Курсовая с практикой на тему Гражданско-правовое регулирование общих положений о купле-продаже

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ. 3

ГЛАВА I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О
КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ. 6

1.1 Предмет и
форма договора купли-продажи. 6

1.2
Содержание договора купли-продажи. 10

ГЛАВА II. ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ДОГОВОРНЫХ
ОТНОШЕНИЙ В СФЕРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА.. 13

2.1
Особенности правового регулирования договора купли-продажи недвижимости  13

2.2 Правовое
регулирование розничной купли-продажи. 20

2.3 Продажа
предприятия: особенности правовой регламентации. 24

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 28

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ.. 30

Введение:

С приходом рыночной экономики,
возникла необходимость регулирования новых общественных отношений. Новое
законодательство сменило старое, и оно явилось отражением современной правовой
мысли и существующих общественных отношений. Наибольшую значимость получил
договор купли-продажи.

Купля-продажа – это одна из первых
форм экономического взаимодействия между людьми, после обмена. Договор купли-продажи
был известен с самых древних законов, начиная с Законов Хаммурапи. Свое
существенное развитие исследуемый нами договор получил в Римском праве. Стоит
отметить, что именно в эпоху Римского права был разработан фундамент положений
договора купли-продажи, впоследствии чего, юристы уже других времен,
адаптировали и возрождали его для своих правовых систем.

Актуальность темы также можно
объяснить тем, что купля-продажа – это один из основных институтов гражданского
права. История такого вида договора насчитывает больше 4 000 лет. Институт
купли-продажи очень сильно повлиял на развитие договорного права практически
всех правовых систем: в историческом плане из него выросла почти вся общая
часть обязательственного права. Сейчас договор купли-продажи является самым
распространенным договором гражданского оборота, поскольку купля-продажа
является наиболее универсальной формой товарно-денежного оборота. Договоры
купли-продажи стали заключаться в давние времена, когда возникли деньги. На их
основании совершается переход материальных благ «из рук в руки», то есть в
собственность, а оплата осуществляется деньгами. Механизм купли-продажи формирует
основу гражданского оборота.

Цель данной работы – изучить и проанализировать вопросы
гражданско-правового регулирования общих положений о купле-продаже.

Для достижения поставленной цели
необходимо решить следующие задачи:

— ознакомиться с предметом и формой договора
купли-продажи;

— рассмотреть содержание договора купли-продажи;

— рассмотреть особенности правового регулирования
договора купли-продажи недвижимости;

— ознакомиться с особенностями правового регулирования
розничной купли-продажи.

— сложить представление о порядке продажи предприятия:
особенности правовой регламентации.

Для решения поставленных целей и
задач, использовались общие и специальные методы. Общие методы: метод анализа и синтеза, методы обобщения и
аналогии документов, классификация, систематизация, типизация теоретического и
эмпирического материала, анализ результатов деятельности, изучение опыта.
Специальные методы: формально-юридический, сравнительно-правовой, метод
правового моделирования, метод толкования правовых норм.

Предмет исследования – нормы права,
регламентирующие отношения в сфере купли-продажи.

Объект исследования – общественные отношения, возникающие из договора
купли-продажи. Проблемам правового регулирования отношений в
области купли-продажи посвящены труды таких авторов как В. В. Витрянский, И. Б.
Новицкий, Д. И. Мейер, В. Ровный, И. С. Перетерский, В. Б. Л. Хаскельберг и др.

Нормативную
базу исследования составили такие нормативно-правовые акты как: Гражданский
кодекс Российской Федерации, часть первая от 30.11.1994 № 51-ФЗ (далее – ГК РФ)[1],
Гражданский кодекс Российской Федерации, часть вторая от 26.01.1996 № 14-ФЗ[2]
и др.

Теоретическую основу работы
составили труды таких авторов как: Беспалов Ю. Ф., Витрянский В. В., Гонгало Б.
М., Ем В. С., Жимирова Д. В., Зенин И. А., Иванова Е. В., Никифоров Р. Н.,
Степанюк Н. В., Чураева О. В. и др.

Эмпирическую основу исследования
составили материалы судебной практики.

Курсовая работа состоит из введения, двух глав и
заключения. [1] Собрание Законодательства Российской
Федерации, 1994, № 32, Ст. 3301. [2] Собрание Законодательства Российской
Федерации, 1996, № 5, Ст. 410.

Заключение:

В заключении стоит отметить, что
поставленная цель работы была достигнута, то есть были изучены и
проанализированы вопросы гражданско-правового регулирования общих положений о
купле-продаже.

