Курсовая с практикой на тему Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом.

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ. 3

1. Теоретические основы изучения
сделок с недвижимым имуществом. 5

1.1 Понятия и сущность имущества. 5

1.2 Недвижимость как товар. 8

1.3 Сделка
как инструмент управления недвижимостью.. 11

2. Государственная сделка с
недвижимым имуществом как основа функционирования рынка недвижимости. 14

2.1 Нормативно-правовые источники
управления недвижимостью.. 14

2.2 Порядок осуществления
государственной сделки с недвижимостью.. 20

2.3 Особенности электронной регистрации
сделок с недвижимостью на примере  28

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 32

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ.. 34

Введение:

Актуальность работы.
Недвижимость на сегодня выступает не только в роли места проживания, но также и
как объект экономических и правовых отношений. Каждый человек хочет приобрести
свое собственное жилье, а тот, у кого уже оно есть, и кто имеет достаточно
средств на его приобретение, желает проживать в еще более лучших условиях, и
покупает более дорогое и современное жилье. Так как рынок жилья сейчас очень
развит, то без оценки и стоимости недвижимости невозможно совершить практически
ни одной операции. В ходе оценки эксперты, опираясь на своевременные методики,
определяют наиболее вероятную цену, по которой жилье может быть продано на
рынке недвижимости, не занижая его рыночной стоимости, а также определяя его
ликвидационную, инвестиционную и кадастровую стоимость. Цель оценки состоит в
том, чтобы показать реальную стоимость объекта. Процесс оценки недвижимости
требует от оценщика проведения анализа большого числа факторов, определяющих
величину расчетной стоимости.

Сегодня вся жизнь очень
сильно зависит от рынка коммерческой недвижимости. Ведь все цены на товары
корректируются в зависимости от того места, где они продаются. Не секрет, что
аренда небольшого магазина в центре Москвы обойдется в такую же сумму, которую
пришлось бы заплатить за аренду банка с оборудованием где-нибудь загородом.
Обладая правами на недвижимость в центре, можно получить кредиты в банках под
площадь помещения. Рынок коммерческой недвижимости постоянно развивается,
способствуя росту цен, а это в свою очередь делает инвестиции в самую
прибыльную отрасль максимально привлекательными.

Цены на рынке жилья в
регионе двигались разнонаправлено, по классам жилья. Дешевое жилье дорожало,
дорогое – дешевело. Статистически, по средней цене квадратного метра, это
давало приблизительно «стабильную» цену на квартиры, без выраженных движений в
ту или иную сторону. Что лишь подтверждало, что не стоит ориентироваться на
«среднюю температуру по больнице» при принятии решений.

Рынок новостроек начал
переход на новую схему продажи объектов с использованием эскроу-счетов.
Ситуация, когда права дольщика полностью защищены от потери денег, вложенных в
новостройку – благоприятна для всего рынка, она исключает риски, который были
при покупке по договору участия в долевом строительстве. Но лишь малое
количество строящихся объектов перешло на новую схему, и еще 2-3 года
большинство строек будет продаваться по старой модели, с сохранением рисков.

Ипотека, являющаяся
основной силой, поддерживающей активность на рынке – ощутимо дешевела весь год
под давлением со стороны государства. За год ставка средняя ипотечного кредита
снизилась почти на 2%, по более ранним кредитам возросло количество запросов на
«рефинансирование».

Цель работы – исследовать
государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом.

Задачи:

— рассмотреть понятия
недвижимого имущества и его классификация; — описать принципы оценки
недвижимости; — проанализировать
государственную регистрацию сделок с недвижимостью; — описать подходы и
методы к оценке недвижимости. Объект исследования –
недвижимое имущество.

Предмет исследования –
государственную регистрацию сделок.

Методы исследования –
анализ, обобщение полученной информации.

Структура работы состоит
из введения, двух глав, заключения, списка литературы.

Заключение:

Оценка недвижимости, это
один из основных этапов на рынке недвижимости. Каждый объект должен быть четко
оценен, сходя из различных характеристик, начиная от кв. метров и заканчивая
уровнем престижности района, развитой инфраструктуре.

Цели оценки недвижимости
могут быть различны (купля-продажа объекта, страхование и имущественные споры,
налогообложение недвижимости, реализация инвестиционных проектов, кредитование
под залог), им соответствует несколько видов стоимости. Перед началом
проведения работ по оценке недвижимости оценщику необходимо определить вид
стоимости, применимый в данной ситуации. В отчете необходимо отразить оцениваемый
вид стоимости и обосновать его выбор.

Для оценки недвижимости
существует несколько подходов: сравнительный, доходный и затратный.

