Курсовая с практикой на тему Государственная регистрация недвижимого имущества и сделок с ним.

Содержание:

Оглавление Введение. 3

Глава 1.Теоретические основы
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 5

1.1. Содержание и законодательное
регулирование   государственной  регистрации прав на недвижимость. 5

1.2. Принципы укрепления прав на
недвижимость. 11

Глава 2. Совершенствование государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним. 23

2.1.Правовое регулирование оборота
недвижимого имущества в условиях цифровизации российской экономики. 23

2.2.Титульное страхование и
нотариальное оформление сделок с недвижимостью как институты снижения риска. 28

Заключение. 41

Cписок использованных источников. 44

Введение:

Введение Актуальность темы исследования. Системное развитие гражданского законодательства и
регистрационного процесса в сфере укрепления прав на недвижимость
последних  лет создает для юристов
предпосылки постоянного анализа вводимых норм права и сравнения их с предыдущим
регулированием в целях определения наиболее предсказуемых шагов законодателя в
будущем.

В современных условиях главными целями укрепления прав на недвижимость
являются признание и подтверждение возникновения, изменения, перехода и
прекращения прав в государственном реестре недвижимости, а также информирование в
установленном законом порядке широкого круга заинтересованных лиц о
зарегистрированном праве, ограничении (обременении) права или сделке в реестре
недвижимости за правообладателями недвижимости и обмен такими сведениями между
государственными реестрами.

Основа любого правового государства заключается в
незыблемости принципов, на которых базируется вся жизнедеятельность
государства.

Не стал исключением и институт государственной
регистрации прав на недвижимость, который длительное время базировался на общих
положениях гражданского права и не имел своих принципов, прямо определенных в
федеральном законе

Объект исследования-
общественные
отношения, возникающие в области гражданского права.

Предмет исследования — государственная
регистрация недвижимого имущества и сделок с ним.

Целью исследования
является комплексно-правовое изучение государственной регистрации недвижимого
имущества и сделок с ним

Задачи работы:

—
рассмотреть содержание и законодательное регулирование   государственной  регистрации прав на недвижимость;

—
исследовать принципы укрепления
прав на недвижимость;

-изучить правовое
регулирование оборота недвижимого имущества в условиях цифровизации российской
экономики;

-исследовать титульное
страхование и нотариальное оформление сделок с недвижимостью как институты
снижения риска

При
написании работы были использованы такие методы как метод сравнения,
анализа, сопоставления и обобщения.

Теоретическую основу исследования составляют труды российских ученых,
таких, как Eжилова-Орданская
Н.М.[1],
 Карапетов А.Г. [2],
Макаренко О.Н[3]., Миронов
А.Н.[4],
Яковлев В. Ф.[5].

Методологическую основу
исследования образуют такие методы научного познания, как формально-логический
(анализ, синтез, обобщение), исторический, сравнительный, методы толкования
норм права.

Нормативную основу исследования  составляют действующие международные и
нормативно-правовые акты, такие как Гражданский
кодекс Российской Федерации[6],
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной
регистрации недвижимости"[7].

Эмпирическую основу исследования составляет правоприменительная
практика в рассматриваемой области.

Структура работы. Работа состоит из
введения, двух глав, заключения и списка использованных источников. [1] Eжилова-Орданская Н.М. Государственная
регистрация прав на недвижимость // Lex Russica, 2019. № 8. [2] Договорное и обязательственное право (общая часть):
постатейный комментарий к статьям 307-453 Гражданского кодекса Российской
Федерации / Отв. ред. А.Г. Карапетов. — М.: Статут, 2017. [3] Макаренко ОН. Нотариат в Российской Федерации. М.: Феникс,
2018. [4] Нотариат:
учеб. пособие. М.: Инфра-М, 2019. [5] Яковлев В. Ф. Гражданское право: В 2 т.: Учебник (том 1)
(3-е издание, переработанное и дополненное) // Под ред. Б.М. Гонгало. Статут,
2018. [6]
Гражданский кодекс
Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от
28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)// Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, N
32, ст. 3301 [7] Федеральный закон от 13.07.2015
N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021)"О государственной регистрации
недвижимости"// Собрание законодательства РФ, 20.07.2015, N 29 (часть I),
ст. 4344

Заключение:

Заключение Таким образом, переход к цифровизации в сфере недвижимости — это уже
неизбежность, в связи с чем многие компании приступают к активной разработке
собственных продуктов и платформ. При этом они не ограничивают свой рынок одной
страной или территорией, поскольку для современных технологий нет физических
границ. Пандемия и последующая за ней самоизоляция заставила всех участников
сделок с недвижимостью пересмотреть свое отношение к электронным услугам и
сервисам.

Однако никто из пользователей Интернета не может быть полностью
застрахован от мошенничества в цифровом мире. К сожалению, право в цифровом
пространстве еще не до конца развито и не может гарантировать наказание за
неправомерные действия в сети Интернет.

