Курсовая с практикой на тему Кадастровые работы при перераспределении земельных участков в СНТ «Агрохимик» Дмитровского городского округа

Содержание:

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 3

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ ПРИ ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 5

1.1 Основные понятия кадастровых работ 5

1.2 Особенности кадастровых работ при перераспределении земельных участков 9

2. АНАЛИЗ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ ПРИ ПЕРЕРАСПРЕДЕЛНИИЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СНТ «АГРОХИМИК» 12

2.1 Заключение кадастрового инженера 12

2.2 Перераспределение земельных участков 15

3. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ ПРИ ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИИ ЗАМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 21

3.1 Рекомендации по совершенствованию геодезического обеспечения кадастровых работ 21

3.2 Внедрение современных технологий в кадастровые работы 26

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 32

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 34

Введение:

Актуальность темы настоящей работы состоит в том, что приобретение прав на объекты недвижимости, совершение сделок с ними и государственная регистрация возможны только после государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества. Деятельность по ведению государственного кадастра является средством в деле обеспечения учета плательщиков земельного налога, определения размеров платы за землю и основой получения первичных сведений при оценке объектов недвижимости. На сегодняшний день государственный реестр недвижимости представляет собой в основном систему государственного кадастрового учета объектов недвижимости для целей регистрации прав. Также одной из основных функций государственного кадастра недвижимости является фискальная функция, обеспечивающая формирование налогооблагаемой базы для установления земельного налога.

Законодательство устанавливает многочисленные ограничения для проведения кадастрового учета и регистрации прав. Требуется, чтобы в результате кадастровых работ в ЕГРН попадали сведения с фактическими характеристиками объектов недвижимости, при этом требуется, чтобы фактические характеристики соответствовали установленным требованиям и сведениям в исходных документах. На практике часто бывает, что фактические характеристики не соответствуют требованиям или соответствуют, но не подтверждаются исходными документами или нужные документы отсутствуют. Таким образом, не более половины объектов недвижимости в Российской Федерации могут быть учтены в ЕГРН по результатам кадастровых работ. Если при изучении имеющихся исходных документов и результатов кадастровых работ выявлены препятствия для проведения кадастрового учета, то объекты следует сначала подготовить в ходе предусмотренных законом процедур, а уже затем подавать заявление на кадастровый учет и регистрацию прав.

Для современной экономики кадастровые работы (или кадастровая деятельность) являются главным механизмом образования новых земельных участков. С помощью кадастровой деятельности производится восстановление, установление и закрепление границ землепользований на местности, юридическое оформление полученных в ходе сбора сведений об объектах недвижимости.

Степень разработанности темы представлена трудами таких авторов, как А.П. Анисимова, А.Н. Асула, О.В. Бурлаченко, В.К. Быковского, В.А. Горемыкина, С.В. Грибовского и др.

Цель работы – исследовать кадастровые работы при перераспределении земельных участков в СНТ «Агрохимик» Дмитровского городского округа.

Задачи:

— рассмотреть основные понятия кадастровых работ;

— описать особенности кадастровых работ при перераспределении земельных участков;

— проанализировать заключение кадастрового инженера;

— описать перераспределение земельных участков;

— описать рекомендации по совершенствованию геодезического обеспечения кадастровых работ;

— обосновать внедрение современных технологий в кадастровые работы.

Объект исследования – СНТ «Агрохимик» Дмитровского городского округа.

Предмет исследования – кадастровые работы при перераспределении земельных участков.

Хронологические рамки – 2022 год.

Информационной базой послужили нормативно-правовые акты, научные работы.

Структура работы состоит из введения, двух глав, заключения, списка литературы.

Заключение:

В результате проделанной работы решены следующие задачи: рассмотрены основные понятия кадастровых работ; описаны особенности кадастровых работ при перераспределении земельных участков; проанализировано заключение кадастрового инженера; описано перераспределение земельных участков; описаны рекомендации по совершенствованию геодезического обеспечения кадастровых работ; обосновано внедрение современных технологий в кадастровые работы.

Перераспределением земельных участков называется образование земельного участка из ранее существующего с изменением его площади, границ, конфигурации. Благодаря этой операции, земельный участок принимает правильную форму (форму прямоугольника), обеспечивающую компактное расположение участков относительно друг друга, что позволяет использовать земельные ресурсы в полном объеме.

Изломанность границ, также мешающая рациональному использованию земли, устраняется проектированием новой границы графическим, аналитическим или механическим способом. В настоящее время применяется, в основном, аналитический способ с использованием специальных программных продуктов. Устранение изломанности и вклиниваний является еще одной задачей перераспределения.

Осуществлять перераспределение участков можно по проекту межевания территории, который выполняется на каждый район или при его отсутствии по схеме расположения на кадастровом плане территории.

Участки, как и другие объекты недвижимости, могут находиться в разных формах собственности, для каждой из которых существует свой порядок перераспределения, закрепленный в Земельном Кодексе Российской Федерации. Одним из условий перераспределения является нахождение площади образуемого участка в границах предельно допустимых размеров. Для каждого муниципального образования разрабатываются свои

Фрагмент текста работы:

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ ПРИ ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

1.1 Основные понятия кадастровых работ

Учет – неотъемлемая система в любой области. Земля – несомненно, одно из главных достояний России и испокон веков учитывается государством. Земельный кадастр – это список, реестр и учет участков. В настоящее время в России принят кадастровый учет всех объектов недвижимости в Едином Государственном Реестре (ЕГРН) [5, с. 45].

Постановка на кадастровый учет земельного участка – это не что иное, как внесение актуальных сведений в ЕГРН о земельном участке, о его местонахождении, координатах, виде разрешенного использования и т.д.

На первый взгляд все просто – приобрел участок, измерил его и сообщил об этом в надлежащую государственную инстанцию. Однако, постановка участка на кадастровый учет предполагает сбор документов и подготовку межевого плана, а это на сегодняшний день требует подключения услуг кадастровых инженеров, материальных и временных затрат.

Кадастровый учет земельных участков предполагает занесение сведений в единый реестр. Сведения должны быть подготовлены и подписаны компетентными специалистами (кадастровыми инженерами), затем проверены регистраторами Росреестра. И все это сквозь тонкую призму законодательной базы.

Для удобства, разделим процесс постановки земельного участка на кадастровый учет на четыре этапа:

1. Собираются документы.

Для начала определяемся с кадастровой компанией. Это может быть БТИ, или частная организация, в штате которой есть кадастровый инженер. Консультируемся по стоимости кадастровых работ, уточняем сроки.

На этом этапе кадастровый инженер подскажет какой пакет документов нужно собрать и предоставить ему для подготовки межевого плана.