Курсовая с практикой на тему «Формы государственного регулирования сферы недвижимости»

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ. 3

ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ.. 5

1.1 Сущность рынка недвижимости. 5

1.2Структура элементов рынка недвижимости. 8

ГЛАВА 2 ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ   12

2.1 Анализ развития рынка недвижимости в России. 12

2.2 Взаимосвязь государства и рынка недвижимости. 15

2.3 Предложения по улучшению гос. регулирования рынка
недвижимости. 24

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 29

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ.. 31

Введение:

Актуальность. Недвижимость – одна из основ
национального богатства нашей страны. Недвижимое имущество играет многогранную
роль в экономической жизни населения — оно выступает в качестве
естественно-пространственного базиса, на котором происходит вся хозяйственная
деятельность, является составной частью активов любого предприятия, объектом
сделок, рассматривается как самостоятельный объект управления и инвестиционный
актив.

Незыблемость частной собственности – фундаментальный
базис существования современных развитых государств. Важной составляющей
экономики России выступает рынок недвижимости, роль которого в формировании
современных рыночных отношений постоянно возрастает. Несмотря на кризисные
явления последних лет, рынок недвижимости остаётся стабильными и инвестиционно-привлекательным
объектом вложения капитала.

Постоянный рост цен на недвижимость, ежегодный рост
объёмов ввода жилой недвижимости, государственные и региональные программы
поддержки населения свидетельствуют о высокой социальной значимости объектов
недвижимости. Рынок недвижимости – сфера пересечения интересов многих других
рынков и отраслей экономики, прямо или косвенно связанных с недвижимостью
(строительств, коммунально-бытовое и жилищное хозяйство, банковское дело,
инвестиционную деятельность, система кредитования и страхования, и др.), в этой
связи, поле деятельности (дифференциации услуг) агентств недвижимости постоянно
расширяется.

В настоящее время, рынок недвижимости характеризуется
несовершенством российского законодательства, политической и экономической
нестабильностью, низким средним уровнем доходов населения, отсутствием
компетентных специалистов. Данные условия создают у населения необходимость в
квалифицированных и профессиональных риелторах, которые обеспечат сохранность
недвижимости и надёжность совершаемых сделок.

Целью работы является изучение государственного
регулирования рынка недвижимости.

Задачи:

¾ Раскрыть сущность и структуру рынка недвижимости;

¾ Анализировать современное состояние и методы
регулирования государства рынка недвижимости.

¾ Исследовать предложения для развития государственного
регулирования рынка недвижимости.

Предметом
работы являются экономические отношения, складывающиеся в процессе взаимосвязи
государства и рынка недвижимости России.

Объектом
работы является государство и рынок недвижимости России.

Работа
состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованных источников.

Заключение:

Рынок недвижимости – это определенный набор
механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с
ней интересы, устанавливаются цены и распределения пространство между
различными конкурирующими вариантами землепользования. Рынок недвижимости – это
комплексное отношение, связанное с созданием новых эксплуатацией уже
существующих объектов недвижимости. Таким образом, основные процессы
функционирования рынка недвижимости – развитие, управление и оборот прав на
недвижимость.

Период
эпидемии коронавируса в России пришелся на 1-е полугодие (2-й квартал) 2020
года. Цены на недвижимость являются индикатором состояния рынка недвижимости, в
частности – спроса. Падение курса рубля в марте мотивировало граждан в целях
сохранения своих сбережений активно покупать недвижимость. Это спровоцировало
спекулятивный рост цены как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.

Принятие нововведений положительно влияет на развитие
рынка жилья:

¾
поскольку контроль
за деятельностью государственных и муниципальных служащих в сфере оборота
государственной и муниципальной собственности стал более прозрачным;

¾
сократилось
количество ошибок при совершении различных видов сделок с жильем;

¾
сократились сроки
регистрации перехода прав;

¾
связь с
Росреестром стала наиболее доступной в любой точке страны и по любому вопросу,
который возникает при совершении той или иной операции.

