что приводит к
приостановке кадастрового учета и необходимости решения вопросов через суды.

В курсовой рассмотрен вопрос обоснования состава и порядка работ
для постановки на ГКУ индивидуального жилого дома на примере дома,
расположенного в дер. Шихтино Сухиничского района Калужской области.

В работе приведено описание района расположения объекта
недвижимости и самого объекта недвижимости.

Кадастровые работы для постановки объектов недвижимости на ГКУ
состоят в ряде последовательных действий. На первом этапе
выполняется сбор и анализ документов. Для рассматриваемого индивидуального
жилого дома установлено, что здание располагается на
ранее неучтенном земельном участке в кадастровом квартале 40:19:040311.

Расположение
здания на ранее неучтенном земельном участке предопределяет необходимость
одновременного выполнения кадастрового учета и этого земельного участка. Для
этих целей обязательным является подготовка межевого плана земельного участка.

В
полевой этап работ определяются координаты границ ЗУ и ОКСа.

Выполнение
полевых кадастровых работ должно выполняться с учетом требований к точности
таких работ, зависящей от разрешенного вида использования земельного участка и категории
земель, к которой он относится.

По
результатам работ составляются технический и межевой планы, в том числе
чертежи, предусмотренные для таких объектов недвижимости.

Формирование
Межевого и Технического планов осуществляется в программном комплексе.

В
результате решения поставленных в работе задач установлено, что порядок
постановки на ГКУ различных объектов недвижимости отличается, как и отличается
состав документов и сведений в подготавливаемых в результате кадастровых работ
Межевом и Техническом планах.

Установлено,
что для постановки индивидуального жилого дома на ГКУ необходимым является
первичный учет в отношении земельного участка, на котором дом расположен. В
случае, когда такой учет не был проведен ранее (как в рассмотренном примере),
одновременно с подготовкой документов для постановки на ГКУ дома готовятся и
документы для постановки на ГКУ земельного участка. Таким образом,
увеличивается объем работ и необходимых документов.

Фрагмент текста работы:

1 Обзор литературных
источников 1.1
Нормативно-правовая база постановки на кадастровый учет жилой недвижимости Федеральный
закон  от 24.07.2007 №221 «О кадастровой
деятельности» [3] определяет
кадастровую деятельность как комплекс «работ в отношении недвижимого имущества …, в результате которых обеспечивается подготовка
документов, содержащих необходимые для осуществления государственного
кадастрового учета недвижимого имущества 
сведения о таком недвижимом имуществе, …» .

Кадастровые
работы и кадастр недвижимости выполняются для обеспечения актуальной информацией
населения, государственных органов, различных юридических лиц и пр. об объектах
недвижимости, их характеристиках и состоянии [4].

Для
выполнения любых правовых действий в отношении объектов недвижимости
необходимым условием является их кадастровый учет, то есть не поставленный на
кадастровый учет объект недвижимости с точки зрения права не существует и
соответственно не может выступать объектом права.

В настоящее время
регулирование кадастрового учета, кадастровой деятельности и правовой
регистрации недвижимости обеспечивается законами:

— Федеральным законом от
24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» [3];

— Федеральным законом от
13.07.2015 N 218-ФЗ  «О государственной
регистрации недвижимости» [5].