Сравнительный подход к
оценке недвижимости базируется на информации о недавних сделках с аналогичными
объектами на рынке и сравнении оцениваемой недвижимости с аналогами. Далее
вносятся поправки, учитывающие различия между оцениваемым объектом и аналогами.
Это позволяет определить цену продажи каждого аналога, как если бы он обладал
теми же основными характеристиками, что и оцениваемый объект.

Учитывая, что данный
подход оценки недвижимости основывается на сравнении продаж, его называют
сравнительным. В силу того, что рассматриваемый подход использует данные о
сделках на рынке, его еще называют рыночным.

Реализация мер
государственной поддержки застройщиков возможна не только за счет формирования
стимулирующих условий в рамках КРТ или реновации жилья, но и за счет
распределения субсидий на строительство инфраструктурных объектов. При этом
именно прямые субсидии являются наиболее востребованным вариантом распределения
такой поддержки.

Для поддержки
региональных жилищных рынков и эффективного распределения финансовой помощи от
государства, стимулирующей развитие и охват всех субъектов Российской
Федерации, необходимо:

— государственное
субсидирование процентной ставки не только на приобретение недвижимости в
новостройках, но и на вторичном рынке;

— увеличить
платежеспособность населения путем дальнейшего снижения процентных ставок по
ипотеке и реализации дополнительных кредитных программ;

— повышать уровень жизни,
доходов и занятости населения;

— реализовывать различные
целевые программы по улучшению жилищных условий населения с учетом региональной
специфики;

— оказывать
государственную поддержку населения по оплате жилого помещения и коммунальных
услуг и улучшению жилищных условий.

Реализация предложенных
мероприятий по поддержке рынка жилья позволит охватить большую часть субъектов
РФ и, что особенно актуально, выработать дальнейшие стратегические решения по
поддержке данной отрасли.

Фрагмент текста работы:

1. Теоретические основы изучения сделок с недвижимым
имуществом 1.1 Понятия и сущность
имущества В юридической практике имущество дифференцируют на движимое и недвижимое.
Это применимо для обозначения правовых характеристик конкретной собственности.
Перечень, что относится к недвижимому имуществу, приведен в ГК РФ.

Недвижимым имуществом считаются объекты, прочно закрепленные на земле,
передвижение которых невозможно осуществить без причинения вреда их состоянию и
функциям [10, c. 56].

К признакам недвижимости относятся:

— контакт с землей.
Местонахождение объекта определяется на ее поверхности или внутри;

— наличие
фундамента, коммуникаций (сборные механизмы и конструкции не причисляют к
недвижимости);

— предполагает
длительный период применения;

— собственности
присвоены личные материальные и технические характеристики (например,
отраженные в техпаспорте БТИ);

— объект должен
изначально возводиться, как недвижимость. При этом оценивается территория,
выделенная под него. Если сооружение создавалось на участке, предназначенном
для строительства временных построек, оно признается движимым;

— не передвигается
без существенного урона и потери целостности.

К свойствам и особенностям недвижимости относятся:

— применяется для
проживания, бизнеса, хранения вещей, при этом длительное время приносит пользу;

— по желанию
владельца возможны аренда, продажа и совершение иных сделок;

— быстрый перенос
или уничтожение без согласования возможны только при природных катаклизмах и
военных происшествиях;

— несмотря на то,
что недвижимость подразумевает тесный контакт с землей, государство относит к
данной категории вещей также транспорт: воздушный, морской, речной, космический
(дорогостоящие ценности) [9, c. 78].

Также применяют классификацию такого вида собственности, исходя из степени
связи с земной поверхностью (таблица 1).

Таблица 1

Виды недвижимого имущества Недвижимость Характеристика Обычная (жилой дом, квартира) Тесно контактируют с земной поверхностью (обязательное условие) Сложное комплексное имущество предприятий (цех, шахта, завод) Отдельные объекты способны перемещаться Особая Допускаются передвижения (суда) Принадлежность имущества к определенному виду освещена в ст. 130 ГК РФ [1].
При этом указывается, что движимая собственность госрегистрацию не
предполагает, кроме исключительных случаев, установленных законом.

К недвижимости причисляются:

— земельные
территории, недра;

— жилплощади —
многоквартирные здания и индивидуального строительства, коттеджи, дачи,
квартиры, комнаты и так далее;

— нежилые помещения
— для ведения бизнеса и социальной эксплуатации;

— части и целые
площади, задействованные для хранения транспортных средств;

— иные сооружения —
сети (ЛЭП, газо- и водоснабжения, канализация) и иные объекты продолжительного
использования;

— встроенные
элементы, убрать которые неосуществимо без причинения урона;