Курсовая с практикой на тему Формирование межевого плана для постановки на кадастровый учет земельных участков

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ. 4
1 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О
КАДАСТРОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.. 5
1.1
Кадастровая деятельность и кадастровый инженер. 5
1.2 Способы образования земельных участков. 10
2 ФОРМИРОВАНИЕ МЕЖЕВОГО
ПЛАНА.. 14
2.1 Состав материалов, используемых при подготовке
межевого плана  14
2.2 Программное обеспечение для подготовки межевого плана. 16
2.3
Межевой план как документ для кадастрового учета. 20
ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 30
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ.. 31

Введение:

В
течение длительного времени в России формировалась и совершенствовалась система
кадастра недвижимости, которая является единой базой данных обо всех
существующих и прекративших свое существование объектах недвижимости.

Система
кадастра недвижимости содержит в себе кадастровую информацию, как об отдельных
объектах недвижимости, так и об объединенных по каким-либо показателям
территориях (например, кадастровый квартал, кадастровый район и т.п.).

Кадастровая
информация получается в результате выполнения кадастровых работ.

В
отношении земельных участков кадастровым инженером по результатам выполнения
кадастровых работ готовится межевой план, который является одним из источников
кадастровой информации.

Процесс
подготовки и состав информации в межевом плане строго регламентирован
нормативными документами.

В
последние годы для подготовки межевых планов используется специализированное
программное обеспечение, что делает процессы кадастровых работ немного
автоматизированными.

Целью курсового проекта
является формирование межевого плана с применением современного программного
обеспечения.

Для достижения данной цели
нужно решить следующие задачи:

— изучить основы ведения кадастровой деятельности

— рассмотреть порядок
составления межевого плана;

— выполнить межевой план для
условий конкретного земельного участка.

Заключение:

В
курсовой работе были рассмотрены вопросы, связанные с формированием межевого
плана в связи с уточнением местоположения и границ земельного участка на
примере ЗУ с кадастровым номером 54:35:072035:28.

В курсовом проекте решены
следующие задачи:

— изучены основы ведения кадастровой деятельности

— рассмотрен порядок
составления межевого плана;

— выполнен межевой план для
условий конкретного земельного участка.

В
первом разделе работы выполнен анализ нормативно-правовых актов в сфере
кадастра недвижимости, которые регулируют выделение, регистрацию, защиту прав,
а также операции с земельно-имущественными правами.

Основным
законом в этой сфере является Федеральный закон «О государственном регистрации
недвижимости» и Федеральный закон «О кадастровой деятельности». Правовое
регулирование кадастрового учета также осуществляется на основании Конституции
РФ, Кодексов РФ, Федеральных и региональных законов, подзаконных
нормативно-правовых актов.

Во
втором разделе рассмотрена общая характеристика ведения государственного
кадастрового учета объектов недвижимости, особенности ведения ЕГРН и причины
необходимости уточнения местоположения и площади земельного участка. Показано,
что в большинстве случаев земельные участки не содержат в ЕГРН достаточных и
точных сведениях о своих границах.

Фрагмент текста работы:

1
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О КАДАСТРОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 1.1 Кадастровая деятельность и кадастровый инженер Правовую основу
регулирования кадастровых работ составляют Конституция РФ (принята всенародным
голосованием 12.12.1993) [1], Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ [2]
(далее Гражданский кодекс), Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ [3]
(далее — Земельный кодекс), ФЗ  от
18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» [4] (далее ФЗ «О землеустройстве»), и
другие ФЗ и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты РФ.

Перечисленные законодательные акты регулируют
имущественные права, порядок передачи от одного собственника другому
имущественных прав, порядок перевода земель из одной категории в другую,
порядок и возможности использования земель по категориям, а также порядок учета
и контроля всех действий и операций с объектами недвижимости.

Федеральный закон № 221-ФЗ
[5] дает определение самой кадастровой деятельности, выполняемым работам. Так в
соответствии с ФЗ-221 кадастровая деятельность это проводимые  кадастровым инженером кадастровые работы, в
результате  которых подготавливаются
документы, форма которых установлена законодательно, а содержание которых
позволяет произвести необходимые регистрационные действия по кадастровому учету
или регистрации прав на такой объект недвижимости.

ФЗ-221 [5]
заменил «межевание» понятием «кадастровые работы». В настоящее время межевой
план представляет собой документ, в котором отражены все существенные действия
по образованию земельного участка или изменению его уникальных характеристик. В
значительном числе случаев суды рассматривают споры, предпосылки которых были
заложены задолго до 1 марта 2008 г. и до 1 января 2009 г. (введение в
практику межевого плана). Все документы до этих дат так или иначе связаны с
межеванием. Поэтому в судебном акте по объективным причинам сосуществуют
одновременно два понятия, синонимично обозначающие практически одни и те же
действия. Не обходится даже без курьезов, когда суд сначала приводит положения
Закона № 221-ФЗ (чаще всего ст. ст. 38, 39 и 40) [5], а затем, возвращаясь к
обстоятельствам дела, уже все называет одним словом — межевание.

Кадастровые работы могут
проводиться кадастровыми инженерами на основании договора подряда с заказчиком
таких работ (собственником, арендатором и пр. кругом лиц, установленных
законодательно), так и по решению суда. Кроме того, комплексные кадастровые работы
проводятся по решению самого Росреестра либо органа исполнительной власти
субъекта РФ.

Таким образом, кадастровая
деятельность является обязательным предварительным этапом государственного
кадастрового учета недвижимого имущества. Однако если государственный
кадастровый учет недвижимого имущества является функцией государственного
управления и осуществляется, соответственно, федеральным уполномоченным органом
государственной власти — Федеральной службой государственной регистрации,
кадастра и картографии (Росреестром), то кадастровая деятельность является
предпринимательской деятельностью, осуществлять которую с момента вступления в
силу Закона о кадастре могут только кадастровые инженеры — физические лица,
имеющие действующие квалификационные аттестаты кадастрового инженера. Таким
образом, достоверность сведений ЕГРН об учтенных объектах недвижимого имущества
полностью зависит от качества и единообразия выполнения кадастровых работ, что
во многом обусловливается правовым регулированием организации и осуществления
кадастровой деятельности.

Результатом кадастровой
деятельности является подготовка документов, необходимых и достаточных для
постановки на кадастровый учет или регистрацию объекта недвижимости. Состав
этих документов содержится в ФЗ-221 [5].

Результатом кадастровой
деятельности является подготовка документов, необходимых и достаточных для
постановки на кадастровый учет или регистрацию объекта недвижимости. Состав
этих документов содержится в ФЗ-221 [5].