Курсовая с практикой на тему Формирование документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета

Содержание:

Введение 3
1. Общие сведения об объекте исследования 5
2. Общие сведения о публичной кадастровой карте 9
3. Общие сведения о кадастровых работах и кадастровом инженере 13
4. Сравнительный анализ требований к кадастровому учету согласно федеральным законам 20
5. Выписка из единого государственного реестра недвижимости 24
6. Характеристика выписки из единого государственного реестра недвижимости земельного участка 33
7. Подготовка межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка 34
Заключение 39
Список использованной литературы 41
Приложения 45

Введение:

История развития кадастра в мире насчитывает около пяти тысяч лет, современные системы кадастров разрабатывались ведущими странами в течение последних трехсот лет, но на большей части территории России земельный кадастр появился лишь полвека назад в советскую эпоху.
Главным образом кадастровому учету подлежат земли и природные ресурсы. Учет количества и качества земель выполняет согласно действующему законодательству РФ.
По многолетнему опыту можно сказать, что эффективность кадастровой деятельности зависит от качества проведения землеустроительных мероприятий и составления документов, которые составляются в результате землеустроительных действий. Так как землеустроительная и кадастровая деятельность тесно связаны друг с другом, особую значимость приобретает необходимость исследования влияния и взаимозависимости кадастровой и землеустроительной деятельности, совершенствования системы землеустроительных документов, развития теоретических и методических положений землеустроительного обеспечения кадастровой деятельности.
Эффективность проведения землеустройства и кадастровой деятельности зависит от совершенствования информационного обеспечения землеустроительной и кадастровой деятельности, которая отражается в использовании современных методов получения информации и инновационных технологий при выполнении работ.
Целью данной работы является изучение формирования документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета.
С учетом определенной цели в работе необходимо решить следующие задачи:
 привести общие сведения об объекте исследования;
 привести общие сведения о публичной кадастровой карте;
 привести общие сведения о кадастровых работах и кадастровом инженере;
 провести сравнительный анализ требований к кадастровому учету согласно федеральным законам;
 проанализировать выписку из единого государственного реестра недвижимости;
 привести характеристику выписки из единого государственного реестра недвижимости земельного участка;
 подготовить межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка.
Объектом данного исследования выбран кадастровый участок 42:24:0401059:593, расположенного по адресу: Кемеровская обл, г Кемерово, ул. Нахимова, д 71.
С целью выполнения задач были использованы следующие методы исследования: теоретические: изучение законодательной, нормативной и учебно-методической документации, анализ литературы для сравнения, сопоставления различных взглядов на исследуемую проблему; эмпирические: количественный и качественный анализ данных.
Особенности исследуемых проблем, цель и задачи исследования определили структуру работы, представленной вступлением, двумя разделами, заключением, списком литературы, включающего 30 источников, содержит 3 рисунка и 1 таблицу.

Заключение:

Выполнение комплекса земельно-кадастровых работ следует рассматривать с точки зрения общественных и частных интересов. В каждом из вариантов те или иные факторы получают большое значение. Например, с точки зрения общественных интересов важным является развитие и совершенствование системы налогообложения, что позволит рационализировать налоговые поступления и эффективно использовать привлеченные в государственный и местные бюджеты средства для актуализации информационного обеспечения системы землеустройства, эффективной реализации градостроительных планов, полноценного функционирования системы государственного и регионального земельного надзора, внедрение других землеустроительных мероприятий. В сфере частных интересов приобретают весомость факторы, которые непосредственно влияют на реализацию комплекса земельно-кадастровых работ в разрезе четкого установления границ земельных участков, определение прав собственности и прав на пользование земельными ресурсами. Это упрощает осуществление операций с недвижимым имуществом, позволяет реализовать инструменты защиты прав собственников и пользователей, облегчить процедуру вынесения решений судебными органами в вопросах управления земельными ресурсами или операций с другим недвижимым имуществом.
Комплексное проведение кадастровых работ осуществляется для уточнения границ земельных участков, устранения выявленных кадастровых ошибок относительно местонахождения земельного участка или объектов недвижимости, размещенных на нем, зданий, сооружений или незавершенного строительства, создания земельных участков общего пользования, на которых размещены объекты строительной или транспортной инфраструктуры: улицы, дороги, набережные, парки, бульвары, пляжи и т.п.
Кроме этого, комплексное проведение земельно-кадастровых работ позволяет получить достоверную и актуальную юридическую информацию об объектах недвижимости на территории проведения таких работ. Таким образом, можно выявить незаконно размещенные сооружения или здания, факты самовольного присвоения земель. Наличие достоверной и актуальной информации о юридическом состоянии земельных участков положительно повлияет на решение судебных споров и позволит расширить базу для привлечения дополнительных средств в государственный и местные бюджеты, которые будут направлены на организацию рационального землепользования региона.
Эффективность комплексного проведения земельно-кадастровых работ зависит от четкого определения целей; формулировки и соблюдение принципов проведения таких работ, основанных на принципах осуществления землеустройства; детальной планировки последовательности осуществления этапов и сущности работ; контроля полученных результатов. Формирование эффективного государственного земельного кадастра — это результат объединения традиционных методик, накопленных за долгие годы применения отечественного и зарубежного опыта, и инновационных технологий сбора, обработки и использования информации о состоянии земельных ресурсов. Эффективное функционирование Государственного земельного кадастра и комплексный подход к организации земельно-кадастровых работ, по нашему мнению, является залогом создания эффективных информационных систем, которые лягут в основу экономического развития земельных отношений и экономики страны в целом.
В качестве объекта выбран кадастровый участок 42:24:0401059:593 в городе Кемерово. При анализе можно отметить, что в сведениях Государственного кадастра недвижимости на территории кадастрового участка 42:24:0401059:593 не выявлены ошибки в виде наложения участков.