В качестве примеров механизмов регулирования и
экономического регулирования на рынках недвижимости (включая государственную
собственность и, следовательно, проблему эффективного управления), можно
привести:

— программы для получения доходов от частной
недвижимости;

— порядок порядка установления финансово-экономических
условий использования природных ресурсов и памятников;

— методы оценки финансово-экономической эффективности
инвестиций в государственные проекты развития недвижимости;

— финансовые, экономические и организационные условия
проведения аукционов и инвестиционных предложений для объектов государственной
собственности, определение инвестиционных процедур и т. д.

В заключение можно сделать вывод о том, что: — правовое регулирование рынка недвижимости является
динамичным и сложным явлением, поскольку затрагивает финансовые и социальные
проблемы всех участников рынка недвижимости и находится в постоянном своем
развитии; —
правовое регулирование влияет на качество систем регистрации прав, учета
недвижимости, участия в жилищном строительстве, совершения различных сделок по
обороту и т.д.

Учитывая отсутствие бюджетных расходов, методы,
включенные в третью группу, реализуются на постоянной основе, независимо от
фазы экономического цикла. Таким образом, мы классифицируем меры
государственной поддержки рынка недвижимости в зависимости от того, кому эта
поддержка адресована в первую очередь кто является основным бенефициаром.
Направляя бюджетное финансирование в
строительную отрасль, государство тем самым создает дополнительные рабочие
места не только в строительной индустрии, но и в смежных со строительством
отраслях. В результате возрастает совокупный спрос. Вслед за ним начинает расти
совокупное предложение. Экономика начинает преодолевать стадию депрессии.

Фрагмент текста работы:

ГЛАВА
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 1.1
Сущность рынка недвижимости Рынок недвижимости – это определенный набор
механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с
ней интересы, устанавливаются цены и распределения пространство между
различными конкурирующими вариантами землепользования. Рынок недвижимости – это
комплексное отношение, связанное с созданием новых эксплуатацией уже
существующих объектов недвижимости. Таким образом, основные процессы
функционирования рынка недвижимости – развитие, управление и оборот прав на
недвижимость [7, C. 353].

Национальный рынок недвижимости представляет собой
совокупность региональных и локальных рынков, существенно отличающихся друг от
друга асинхронностью развития, уровнем цен и рисков, эффективностью инвестиций
в недвижимость, состоянием законодательства, политической и социальной
стабильностью.

Рынок недвижимости, как и любая саморегулирующая
система характеризуется спросом, предложением, ценой, инфраструктурой.

К основным функциям рынка недвижимости относятся [8, C. 152]:

¾ Информация о ценах, спросе и предложения;

¾ Посредничество – установление связей между потребителями,
спросом и предложением;

¾ Свободное формирование цен на объекты недвижимости и
защита прав собственности;

¾ Перераспределение инвестиций в объекты недвижимости;

¾ Обеспечение свободы предпринимательства;

¾ Эффективное решение социальных программ.

Достоинства и недостатки рынка недвижимости в
предпринимательской и коммерческой деятельности. (Рис.1) Рисунок 1 – Достоинства и недостатки рынка
недвижимости Рынок недвижимости является составной
частью пространства. На нем и, как и других рынках, «отношения спроса и
предложения определяет цену, но высота цены определяет отношения спроса и
предложения. Если возрастает спрос, то возрастает цена; но если возрастает
цена, то падает спрос, а если падает цена, то возрастает спрос. Кроме того, все
эти колебания имеют тенденцию к выравниванию [9, C. 238].

Спрос – это количество объектов недвижимости и прав на
них, которые покупатели готовы приобрести по складывающим ценам за определенный
промежуток времени. Предложение – это количество объектов
недвижимости, которое собственники готовы продать по определенным ценам за
некоторый промежуток времени.