Содержание:

Введение. 5

ГЛАВА
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ИССЛЕДОВАНИЯ ПРАВООТНОШЕНИЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ… 6

1.1
Понятие и сущность собственности на землю.. 6

1.2.Частная
собственность на землю в Российской Федерации. 8

1.3
Государственная и муниципальная собственность на землю.. 11

ГЛАВА
2. ПРАКТИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ РЕАЛИЗАЦИИ ФОРМ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ… 22

2.1
Приобретение права собственности на земельный участок, находящийся в
государственной или муниципальной собственности. 22

2.2
Реализация прав собственности на земельные участки в зависимости от категории
земель (на примере земель сельскохозяйственного назначения) 23

2.3
Практические аспекты отчуждения земельных участков и земельных долей  25

2.4
Реализация прав муниципальной собственности на землю на примере Тверской
области. 31

ГЛАВА
3. ПРОБЛЕМЫ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И РЕАЛИЗАЦИИ ФОРМ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ… 36

3.1
Проблемы распоряжения земельными участками в зависимости от категории земель
(на примере земель сельскохозяйственного назначения) 36

3.2
Совершенствование правового режима собственности земельных долей в современных
условиях. 43

Заключение. 52

Cписок использованных источников. 54

Введение:

Актуальность темы исследования.
Мировые судьи единолично, как это определено ст. 3
Закона N 188-ФЗ, рассматривают в первой инстанции отдельные категории уголовных
дел, некоторые дела, возникающие из семейно-правовых отношений, некоторые
категории имущественных споров, дела об административных правонарушениях,
отнесенные к его компетенции Кодексом
РФ об административных правонарушениях и законами субъектов РФ, и т.д. Но не
рассматривают споры, вытекающие из предпринимательских отношений, — эти споры
рассматривают арбитражные суды, низовое звено системы которых дислоцируется в
столице субъекта РФ.

Объект исследования—
общественные отношения в сфере земельного права.

Предмет исследования — формы собственности
на землю.

Задачи работы:

— рассмотреть правовая характеристика форм собственности
на землю;

—
исследовать  практические вопросы
реализации форм собственности на землю.

При
написании работы были использованы такие методы как метод сравнения,
анализа, сопоставления и обобщения.

Научная
значимость исследования состоит в том, что в работе детально рассмотрены
вопросы, посвященные формам собственности на землю.

Практическая  значимость исследования состоит в том, что
результаты  работы можно использовать при
проведении практических семинарских занятий, посвященных вопросам  изучения форм. собственности на землю.

Структура работы. Работа состоит из
введения, двух глав, заключения и списка использованных источников.

Заключение:

Земельное законодательство
традиционно относится к тем отраслям, на состоянии которых наиболее остро
отражаются политические, экономические, идеологические изменения в обществе.

Региональное правотворчество в
целом является важной составной частью всего процесса правотворчества в
Российской Федерации.

Большинство проблем, возникших при принятии Земельного
кодекса
Российской Федерации в 2001 году, являются нерешенными. В частности,
коллизионным осталось соотношение норм земельного и гражданского
законодательства, что существенно затрудняет реализацию прав и законных
интересов участниками правоотношений, возникающих при установлении права общей
долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения.

Критерием определения понятия
земельной доли сегодня должна выступать дата возникновения прав на земельную
долю, а не дата и способ возникновения прав на земельный участок, состоящий из
земельных долей.

Если заключать сделки с долями
в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного
назначения в простой письменной форме, то возникает вопрос: а если впоследствии
Верховный Суд РФ изменит свою позицию и будет трактовать понятие земельной доли
традиционно, то что будет со сделками, совершенными в простой письменной форме,
которые в соответствии с п. 3 ст. 163
ГК РФ являются ничтожными?

Оптимальным решением данной
проблемы было бы закрепление более четкого определения понятия земельной доли,
поскольку формулировка п. 1 ст. 15
Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения является весьма
расплывчатой и, как было показано выше, провоцирующий неоднозначный подход в
правоприменительной практике. Однако внесение изменений в федеральный закон —
процесс весьма длительный. Поэтому в качестве первого шага было бы желательно
получить разъяснения Минэкономразвития России по данному вопросу.

Правовое регулирование
вопросов приобретения в частную собственность земель постоянно совершенствуется
и изменяется.

Ключевыми для приобретения
права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или
муниципальной собственности, являются основания для отказа в предоставлении
такого земельного участка, перечень которых указан в ст. 39.16
Земельного кодекса РФ (далее — основания отказа). Его важной характеристикой
является то, что он закрытый, насчитывает 25 оснований и не может быть дополнен
либо изменен, кроме как через внесение изменений в Земельный кодекс РФ.

Доли, составляющие вновь
сформированный за счет выдела земельных долей земельный участок, будут долями в
праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, и
сделки по их отчуждению должны быть нотариально оформлены, но исключительное
право в отношении них не действует.

Фрагмент текста работы:

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ИССЛЕДОВАНИЯ
ПРАВООТНОШЕНИЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ

1.1 Понятие и сущность собственности на землю

Исходя из различных оснований и научных целей, право
собственности можно классифицировать на несколько видов и подвидов.

 Критериями такой классификации могут служить:

1) функциональное (целевое) назначение имущества и
хозяйственной деятельности собственника (осуществление публичных или частных
функций);

2) служение публичным или частным интересам;

3) характер присвоения имущества;

4) способы использования имущества, распоряжения и
управления им;

5) особенности правового статуса публичного или
частного собственника.

Учитывая перечисленные основания, а также субъектный
и объектный состав собственническо-имущественных отношений, права и обязанности
собственников (содержание), особенности возникновения и прекращения права
собственности, можно сделать вывод о том, что цивилистическая доктрина и
действующее отечественное законодательство предусматривают два основных вида
права собственности: частное и публичное.

В свою очередь, названные основные виды права
собственности делятся на подвиды.

Так, право частной собственности можно представить в
виде:

1) права частной собственности физических лиц
(граждан, иностранных граждан, лиц без гражданства, лиц с двойным
гражданством);

2) права частной собственности юридических лиц
(коммерческих и некоммерческих организаций).

Последний подвид включает:

а) право собственности хозяйственных товариществ и
обществ;

б) право собственности производственных кооперативов;

в) право собственности общественных объединений и
организаций;

г) право собственности религиозных организаций и др.

Содержание права собственности на землю и иные
природные ресурсы определяет публично-правовой режим этих объектов,
предусматривает исключительную компетенцию (ведение) Российской Федерации (ст. 71),
совместное ведение (ст. 72),
ведение субъектов РФ (ст. 73);
предоставляет государству правомочия и возлагает определенные обязанности в
отношении земли и природных ресурсов[1].

Конкретизация конституционных положений была
произведена в Земельном кодексе РФ.
Например, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к
приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся
в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в
собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков,
которые в соответствии с Земельным кодексом РФ,
федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Иностранные граждане, лица без гражданства и
иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности
земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень
которых устанавливается Президентом РФ согласно федеральному законодательству о
Государственной границе РФ, и на иных установленных особо территориях РФ в
соответствии с федеральными законами (п. п. 2 и 3 ст. 15 ЗК РФ).

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из
оборота, не могут предоставляться в частную собственность и быть объектами
гражданско-правовых сделок.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным
в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев,
установленных федеральными законами.