Курсовая с практикой на тему Характеристика и анализ использования объектов недвижимости в городе Реутов

Содержание:

Введение 4

1. Теоретические аспекты использования объектов недвижимости 6

1.1 Основные понятия «объекта недвижимости» 6

1.2 Теоретические и законодательные основы управлением объектом недвижимости в городе 8

2. Анализ объектов недвижимости в городе Реутов 16

2.1 Характеристика объектов недвижимости в городе Реутов 16

2.2 Характеристика и анализ использования объектов недвижимости в городе 27

Заключение 31

Список литературы 32

Введение:

Актуальность работы. На сегодняшний день рынок земли в Московском регионе все еще находится в стадии становления и достаточно слабо развит по сравнению с западными странами. Зачастую лоты, выставленные на продажу или долгосрочную аренду, являются «сырыми» и не представляют собой конечный продукт. Значительным изменением за последние несколько лет в данном сегменте стало то, что земельные участки постепенно перестали быть инвестиционным продуктом. В то же время они продолжают оставаться необходимой составляющей любого девелоперского проекта. Но горизонт планирования получается очень большим: пока объект будет по-строен, пока будут реализованы его площади – в российских реалиях за это время может успеть пронестись не один кризис.

В целом большинством участников рынка констатируется, что теку-щая система функционирования рынка земли тормозит развитие рынка не-движимости региона и его отдельных районов. К этому стоит добавить, что земельный рынок Московской области является одной из самых закрытых сфер бизнеса в области недвижимости.

Развитие земельного рынка в большой степени зависит от финансового состояния его участников, будущего которого в настоящее время весьма туманно. Увеличится ли число компаний, вынужденных расставаться со своими земельными активами, уменьшится ли количество инвесторов, имеющих возможность и желание их приобрести, появятся ли желающие реализовывать девелоперские проекты, для которых им понадобится земля, будет зависеть активность и ценообразование на рынке земельных участков. Ответить на них можно, только попытавшись угадать, как будет развиваться экономическая ситуация в мире и в России, где кризис сейчас в самом разгаре.

Цель работы – провести анализ использования объектов недвижимости в городе Реутов.

Задачи:

— рассмотреть основные понятия «объекта недвижимости» ;

— описать теоретические и законодательные основы управлением объектом недвижимости в городе;

— рассмотреть характеристику объектов недвижимости в городе Реутов;

— представить характеристику и анализ использования объектов недвижимости в городе .

Объект исследования – город Реутов.

Предмет исследования – использование объектов недвижимости.

Методы исследования – анализ, обобщение полученной информации.

Структура работы состоит из введения, двух глав, заключения, списка литературы.

Заключение:

В результате проделанной работы решены следующие задачи: — рассмотрены основные понятия «объекта недвижимости»; описаны теоретические и законодательные основы управлением объектом недвижимости в городе; рассмотрена характеристика объектов недвижимости в городе Реутов; представлена характеристика и анализ использования объектов недвижимости в городе .

Кадастровая работа предполагает совершение таких действий, как оценка, осмотр, обследование, измерение и прочие подобные действия, которые совершаются специально обученным лицом, кадастровым инженером, и направлены на получение сведений, которые позволяют формировать необходимую документацию. Чтобы понять сущность кадастровых работ, достаточно оценить результаты, которые выходят в итоге, а также принцип организации работы.

Независимо от того, какая форма реализации полномочий кадастрового инженера была избрана, всегда необходимо иметь главное основания для работы, а именно подписанный договор подряда. Данное соглашение носит публичный характер, то есть инженер не может отказать без причин в осуществлении кадастровых работ. Вместе с этим данный договор также будет сразу устанавливать оплату работы в твёрдой сумме и сроки её осуществления.

Кадастровая работа предполагает достижение определённого результата.

Основной целью проведения рассматриваемых работ признаётся формирование документов, представляемых в службу кадастра для постановки или снятия имущества с учёта. Документы, которые составляются по итогу осуществления рассматриваемого вида деятельности, могут касаться нескольких направлений работы самой кадастровой службы.

Речь идёт не только о снятии или постановке объекта на учёт, но и в случае необходимости восстановлении утерянных документов или сведений, содержащихся в них.

Фрагмент текста работы:

1. Теоретические аспекты использования объектов недвижимости

1.1 Основные понятия «объекта недвижимости»

Под понятием «недвижимость» традиционно понимаю землю и все улучшения, постоянно закрепленные на ней (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства). ст. 130 ГК РФ даёт следующее определение.

Недвижимость (недвижимое имущество) — земельные участки. участки недр, и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства [10].

К недвижимости также относятся подлежащие гос.регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Вещи, которые не относятся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги. признаются движимым имуществом.

Признаки недвижимости:

 недвижимость невозможно перемещать без нанесения объекту ущерба;

 прочно связана с землей как физически, так и юридически;

 долговечность объекта инвестирования;

 стоимость недвижимости высока;

 каждая единица недвижимости уникальная по своим физическим характеристикам;

 потеря потребительских свойств происходит постепенно по мере износа;

 новое строительство особенно влияет на стоимость рядом находящейся недвижимости;

 строгое гос.регулирование сделок с недвижимостью.

 способность удовлетворять потребность человека в жилой и иной площади определяется полезностью недвижимого имущества [9].

Свойства недвижимости:

 полезность (объекты недвижимости должны максимально удовлетворять потребности собственника);

 фундаментальность (недвижимости при обычных условиях невозможно потерять, сломать или похитить);

 стационарность (объекты недвижимости тесно связаны с землей);

 неповторимость (каждый объект недвижимости уникален);

 ликвидность (недвижимость обладает низкой ликвидностью).

Под объектом недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть:

 здание (сооружение);

 обособленные водные объекты;

 многолетние насаждения;

 инженерные сооружения и сети;

 элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения [8].

Можно выделить три основных типа недвижимости. земля, жильё и неживые помещения.

Земля подразделяется на:

Жилье — это строение со всеми удобствами, предназначенное для проживания человека.

Жильё может быть:

Наряду с делением на типы недвижимость классифицируется по ряду признаков, что способствует более успешному исследованию рынка недвижимости.

В настоящее время в России происходит активное развитие рынка недвижимости и все большее число наших сограждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимым имуществом. В Российской Федерации, как и во всем мире, недвижимость выступает основой личного существования граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций.

В настоящее время в России происходит активное развитие рынка недвижимости и все большее число наших сограждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимым имуществом.

В Российской Федерации, как и во всем мире, недвижимость выступает основой личного существования граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. Поэтому ознакомление с видами недвижимости, существующими в РФ, а также с зарождением и формированием юридического понятия недвижимости, думается, будет не безынтересно.