Курсовая с практикой на тему Кадастровая оценка земель сельскохозяйственных предприятий
-
Оформление работы
-
Список литературы по ГОСТу
-
Соответствие методическим рекомендациям
-
И еще 16 требований ГОСТа,которые мы проверили
Введи почту и скачай архив со всеми файлами
Ссылку для скачивания пришлем
на указанный адрес электронной почты
Содержание:
Введение. 3
1.
Природно-экономическая характеристика землепользования. 4
1.1
Природно-климатическая характеристика региона. 4
1.2
Социально-экономические особенности региона. 6
2.
Бонитировка почв. 7
2.1 Обзор
литературных источников по бонитировке почв. 7
2.2
Методика расчетов и выводы.. 8
3. Кадастровая
оценка земель. 14
3.1. Обзор
литературных источников по кадастровой оценке земель. 14
3.2
Методика расчетов и выводов. 16
4.
Применение результатов кадастровых оценок. 22
4.1 Обзор
литературных источников. 22
4.2
Методика расчетов и выводы.. 23
Заключение. 28
Список использованных источников 30
Введение:
Основной задачей оценки
земель являлось получение необходимых и достоверных данных о производительных и
технологических свойствах земли, что обеспечивает более качественное
планирование в управлении земельными ресурсами Волховского района.
Под
объектом КОЗ понимаются сельскохозяйственные угодья в границах землевладений
(землепользований), физические или юридические лица, удостоверенные в
установленном порядке уполномоченным государственным органом.
Кадастровая
оценка осуществлялась как отдельно по пашне и по кормовым угодьям так и по
хозяйству в целом. Она включает в себя следующие действия:
1)
статистическую обработку исходной информации;
2)
изучение данных бонитировки почв;
3)
оценка базисных затрат с учетом конкретных технологических условий каждого
оцениваемого контура;
4)
кадастровую оценку стоимости пашни;
5)
кадастровую оценку стоимости кормовых угодий;
6)
кадастровую оценку стоимости земель в целом по хозяйству.
Производительные
свойства земли – это признаки качества почв, определяющие уровень урожайности
культур и продуктивность кормовых угодий, технологические – энергоемкость почв
по сопротивлению почвообрабатывающим
орудиям, контурность, рельеф, каменистость, удаленность от
хозяйственного центра. В связи с этим
пашня оценена по технологическим свойствам и плодородию земель, по
продуктивности культур в баллах, определены расчетные затраты, индексы прямых
затрат в руб./га, дифференциальный доход, окупаемость затрат на возделывание
культур.
Заключение:
Сельскохозяйственное землепользование ЗАО «Светлый
путь», общей площадью 1461,92 га, находится в Волховском районе.
В курсовой работе мы изучили почвенную карту ЗАО
«Светлый путь», по которой было установлено, к каким классам относятся почвы данного
хозяйства, а именно это III, IV, V, VII классы.
Определили балл бонитета по урожайности основных
культур, выращиваемых предприятием, также узнали цену балла.
Влияние отдельных признаков на продуктивность почв
установили за счет корреляционного анализа, который позволяет с математической
точностью установить связь между природными признаками почв и урожайностью с/х
культур.
Так же определили качества почв и земель, т.е.
лучшим почвам с оценкой от 91-100 баллов присваивается 1 класс.
Для отдельных сельскохозяйственных культур
определяется структурный балл пашни по фактической структуре посевов. Так же
определяем шкалы частной оценки пашни. Была составлена шкала оценки пашни по
условному чистому доходу.
Проанализировали эффективность использования посевных
площадей, что позволяет провести сравнение фактически занятой площади с
расчётной, т.е. теоретически необходимой для производства определённого объёма
продукции.
Рассчитали кадастровую стоимость земель. Кадастровая
оценка устанавливается для определения в дальнейшем налоговых платежей,
арендной платы, рыночной стоимости и т.д., следовательно, можно сделать вывод,
что кадастровая оценка земель является одном из наиболее важных компонентов
поступления платежей в казну.
Итогом расчетов стала общая кадастровая стоимость
земель сельскохозяйственного назначения равная 19165803,682 руб.
Как уже упоминалось ранее, земельный кадастр
необходим нам для рационального использования земель. Так какие же возможности
даёт нам земельный кадастр. Во-первых, в сельскохозяйственных предприятиях
материалы земельного кадастра используют для проектирования и размещения
севооборотов, расчетов нормальной урожайности, и на основе этого площадей
посева сельскохозяйственных культур, определения интенсивности использования
земель, составления производственного плана на перспективу. Кроме того,
земельно-кадастровые данные используются при планировании рекультивации земель,
а данные качественной оценки земель при расчёте внесения различных удобрений.
В административно-территориальных районах данные
земельного кадастра используются для расчета выхода продукции растениеводства,
расчета объёма и эффективности почвоулучшающих мероприятий, для предложений по
организации территории, и наконец для учёта землепользователей.
Фрагмент текста работы:
1.
