Курсовая с практикой на тему Формирование межевого плана для постановки на государственный кадастровый учет земельных участков

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 4
1 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О КАДАСТРОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 5
1.1 Кадастровая деятельность и кадастровый инженер 5
1.2 Способы образования земельных участков 8
2 ФОРМИРОВАНИЕ МЕЖЕВОГО ПЛАНА 9
2.1 Состав материалов, используемых при подготовке межевого плана 9
2.2 Программное обеспечение для подготовки межевого плана 11
2.3 Межевой план как документ для кадастрового учета 14
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 24
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 25
ПРИЛОЖЕНИЕ А 27
ПРИЛОЖЕНИЕ Б 28
ПРИЛОЖЕНИЕ В 32

Введение:

Для постановки объекта недвижимости на ГКУ необходимо наличие соответствующих сведений о его месторасположении, виде использования, технических и иных характеристиках, предусмотренных Законом о регистрации недвижимости.
Месторасположение объекта недвижимости определяется координатами его поворотных (характерных) точек. Для этого производится процедура межевания. Характерным является то, что в соответствие с новым законодательством при межевании земельного участка определяются и закрепляются на местности не только его границы, но и устанавливается пространственное положение всех имеющихся в его пределах объектов недвижимости.
В представленном курсовом проекте рассмотрена процедура формирования межевого плана в результате уточнения местоположения и площади на примере земельного участка в СНТ «Березка» в с. Крутологово Коченевского района Новосибирской области.
Выбор данной темы определяется ее актуальностью в настоящее время, поскольку с 2017 г. изменилось кадастровое законодательство.
К тому же с 1 января 2017 года вступили в действие ряд изменений законодательных актов, регулирующих кадастровую деятельность и государственный учет объектов недвижимости, что предопределяет необходимость тщательного анализа таких изменений в сфере кадастрового учета.
Целью курсового проекта является формирование межевого плана с применением современного программного обеспечения.
Для достижения данной цели нужно решить следующие задачи:
— изучить способы образования земельных участков;
— рассмотреть порядок составления межевого плана;
— выполнить формирование межевого плана при уточнении местоположения и площади земельного участка с СНТ «Березка» в с. Крутоголово.

Заключение:

В курсовом проекте были рассмотрены вопросы, связанные с созданием межевого плана по результатам работ с уточнением местоположения и границ земельного участка на примере ЗУ с кадастровым номером 54:11:013001:273.
В курсовом проекте решены следующие задачи:
— изучены способы образования земельных участков;
— рассмотрен порядок составления межевого плана;
— выполнено формирование межевого плана при уточнении местоположения и площади земельного участка с СНТ «Березка» в с. Крутоголово.
Показано, что в отношении земельных участков кадастровые работы заключаются в создании межевого плана, но различаются по целям работ (уточнение местоположения, раздел, объединение, выдел и т.д.).
Все кадастровые работы проводятся в три этапа: подготовительный, полевой и камеральный. Состав работ в каждом из этапов определяется целями работ, имеющейся исходной информацией и геодезической основой.
По результатам кадастровых работ создается межевой план. Для этого используется специальное кадастровое программное обеспечение. В данном работе рассмотрен порядок заполнения форм межевого плана в программе Технокад-Экспрес.
На примере конкретного земельного участка с кадастровым номером 54:11:013001:273 приведен общий порядок работ по заполнению межевого плана, постановке на кадастровый учет.
В приложениях к курсовому проекту приведены выписка из ЕГРН и подготовленный Межевой план.

Фрагмент текста работы:

1 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О КАДАСТРОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

1.1 Кадастровая деятельность и кадастровый инженер

Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон о кадастровой деятельности) определяет кадастровую деятельность как комплекс «работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях» [13].
Кадастровые работы могут проводиться кадастровыми инженерами на основании договора подряда с заказчиком таких работ (собственником, арендатором и пр. кругом лиц, установленных законодательно), так и по решению суда. Кроме того, комплексные кадастровые работы проводятся по решению самого Росреестра либо органа исполнительной власти субъекта РФ.
Таким образом, кадастровая деятельность является обязательным предварительным этапом государственного кадастрового учета недвижимого имущества. Однако если государственный кадастровый учет недвижимого имущества является функцией государственного управления и осуществляется, соответственно, федеральным уполномоченным органом государственной власти — Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром), то кадастровая деятельность является предпринимательской деятельностью, осуществлять которую с момента вступления в силу Закона о кадастре могут только кадастровые инженеры — физические лица, имеющие действующие квалификационные аттестаты кадастрового инженера. Таким образом, достоверность сведений ЕГРН об учтенных объектах недвижимого имущества полностью зависит от качества и единообразия выполнения кадастровых работ, что во многом обусловливается правовым регулированием организации и осуществления кадастровой деятельности.
Результатом кадастровой деятельности является подготовка документов, необходимых и достаточных для постановки на кадастровый учет или регистрацию объекта недвижимости. Состав этих документов содержится в ФЗ-221 [13].
Ведение кадастровой деятельности постоянно совершенствуется благодаря достижениям научно-технического прогресса. Они во многом изменили его. Из прежде исключительно «бумажного» он в значительной степени трансформировался в «электронный». (Но пока к бумаге доверия больше ─ при несоответствии сведений на бумажных и электронных носителях приоритет остается за бумажными).
Кроме того, применяется новый комплекс оборудования для выполнения полевых работ, новейшее программное обеспечение для камеральных работ. Сама документация (межевые и технические планы) составляются в специальных программах. Таким образом, вся информация формируется и поступает в ЕГРН в электронном виде.
Кадастровые работы выполняются на основании договора между заказчиком (собственником, арендатором объекта недвижимости, уполномоченным лицом) и исполнителем (кадастровым инженером).
В результате своей деятельности кадастровый инженер осуществляет подготовку следующих документов:
— межевого плана (при выполнении кадастровых работ в отношении ЗУ);
— технического плана (при выполнении работ в отношении ОКС);
— акта обследования (в случае прекращения существования объекта капитального строительства).
Также на сегодняшний день существует новый вид кадастровых работ – комплексные кадастровые работы [6].
Понятие комплексных кадастровых работ введено Федеральным законом от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Под комплексными кадастровыми работами следует понимать работы, которые выполняются в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах одного или нескольких кварталов, либо иной территории одновременно.