Вопрос об использовании электронного документооборота в сфере сделок с
недвижимостью вызывает в науке немало вопросов и различных мнений не только по
терминологии, но и по практическому применению законодательных норм. Можно
выделить основные пробелы правового регулирования и теоретическо-правового
осмысления процессов трансформации общественных отношений в сфере сделок с
недвижимым имуществом в условиях Индустрии 4.0:

— возникает угроза потери информации или негативного вмешательства на
электронный документ. Субъекты общественных отношений не готовы к тому, что
какая-либо информация с электронного документа не будет сохранена на бумажном
носителе и не подшита в дело;

— при совершении сделки полностью в электронном виде ни регистрирующий
орган, ни нотариус не смогут определить реальные, желаемые намерения участника
сделки, который, возможно, находится под влиянием других лиц;

— доступность электронного документооборота, особенности информационного
и коммуникационного развития нашей страны в малочисленных и труднодоступных
местностях. Проведение сделок с недвижимостью в онлайн-режиме может не состояться
в связи с отсутствием возможности подключения к сети Интернет;

— неспособность ряда удостоверяющих центров обеспечить законность и
информационную безопасность для владельцев электронных подписей. Удостоверяющие
центры по выдаче электронных подписей играют важную роль в обеспечении
безопасности сделок с недвижимостью, в связи с чем важно усовершенствовать
правовое регулирование их деятельности;

— несовершенства системы защиты баз данных от негативного воздействия и
ее искажения;

— в действительности граждане и юридические лица не готовы до конца
отказаться от использования бумажного носителя, особенно это касается граждан
пожилого возраста.

В первую очередь для эффективного использования информационных технологий
должна быть создана комплексная законодательная база, которая будет отвечать
всем требованиям реальности, будет удобна для правоприменительных органов.

Также в Российской Федерации необходимо закрепить в правовых актах единые
стандарты и требования к электронным документам, обеспечить единство и
функционирование электронных систем, улучшить взаимодействие между различными
государственными и не государственными органами. Так, например, в настоящий
момент в нотариальной деятельности в Российской Федерации идет переход не к
чисто электронному документообороту, а к смешанному, то есть
бумажно-электронному. Но, несмотря на многие недостатки правового
регулирования, нотариальная деятельность с использованием информационных
технологий, в том числе при оформлении сделок с недвижимостью, в нашей стране
развивается и улучшается.

В целях защиты прав добросовестных участников гражданских правоотношений
существует необходимость ужесточить требования к удостоверяющим центрам,
осуществляющим выпуск электронных подписей, что обезопасит собственников
недвижимости, поскольку неоднократно случались ситуации, в результате которых
мошенники при помощи электронной подписи завладевали чужими квартирами и
домами. Чем более жесткими будут требования к удостоверяющим центрам и их
сотрудникам, тем сложнее третьим лицам использовать современные технологии для
незаконного обогащения.

Государственная регистрация носит публичный характер: государство в лице
регистрирующего органа проверяет законность действий субъектов гражданского
оборота и, только убедившись в этом, регистрирует их права. Осуществляемый
таким образом со стороны государства контроль за совершением сделок с
недвижимым имуществом должен обеспечить и защитить права и законные интересы
граждан, юридических лиц и публичных образований, как следствие, снизить риски
на рынке недвижимости, создать дополнительные гарантии безопасности для
участников рынка недвижимости. Однако выявлено, что при совершении сделки
полностью в электронном виде ни регистрирующий орган, ни нотариус не смогут
определить реальные, желаемые намерения участника сделки, который, возможно,
находится под принуждением, либо не понимает значения своих действий, либо
введен в заблуждение, что в дальнейшем может стать основанием для признания
сделки недействительной. В связи с этим необходимы дополнительные механизмы
аутентификации заявителей при получении электронных государственных услуг, в
частности, идентификации граждан по лицу и голосу.

Фрагмент текста работы:

Глава 1.Теоретические основы государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним

1.1. Содержание и законодательное
регулирование   государственной  регистрации прав на недвижимость Принцип охраны частной
собственности в России является конституционным[1].

Государственная регистрация
прав на недвижимое имущество и сделок с ним заслуживает отдельного
рассмотрения, поскольку является фундаментом для определения границ, которые
будут действовать правовые нормы.

Помимо этого, недвижимое
имущество обнаруживает в законе ряд отличительных для него свойств, которые
необходимо упорядочить для более правильного понимания гражданского права.
Российское законодательство не содержит закрытый перечень видов имущества,
которые относятся к недвижимому.

В научной литературе
встречаются признаки недвижимого имущества, часть его свойств нашла отражение в
научной литературе[2].
Некоторые из них были отражены в законодательстве, но большинство их них
обусловливают особую правовую регламентацию недвижимых объектов:

— возможность многоразового
использования в процессе эксплуатации;

— потребность в управлении,
например, ремонт, контроль за поступлением платежей, уплату различного вида
налогов и т. д.;

— недвижимый объект
способен удовлетворить потребность владельца в жилой или нежилой форме своей
экологичностью, комфортом, прибыльностью и т. д.;

— недвижимость
фундаментальна, поскольку ее отличает устойчивое положение на земле, ее
невозможно украсть или перенести. [1] "Конституция Российской
Федерации"(принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями,
одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020)// Официальный текст
Конституции РФ с внесенными поправками от 14.03.2020 опубликован на Официальном
интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 04.07.2020. [2] Eжилова-Орданская Н.М.
Государственная регистрация прав на недвижимость // Lex Russica, 2019. № 8. С.
36-46.