Курсовая с практикой на тему Кадастровая оценка земель сельскохозяйственных предприятий АО «Светлый путь» Волховского района

Содержание:

Введение. 3

1.
Природно-экономическая характеристика землепользования. 4

1.1
Природно-климатическая характеристика региона. 4

1.2
Социально-экономические особенности региона. 5

2.
Бонитировка почв. 8

2.1 Обзор
литературных источников по бонитировке почв. 8

2.2 Методика
расчетов и выводы.. 9

3.
Кадастровая оценка земель. 15

3.1. Обзор
литературных источников по кадастровой оценке земель. 15

3.2 Методика
расчетов и выводов. 17

4. Применение
результатов кадастровых оценок. 22

4.1 Обзор
литературных источников. 22

4.2 Методика
расчетов и выводы.. 23

Заключение. 28

Список
использованных источников. 30

Введение:

Основной задачей оценки
земель является получение необходимых и достоверных данных о производительных и
технологических свойствах земли, что обеспечивает более качественное
планирование в управлении земельными ресурсами Волховского района.

Под объектом кадастровой
оценке земель понимаются сельскохозяйственные угодья в границах землевладений
(землепользований), физические или юридические лица, удостоверенные в
установленном порядке уполномоченным государственным органом.

Кадастровая оценка земель
может осуществляться как отдельно по пашням и по кормовым угодьям так и по
хозяйству в целом. Оценка включает в себя следующие действия:

1. статистическую обработку исходной
информации;

2. изучение данных бонитировки почв;

3. оценка базисных затрат с учетом конкретных
технологических условий каждого оцениваемого контура;

4. кадастровую оценку стоимости пашни;

5. кадастровую оценку стоимости кормовых
угодий;

6. кадастровую оценку стоимости земель в
целом по хозяйству.

Производительные свойства
земли – это признаки качества почв, определяющие уровень урожайности культур и
продуктивность кормовых угодий, технологические – энергоемкость почв по
сопротивлению почвообрабатывающим 
орудиям, контурность, рельеф, каменистость, удаленность от
хозяйственного центра. В  связи с этим
пашня оценена по технологическим свойствам и плодородию земель, по
продуктивности культур в баллах, определены расчетные затраты, индексы прямых
затрат в руб./га, дифференциальный доход, окупаемость затрат на возделывание
культур.

Заключение:

Сельскохозяйственное
землепользование АО «Светлый путь», общей площадью 1212,3 га, находится в Волховском
районе.

В курсовой работе
была изучена почвенная карта  АО «Светлый
путь», по которой было установлено, к каким классам относятся почвы данного
хозяйства, а именно это III, IV,
VII классы.

Определен балл
бонитета по урожайности основных культур, выращиваемых предприятием, также
рассчитана цена балла.

Влияние отдельных
признаков на продуктивность почв установлена за счет корреляционного анализа,
который позволяет с математической точностью установить связь между природными
признаками почв и урожайностью сельскохозяйственных х культур.

Определены
качество почв и земель, то есть 1 класс присваивается лучшим почвам с оценкой
от 91-100 баллов.

Для отдельных
сельскохозяйственных культур определяется структурный балл пашни по фактической
структуре посевов. Так же определена шкала частной оценки пашни, составлена
шкала оценки пашни по условному чистому доходу.

Проанализирована
эффективность использования посевных площадей, а также проведено сравнение
фактически занятой площади с расчётной теоретически необходимой для
производства определённого объёма продукции.

Рассчитана кадастровая
стоимость земель. Кадастровая оценка устанавливается для определения в
дальнейшем налоговых платежей, арендной платы, рыночной стоимости,
следовательно, можно сделать вывод, что кадастровая оценка земель является
одним из наиболее важных компонентов поступления платежей в казну.

Итогом расчетов
стала общая кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения
равная 55696211,3  руб.

Таким образом, земельный
кадастр необходим нам для рационального использования земель. Так какие же
возможности даёт нам земельный кадастр. Во-первых, в сельскохозяйственных
предприятиях материалы земельного кадастра используют для проектирования и
размещения севооборотов, расчетов нормальной урожайности, и на основе этого
площадей посева сельскохозяйственных культур, определения интенсивности
использования земель, составления производственного плана на перспективу. Кроме
того, земельно-кадастровые данные используются при планировании рекультивации
земель, а данные качественной оценки земель при расчёте внесения различных
удобрений.

В
административно-территориальных районах данные земельного кадастра используются
для расчета выхода продукции растениеводства, расчета объёма и эффективности
почвоулучшающих мероприятий, для предложений по организации территории, и наконец
для учёта землепользователей.

Фрагмент текста работы:

1. Природно-экономическая
характеристика землепользования

1.1 Природно-климатическая характеристика региона

АО «Светлый путь» располагается
в Волховском муниципальном районе Ленинградской области. На территории
землепользования имеется
1 населенный пункт: Скордумка; 1 озеро; Река «Лина»; 1 постороннее
землепользование: Лесхоз.

Климат

Климат
Волховского района умеренно-континентальный. Поступление солнечного тепла на
протяжении года неравномерное, что обусловлено большими изменениями высоты
стояния солнца над горизонтом
и продолжительности дня. Среднегодовая температура воздуха составляет
+5,7 градуса. Средняя  июльская
температура +17,9 градуса, средняя январская — 6,7 градуса. Осадки в течение
года выпадают неравномерно, большая их часть выпадает в теплый период и
преимущественно в летний сезон. Наибольшее количество осадков, 20 — 24 мм,
обычно приходится на июль. В Волхове преобладают западные  ветра. Они дуют преимущественно в холодное
время года. С мая по сентябрь направление ветра меняется на южное.

Т.к.
зимой ветер преимущественно западный, а западная сторона землепользования
покрыта лесами, то пашни и населенные пункты защищены от сильных ветров.

Рельеф

Рельеф по большей части
равнинный, местами встречаются возвышение, которые представляют собой обычные
холмы, высота которых редко превышает 50 метров. Самые высокие находятся в
северной части и здесь их высота может достигать 170 метров.