Фрагмент текста работы:

1. Общие сведения об объекте исследования

Понятие и содержание объектов кадастрового учета менялось одновременно с содержанием кадастров (земельного недвижимости, градостроительного и др.). Так, Земельный кодекс Российской Федерации в Ст. 6 говорит о трех объектах кадастрового учета :
 земля как природный объект и природный ресурс;
 земельные участки;
 части земельных участков.
Федеральным законом «О кадастровой деятельности» в качестве объектов кадастрового учета названы объекты недвижимости, которые расшифрованы как «земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства . Однако далее по тексту закона встречается упоминание о кадастровом учете части земельного участка, а отдельные положения указанного закона посвящены особенностям кадастрового учета такого объекта кадастровых отношений. В современном российском законодательстве больше не используется понятие «учета земель», существовавшего ранее. Это следует из сущности кадастрового учета недвижимого имущества, а также поставленных перед ним целей и задач: земля в целом не может быть индивидуализирована и вовлечена в гражданский оборот, поскольку не является объектом недвижимого имущества, соответственно, сведения о ней не могут быть включены в государственный кадастр недвижимости. С другой стороны, для реализации функций государственного муниципального управления его субъектам иногда требуется информация, не только об определенных земельных участках, но и о землях (например, данные о конкретной категории земель в границах муниципального образования). Поэтому, Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости исключил понятие «земля» из перечня объектов, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости. Законодатель различает понятия земельного участка как объекта недвижимости (объекта имущественных правоотношений), как объекта кадастрового учета, а также как объекта земельных правоотношений. Это обусловлено тем, что именно в ходе кадастрового учета земельный участок получает индивидуализирующие его признаки.
Кардинальное улучшение качества земельно-кадастровых данных, а также уменьшение спорных моментов в земельных отношениях в России способна обеспечить инвентаризация земель, которая даст ответ на насущные вопросы, связанные с современным состоянием землепользования и землевладения.
В связи с этим основной целью проведения этой инвентаризации является создание информационной основы для ведения государственного земельного кадастра в населенных пунктах, регистрации земельных участков, выдачи собственникам земли (землепользователям) документов, удостоверяющих право собственности на землю или право пользования им, обеспечение создания банка данных в бумажном виде и на электронных носителях, организации постоянного контроля за использованием земель.
Инвентаризация земельных участков является первым необходимым шагом для эффективного и рационального управления имеющимися земельными ресурсами страны. С помощью проведенной инвентаризации можно обнаружить и определить:
1) имеющиеся земельные ресурсы, которые не используются в хозяйственном обороте страны, а соответственно и не облагаются земельным налогом;
2) земельные ресурсы, которые нерационально используются как с позиции экономической, так и геологической, экологической;
3) земли, используемые не по целевому назначению;
4) особые характеристики земель (плодородие почв, наличие эрозионных процессов, урожайность (продуктивность), местоположение, экологическая совместимость с природными объектами, состояние агроландшафтов и другие характеристики, имеющие социально-экономическое значение для экономико-правового регулирования).
Все эти и другие детализированные характеристики влияют на размер налогооблагаемой базы по земельному налогу. Поэтому их четкая инвентаризация, мониторинг влияет на фискальную и социально-экономическое значение земельного налога.
Изучение современного мирового опыта ведения кадастров показывает, что практически во всех развитых странах мира этот процесс является задачей государственного масштаба. В большей части стран Европы регистрация земельных участков осуществляется в виде земельных кадастров, кроме того, во многих странах существует кадастр как форма регистрации всей недвижимости, но более распространена единая государственная кадастрово-регистрационная система, содержащая информацию о юридических правах, стоимость и целеустремленность о ‘ объектов недвижимости.
Одним из основных положительных аспектов развития современных автоматизированных земельных информационных систем в зарубежных странах стала более тесная координация усилий между организациями, непосредственно отвечающих за формирование кадастровых данных в своей сфере деятельности.
В качестве объекта исследования выбран кадастровый участок 42:24:0401059:593, расположенный по адресу: Кемеровская обл, г Кемерово, ул. Нахимова, д 71.