Для достижения поставленной цели были
решены следующие задачи:

— ознакомились с предметом и формой договора
купли-продажи;

— рассмотрели содержание договора купли-продажи;

— рассмотрели особенности правового регулирования
договора купли-продажи недвижимости;

— ознакомились с особенностями правового регулирования
розничной купли-продажи.

— сложили представление о порядке продажи предприятия:
особенности правовой регламентации.

Договор купли-продажи – это договор,
согласно которому продавец обязуется передать имущество покупателю, который
выплатил за него установленную денежную сумму. Этот вид договора является
наиболее распространенным в гражданском обороте. Его широко применяют как
внутри государства, так и в международной торговле.

Существуют такие виды договора
купли-продажи как: розничной купли-продажи; поставки товаров; поставки товаров
для государственных нужд; контрактации; энергоснабжения; продажи недвижимости;
продажи предприятия.

По договору розничной купли-продажи
продавец, который занимается предпринимательской деятельностью по продаже
товаров в розницу, обязан передать покупателю товар, который предназначен для
личного, домашнего, семейного или другого использования, не связанного с
предпринимательской деятельностью. Данный договор является двусторонним,
возмездным.

По договору продажи недвижимости
продавец обязуется передать покупателю в собственность здание, земельный
участок, сооружение, квартиру или прочее недвижимое имущество.

По договору продажи предприятия
продавец обязуется передать покупателю в собственность предприятие в целом как
имущественный комплекс, кроме обязанностей и прав, которые продавец не имеет
право передавать иным лицам.

Значение данного договора состоит в
том, что им одновременно порождаются и абсолютное (вещное право) и
относительное правоотношение (обязательственное).

Элементами договора купли-продажи
являются: стороны, предмет, цена, срок, форма, содержание (обязанности и права
сторон).

Договор является возмездным,
консенсуальным, двусторонне-обязывающим (взаимным).

Приобретая вещь в собственность,
покупатель выплачивает продавцу цену вещи, при этом обязанности и права
возникают у обеих сторон: продавец обязуется передать покупателю определенный
товар, но имеет право требовать выплаты установленной цены. Покупатель в свою
очередь обязуется выплатить цену, но имеет право требовать передачи ему
проданного товара.

Существенным условием договора
является: предмет (количество и наименование товара). Для предпринимательских
договоров также существенными являются условия о сроках, качестве, упаковке,
таре. Предмет договора – это товары (вещи), то есть предметы материального мира
(как созданные природой, так и человеком). Вещь должна быть оборотоспособной
для того, чтобы она свободно могла переходить от одного лица к другому.

Права и обязанности покупателя (как и продавца) по
договору купли-продажи строго закреплены в законодательстве и должны четко
соблюдаться. Иначе наступает соответствующая ответственность за его нарушение.

Фрагмент текста работы:

ГЛАВА I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ 1.1 Предмет и форма
договора купли-продажи По договору купли-продажи одна
сторона (продавец) обязан передать в собственность вещь (товар) другой стороне
(покупателю), а покупатель обязан принять данный товар и заплатить за него
определенную денежную сумму (ст. 454 ГК РФ).

Сущность рассматриваемого договора
заключается в прекращении права собственности на имущество продавца и
возникновение на это же имущество права собственности у покупателя.

В условиях товарного производства
для удовлетворения общественных потребностей требуется купля-продажа продуктов
на рынке. Рассматриваемый договор необходим для удовлетворения всевозможных
потребительских нужд населения[1].

Стороны рассматриваемого договора –
это продавец и покупатель.

Договор купли-продажи –
консенсуальный. Передача товара покупателю – это выполнение со стороны продавца
договора купли-продажи, который был заключен и вступил в силу. В том случае,
если момент вступления договора в силу совпал с фактической передачей товара,
то он выполняется в тот момент, когда был заключен. Также он является
возмездным, взаимным и двусторонним договором, так как выполнение покупателем
обязательств по оплате товара определено выполнением продавцом своих
обязательств по передаче покупателю купленного им товара (п. 1 ст. 328 ГК РФ).
Другими словами, покупатель не должен выполнять свои обязанности по оплате
товара до того момента, пока продавец не выполнит своих обязанностей по
передаче ему данного товара. Если же договор купли-продажи заключался на
условиях о предварительной оплате товара покупателем, то продавец становится
субъектом встречного исполнения, который может не выполнять обязанностей по
передаче товара до того момента, пока не получит от покупателя установленную
сумму предоплаты. [1] Российское гражданское право:
учебник: в 2 т. / В.В. Витрянский, В.С. Ем, Н.В. Козлова и др.; отв. ред. Е.А.
Суханов. 2-е изд., стереотип. М.: Статут, 2016. Т. 2: Обязательственное право. С.
81