Природно-экономическая характеристика землепользования 1.1 Природно-климатическая характеристика региона Графическое положение
ЗАО
«Светлый путь» располагается в Волховском районе Ленинградской области. На
территории землепользования имеется 1 населенный пункт: Скордумка; 1 озеро;
Река «Лина»; 1 постороннее землепользование: Лесхоз.
Рельеф
Волховского района по большей части равнинный, местами встречаются возвышение,
которые представляют собой обычные холмы, высота которых редко превышает 50
метров. Самые высокие находятся в северной части и здесь их высота может
достигать 170 метров. Местами встречаются карстовые воронки, диаметр которых
доходит до 50 метров, а глубина достигает десяти.
Климат
Климат Волховского района
умеренно-континентальный. Поступление солнечного тепла на протяжении года
неравномерное, что обусловлено большими изменениями высоты стояния солнца над
горизонтом и продолжительности дня. Среднегодовая температура воздуха
составляет + 5,7 градуса. Средняя
июльская температура + 17,9 градуса, средняя январская — 6,7 градуса.
Осадки в течение года выпадают неравномерно, большая их часть выпадает в теплый
период и преимущественно в летний сезон. Наибольшее количество осадков, 20 — 24
мм, обычно приходится на июль. В Луге преобладают западные ветра. Они дуют преимущественно в холодное
время года. С мая по сентябрь направление ветра меняется на южное.
Содержание:
Введение. 3
1.
Природно-экономическая характеристика землепользования. 5
1.1
Природно-климатическая характеристика региона. 5
1.2
Социально-экономические особенности региона. 6
2.
Бонитировка почв. 7
2.1 Обзор
литературных источников по бонитировке почв. 7
2.2
Методика расчетов и выводы.. 8
3. Кадастровая
оценка земель. 14
3.1. Обзор
литературных источников по кадастровой оценке земель. 14
3.2
Методика расчетов и выводов. 16
4.
Применение результатов кадастровых оценок. 21
4.1 Обзор
литературных источников. 21
4.2
Методика расчетов и выводы.. 22
Заключение. 28
Список использованных источников 30
Введение:
Государственная кадастровая оценка земель — единообразное по
способам определение кадастровой стоимости земельных участков, которое
осуществляется на основании классификации земель по целевому назначению и виду
функционального использования и проводится с учетом данных земельного,
градостроительного, лесного, водного и других кадастров.
Большое
значение имеет оценка земли для осуществления аграрных преобразований. Поэтому
в данной курсовой работе уделено внимание рассмотрению вопросов бонитировки
почв, кадастровой и экономической оценки сельскохозяйственных угодий на уровне
сельскохозяйственного предприятия. Для осуществления сделок и проведения
мероприятий по совершенствованию использования конкретных земельных участков
проводится внутрихозяйственная оценка земель.
Большое
значение в условиях преобразований, которое осуществляется в экономике страны,
имеет государственная кадастровая оценка стоимости земель сельскохозяйственного
назначения, земель населенных пунктов, земель лесного фонда и других категорий
земель Российской Федерации. Результаты оценки различных категорий земель
являются правовой базой для правильного налогообложения и регулирования
экономических отношений на рынке недвижимости.
Целью
кадастровой оценки является одновременное определение кадастровой стоимости
всех земельных участков в границах административно-территориальных образований.
Правовой базой является постановление правительства РФ "Об утверждении
правил проведения государственной кадастровой оценки земель" от 8.06.2000г.
Кадастровая оценка позволяет определить ценность земель различных категорий в
зависимости от доходности, спроса и предложения, вкладывающихся на земельном
рынке.
В
настоящее время кадастровая оценка земель используется:
1.
В фискальных целях для налогообложения, установления ставок земельного налога и
величины арендной платы; для информационной поддержки рынка земли, фондового
рынка ценных бумаг и ипотеки;
2.
Для оценки эффективности существующего функционального использования
территории, расчетной поддержки проектных разработок генерального плана города
и в планировании крупномасштабных мероприятий общегородского характера;
3.
Для информирования широкого круга заинтересованных лиц о стоимости земель для
осуществления их прав и обязанностей в отношении принадлежащей им недвижимости
и планируемых сделок с недвижимостью.
Главными
задачами курсовой работы являются экономическая и кадастровая оценка земель АО
"Победа", а так же практическое применение результатов оценки.
Объектом
исследования данной курсовой работы является сельскохозяйственное предприятие
АО"Победа".
Заключение:
В условиях рыночной экономики и совершенствовании
платности земель, исходя из их стоимости, возникла объективная необходимость
стоимостной оценки сельскохозяйственных угодий.
Методика Государственной кадастровой оценки
сельскохозяйственных угодий по сравнению с другими существующими в настоящее
время методиками более приемлема для практического применения в связи с
отсутствием ряда экономических показателей, получение которых в настоящий
момент представляет определенные трудности.
