Курсовая с практикой на тему Использование материалов государственной кадастровой оценки земель для управления землями сельских населенных пунктов

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3

I Теоретические аспекты государственной кадастровой оценки земель 5

1.1 Земельный участок как объект кадастровой оценки 5

1.2 Осуществление и особенности кадастровой оценки земель сельских населённых пунктов 10

1.3. Нормативно-правовая база Государственной кадастровой оценки земель сельских населенных пунктов……………………………………………………………………16

I I Совершенствование процедур государственной кадастровой оценки 21

2.1. Проблемы ведения государственной оценки сельскохозяйственных земель ………………………………………………………………………………………………………21

2.2 Осуществление использования материалов государственной кадастровой оценки и осуществление мероприятий по их устранению 24

Выводы 30

Список использованной литературы 31

Введение:

Наибольшей ценностью, которой обладает государство, является земля. Земля служит основой общественной и экономической деятельности человека, являясь в то же время товаром и источником благосостояния людей. Земля занимает уникальное и ключевое положение в экономической жизни общества, она является фактором производства, прямо или косвенно необходимым при изготовлении всех товаров. Будучи базовым ресурсом, земля является источником всех других благ.

С признанием земли недвижимым имуществом и введением частной собственности на землю стало очевидно, что именно земли городов и иных поселений наиболее привлекательны для инвесторов. В условиях рыночной экономики резко повысился интерес к правовому регулированию их использования, в том числе к решению проблемы сочетания частных и публичных интересов в процессе застройки сельских территорий.

Актуальность исследования государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов связана с тем, что она представляет собой постоянно функционирующую и динамичную систему, и, следовательно, нуждается в непрерывном наблюдении и внесении соответствующих изменений, для поддержания достоверности и актуальности сведений.

Кадастровая оценка объектов недвижимости постепенно приобретает рыночный характер, выступая как базовый инструмент реформируемой ныне отечественной системы налогообложения.

В настоящее время земельный налог является единственным видом налога, база которого исчисляется на основании кадастровой стоимости земельного участка.

Целью исследования является проведение анализа организации и технологии выполнения работ, по оценке земель сельских населенных пунктов.

Объектом исследования являются земли сельских населенных пунктов.

Предметом исследования являются методы кадастровой оценки земель сельских населенных пунктов.

Согласно актуальности и цели темы проводимого исследования, можно определить комплекс задач, которые необходимо рассмотреть в настоящей работе:

— рассмотреть теоретические аспекты государственной кадастровой оценки земель;

— определить земельный участок как объект кадастровой оценки;

— выявить особенности кадастровой оценки земель сельских населённых пунктов;

— определить нормативно-правовую базу государственной кадастровой сельскохозяйственных земель;

-провести анализ результатов кадастровой оценки сельскохозяйственных земель;

-выявить проблемы ведения государственной оценки сельскохозяйственных земель и меры по их устранению.

Структура курсовой работы состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованной литературы.

Заключение:

Согласно Земельному Кодексу РФ, государственная кадастровая оценка земель, проводится для установления кадастровой стоимости земли, за исключением случая, когда кадастровая стоимость устанавливается в процентах от рыночной стоимости земельного участка.

Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель проводится по определенной методике, в целях обеспечения сопоставимости результатов оценки на территории Российской Федерации и унификации методологических подходов оценки различных категорий земель. Вне черты городских и сельских поселений государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий осуществляется на основе капитализации расчетного рентного дохода.

Вопросы совершенствования современной практики установления критериев платы за землю в городах (и других населенных пунктах) в настоящее время приобретают особую актуальность, что связано с появлением различных форм собственности на землю в населенных пунктах, введением платы за землю механизм. ресурсы, вовлечение земли в рыночный механизм.

Целью введения механизма платы за имущество и землепользование является охрана и освоение земель, повышение плодородия земель, выравнивание социально-экономических условий земель разного качества, обеспечение развития инженерной и социальной инфраструктуры города. поселения. . Другими словами, правильная экономическая оценка земли может повлиять на все стороны жизни человека, общества и государства.

Таким образом, разработка методики комплексной оценки земель населённых пунктов, обеспечивающей результаты, максимально отражающие реальное состояние объектов и понятные в плане методологии субъектам земельного рынка, в т.ч. потенциальным инвесторам, крайне необходима.

Фрагмент текста работы:

I Теоретические аспекты государственной кадастровой оценки земель

1.1 Земельный участок как объект кадастровой оценки

Под государственной кадастровой оценкой понимается совокупность действий, включающих в себя :

— принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;

-формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;

— отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости (далее — исполнитель работ) и заключение с ним договора на проведение оценки;

— определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости;

— экспертизу отчета об определении кадастровой стоимости;

— утверждение результатов определения кадастровой стоимости;

— внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Государственная кадастровая оценка земель – комплекс правовых, административных и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на определенную дату.

Государственная кадастровая оценка земель проводиться для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года.

Земельные участки, относящиеся ко всем категориям земель, являются объектами государственной кадастровой оценки. Область применения результатов кадастровой оценки земельных ресурсов широка. В первую очередь государственная кадастровая стоимость всех земельных участков будет служить одним из главных критериев в формировании земельного налога.

Происходящие в Российской Федерации процессы перехода к рыночной модели экономики возродили право частной собственности и свободу предпринимательства, позволяющие субъектам рынка владеть, распоряжаться и пользоваться объектами недвижимости: зданиями, сооружениями, а также земельными участками различного целевого назначения. Необходимым элементом рыночной экономики выступает институт независимой оценки собственности, без которого невозможны становление права собственности и демократизация экономической жизни. В первую очередь это касается рынка недвижимости, развитие которого может определить в ближайшей перспективе характер изменений всей экономики. Земля является природной основой рынка недвижимости .

В Гражданском кодексе Российской Федерации (ст. 130) дается определение термина «недвижимая вещь»: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства .

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Главным и основным признаком недвижимости является его связь с земельным участком. Что представляет собой земельный участок? В законодательных актах и специальной литературе существуют разные определения

В соответствии с Налоговым кодексом РФ ст. 391 налоговая база конкретного участка земли определяется в качестве его кадастровой стоимости. Кроме этого, кадастровая стоимость используется для расчета оплаты за аренду земельных участков, числящихся в государственной и муниципальной собственности .

Также кадастровая стоимость применяется для определения цены выкупа за землю и стартовой стоимости, когда проводятся торги, и для определения налоговых возможностей муниципальных образований в сфере определения размеров субсидий и субвенций.

Основные характеристики земельного участка:

 адрес, кадастровый номер;

 площадь;

 оформленные права на земельный участок;

 разрешенное использование;

 разрешенная максимальная этажность и /или максимальная плотность застройки;

 форма;

геологические, гидрогеологические, сейсмологические, топографические характеристики;

 улучшения, относящиеся к земельному участку (инженерные коммуникации, благоустройство, озеленение, дороги, тротуары, подъездные пути, ограждение, парковка);  охрана территории;  размер платы за землю (арендная плата или земельный налог);  наличие обременений, сервитутов.