Курсовая с практикой на тему Экономико-статистический анализ основных показателей, характеризующих состояние и развитие рынка жилой недвижимости Московской области

Содержание:

Введение. 3

1.   Теоретические
основы рынка недвижимости. 5

1.1.   Рынок
недвижимости: основные понятия. 5

1.2.   Показатели
рынка недвижимости Московской области. 13

2.   Экономический
анализ застройщиков Московской области. 17

2.1.   Анализ
базы данных застройщика ЦИАН.. 17

2.2.   Анализ
ПИК.. 18

2.3.   Анализ
ГК Гранель. 22

Заключение. 24

Список использованных источников. 26

Введение:

Актуальность темы исследования обусловлены тем, что в
последние годы рынок недвижимости является один из самых активно развивающихся
в России. На нем задействованы все возможные рыночные агенты, физические лица,
юридические лица, государство, а ежегодный оборот составляет миллиарды рублей.
Исходя из этого, рынок недвижимости является синтезирующей ареной преломления
множества основных видов рынков (например, рынка капитала, труда, товаров,
услуг и некоторых других), что придает дополнительную аргументацию его
важности. Кроме того, рынок недвижимости, и прежде всего жилья, представляет
собой один из важнейших социально значимых секторов, имеющего большие
стратегические перспективы.

В последнее десятилетие количество заключаемых сделок
в жилищном секторе рынка увеличилось в разы, отчетливо наметились предпосылки к
активизации рыночных процессов в гражданском и промышленном строительстве. В
этой связи изучение различных изменений, которыми сопровождаются становление и
развитие рынка жилой, нежилой, коммерческой недвижимости являются остро
актуальной проблемой. Объект недвижимости обладает такими характерными
признаками, как стационарность, уникальность, долговечность, длительность
создания, ограниченность и невоспроизводимость земли.

Эти признаки обусловливают целый ряд особенностей
рынка, в частности, такие как индивидуальность ценообразования, ограниченность
числа продавцов и покупателей, локальность рынков и вытекающая из нее высокая
зависимость процессов, происходящих на рынке недвижимости, от состояния региональной
экономики и региональной законодательно-нормативной базы и пр.

К этим особенностям следует добавить особый характер
взаимодействия спроса и предложения; высокий уровень трансакционных издержек;
взаимовлияние первичного и вторичного рынков недвижимости; низкая ликвидность
объектов недвижимости; многообразие рисков.

Целью работы является изучение сущности и структуры
рынка недвижимости на примере Московской области.

Задачи:

¾ Раскрыть сущность рынка недвижимости;

¾ Анализ рынка недвижимости Московской области;

¾ Исследование застройщиков Московской области.

Предметом
работы являются процессы на рынке недвижимости Московской области.

Объектом
работы является рынок недвижимости Московской области.

Работа
состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованных источников.

Заключение:

Переход к денежному этапу приватизации способствовал
формированию рынка недвижимости в стране. Рынок недвижимости представляет собой
сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических
отношений. Эти отношения проявляются между инвесторами при купле – продаже
недвижимости, ипотеке, сдача объектов недвижимости в аренду, внаем и т.д.

Купля-продажа недвижимости – это движение капитала,
т.е. стоимости приносящей доход. Вложение средств в недвижимость представляет
собой надежное оружие против инфляции. К особенностям рынка недвижимости
относится следующее: — величина спроса на объекты недвижимости во многом
определяется географическим (местонахождение объекта на территории города,
области) и историческим (например, если это относится к жилому фонду, объекту
культуры и т.д.) факторами, состоянием инфраструктуры в микрорайоне, объекта
недвижимости (наличие подъездных путей, дорого, предприятий торговли и т.д.); —
спрос на объекты недвижимости не взаимозаменяем.

Такое положение привело к значительному превышению
предложения над спросом на рынке недвижимости. Однако, при избыточном
соотношении продавцов и покупателей, спрос покупателей часто остается
неудовлетворенным; — почти все сделки на рынке недвижимости должны пройти
государственную регистрацию. Еще одной характерной особенностью рынка
недвижимости является его разделение на первичный и вторичный. Первичный рынок
недвижимости – совокупность сделок, совершаемых с вновь созданными объектами
недвижимости и в процессе их создания; вторичный рынок – это сделки,
совершаемые с уже созданными объектами, 49 находящимся и находившиеся какое –
то время в эксплуатации. Являясь двумя частями единого рынка первичный и
вторичный рынки недвижимости взаимно влияют друг на друга.

На основании анализа деятельности Московской области можно
сделать следующие выводы:

· рынок жилой недвижимости города представлен
предложением как первичного, так и вторичного жилья, причем предложение жилья
значительно превышает спрос на него, поскольку высока доля нереализованного жилья;

· цены на недвижимость продолжают возрастать, так как
отсутствует конкуренция среди строительных фирм;

· ипотечные отношения обладают огромным потенциалом, и
этот потенциал необходимо реализовать.

Исходя из вышеизложенного представляется возможным сделать
следующие предложения направленные на совершенствование деятельности компаний-застройщиков:

— шире использовать льготное кредитование, то есть
увеличить срок рассрочки по оплате стоимости жилья до 5 – 10 лет;

— привлекать к строительству и реконструкции малые и
средние строительные фирмы, для того чтобы стимулировать конкуренцию между
ними, что в конечном итоге должно привести к снижению цен на недвижимость;

— использовать возможности рекламы;

— проводить мониторинг рынка жилой недвижимости в городе.

Фрагмент текста работы:

1. Теоретические основы рынка недвижимости 1.1. Рынок недвижимости: основные понятия Вначале 2020 года мировая экономика столкнулась
с той же проблемой, что и 90 лет назад в самом
начале Великой депрессии. Эпидемия коронавируса, которая началась в Китае
в конце 2019 года и распространилась на весь мир, поражает
все сферы экономической деятельности. В Китае впервые
с 1992 года произошел экономический спад, 21 января объемы
торгов на биржах в Гонконге, Шанхае и Шэньчжэне снизились
на 2–3,5 процента, неделю спустя, когда число случаев продолжило расти,
вирус отразился и на ведущем индексе Британской фондовой биржи FTSE 100
и мировых ценах на нефть [15, c. 108].

Практически вся экономическая активность остановилась
под влиянием распространения коронавируса — от потребительских
покупок до производства товаров и услуг. В странах на фоне
обширного охвата населения новой коронавирусной инфекцией правительством
вводятся различные ограничительные меры деятельности предприятий,
что продуцирует резкое падение производства и снижение прибыли,
а соответственно, уменьшение штата сотрудников, приводящее к безработице
и потере дохода у населения.

Тем не менее, очевидно, что COVID-19
будет иметь неравномерные экономические последствия в разных странах
и внутри них. В России первые пациенты с коронавирусной
инфекцией появились 31 января, а уже в конце марта
для профилактики распространения вируса на территории страны
президент В. Путин объявил нерабочие дни, которые продлились
до 12 мая. Деятельность всех отраслей экономики оказалась
под давлением COVID-19, а население стало терять работу, «ощущать»
падение доходов ввиду применения различных способов экономии финансовых
ресурсов в организациях (например, отмена стимулирующих выплат
и премий) и менять потребительское проведение [6, c.247].