Государственная кадастровая оценка земель проводится
по единой методике с использованием единого программного обеспечения, поэтому
результаты этой оценки, а именно кадастровые стоимости земельных участков,
являются сопоставимыми для всей территории Российской Федерации. Это позволяет
использовать результаты государственной кадастровой оценки не только для целей
налогообложения, но и для целей формирования государственной политики в области
земельных отношений. Без наличия информации о стоимости объекта (как
фактической, так и потенциальной) эффективное развитие земельных отношений
невозможно, так как информация о стоимости объекта является ключевым фактором
принятия социально- значимых решений. Моделирование последствий, связанных с
развитием территорий по результатам кадастровой оценки земель, позволяет
прогнозировать их эффективность управления земельными ресурсами и регулировать
изменение налоговой базы.
В ходе выполнения
курсовой работы "Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного
предприятия АО "Победа", были рассмотрены вопросы бонитировки, дана
экономическая и кадастровая оценка землям сельскохозяйственного предприятия, а
так же предложено практическое применение результатов оценки.
В хозяйстве выращивают
следующие виды сельскохозяйственных культур: кукуруза 23,23 га, картофель 46,46
га, многолетние травы 41,81 га.
Стоимость выхода
валовой продукции составила 1423776,65 рубля, затраты на производство продукции
составили 223944,5 рублей, а условный чистый доход в хозяйстве получился по
расчетам 1199832,1 рубля.
Кадастровая стоимость
сельскохозяйственных угодий в моей курсовой работе получилась равной 122319635 рубля, при площади
сельскохозяйственных угодий 232,28.
Итогом расчетов стал расчет
рыночной стоимости 1 сотки земли Ленинградской области, Гатчинского района. При
этом было обращено внимание на следующие характеристики: местоположение,
площадь участков, время продажи, цены продажи, физические характеристики и
право собственности, которые подбирались сравнительно однородные.
Кадастровая оценка с/х земель
помогает оптимально распределить ведение сельскохозяйственных земель, а также
продумать, какими культурами будет засеян тот или иной участок. Кадастровая
оценка земель сельскохозяйственного назначения проводится с расчетом на большое
количество показателей, которые влияют на рациональное использование земли для
выращивания сельскохозяйственных культур. Также она необходима для
налогообложения.
Кадастровая стоимость земельных участков, имея рентную
основу, позволяет сделать вывод о потенциальном доходе, который может быть
получен от реализации прав владения, пользования и распоряжения этими
участками, и, соответственно, степени эффективности их использования.
Таким образом, результаты государственной кадастровой
оценки земель должны быть использованы в качестве критерия оценки эффективности
использования земельного участка и какой-либо территории.
Фрагмент текста работы:
1. Природно-экономическая характеристика
землепользования 1.1 Природно-климатическая характеристика региона Климат атлантико-континентальный.
Средняя температура января −8 °C, июля +17 °C. Водный режим – промывной.
Годовое количество осадков 650—700 мм, в зимний период выпадают преимущественно
в виде снега. Преобладают западные и южные ветры. Весной и летом наблюдается
явление белых ночей. Минимальная температура, зарегистрированная в Гатчинском
районе, составляет −44 °C, максимальная + 34 °C. Относительная влажность
воздуха 68 %.
АО «Победа» находится в Гатчинском
районе Ленинградской области. Сам же Гатчинский район Ленинградской области
расположен на северо-западе европейской части России. Граничит на севере — с
Ломоносовским муниципальным районом, на северо-востоке — с Санкт-Петербургом,
на востоке — с Тосненским муниципальным районом, на юге — с Лужским
муниципальным районом, на западе — с Волосовским муниципальным районом.
Большая часть территории района
расположена на Лужско-Оредежской возвышенности. Высоты (до 100 м) имеют здесь
очень плавные перепады. В целом для территории района характерен
полого-холмистый равнинный рельеф. Ярко выраженные возвышенные ландшафты
преобладают лишь на северо-западе, где в пределы района входит восточный край
Ижорской возвышенности. Для этой территории характерны краевые моренные гряды и
холмы. На территории района преобладают подзолистые почвы бедные перегноем и
отличающиеся значительной кислотностью.
Полезные ископаемые на территории
Гатчинского муниципального района представлены в основном нерудными материалами
– доломит, песок формовочный и строительный, сапропель, торф.
В растительном покрове преобладают
еловые сложные леса с дубравно-травяным покровом. В таких лесах часто
встречаются молодые клены, липы, нередко дубы, в подлеске много жимолости,
альпийской смородины, орешника. Холмистые территории с наиболее сухими
дерново-карбонатными почвами заняты еловым редколесьем с сосной, кустарниками и
травами, среди которых много засухоустойчивых видов. В понижениях рельефа
формируются таволговые ельники. Так же как и лесная растительность,
растительный покров лугов и их качество тесно связаны с типами почв, на которых
они формируются. На дерново-карбонатных сухих и хорошо прогреваемых почвах
преобладают остепненные богатые луга.
