Курсовая с практикой на тему Экономика, оценка стоимости земли.

Содержание:

СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО К ОТЧЕТУ ОБ ОЦЕНКЕ. 4

ВВЕДЕНИЕ. 5

1 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ. 8

1.1 Цель оценки. 8

1.2 Оцениваемые права. 8

1.3 Сделанные допущения и
ограничивающие условия. 8

2 ИСПОЛЬЗУЕМАЯ ТЕРМИНОЛОГИЯ И ПРОЦЕСС
ОЦЕНКИ.. 10

2.1 Земля как объект оценки. 10

2.2 Собственность как объект оценки. 11

2.3 Цена исполнения договора об
оценке. 12

2.4 Ответственность при
государственной регистрации прав на земельный участок и сделок с ним. 13

3 АНАЛИЗ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И ЕГО
ОКРУЖЕНИЯ. 16

3.1 Общая характеристика земельного
участка. 16

3.2 Описание улучшений, общая
характеристика региона. 17

3.3 Анализ рынка недвижимости города. 18

4 АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ
ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА.. 23

4.1 Анализ наилучшего и наиболее
эффективного использования земельного участка как свободного. 23

4.2 Анализ наилучшего и наиболее
эффективного использования земельного участка с имеющимися улучшениями. 23

5 ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
РАЗЛИЧНЫМИ ПОДХОДАМИ   24

5.1 Использование сравнительного
подхода при определении стоимости. 24

5.2 Определение стоимости затратным
подходом. 27

5.3 Применение доходного подхода при
определении стоимости. 30

6 СВЕДЕНИЕ СТОИМОСТНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ В
ИТОГОВУЮ ОЦЕНКУ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА.. 37

7 ИТОГОВОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 38

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ.. 39

Введение:

В
рыночной экономике все факторы и результаты деятельности должны иметь
стоимостную оценку. Необходимость оценки непосредственно объектов недвижимости
связана с проведением операций инвестирования, кредитования, страхования, определение
налоговой базы.

Рынок
недвижимости в России находится на начальных этапах формирования.

В
структуре рынка недвижимости по числу проведенных операций купли-продажи на
сегодня можно выделить следующие группы объектов недвижимости: жилая
недвижимость, нежилая (коммерческая) недвижимость; земельные участки
несельскохозяйственного использования.

В
секторе рынка жилой недвижимости наиболее массовыми являются операции по оценке
и купле-продаже квартир, домов, коттеджей, дач. В секторе нежилой
(коммерческой) недвижимости — офисы, торговые объекты, склады, объекты малого
бизнеса. Рынок земельных участков несельскохозяйственного использования функционирует
как база для дальнейшего формирования объектов как жилой, так и нежилой
недвижимости.

Методическое
регулирование оценки недвижимости осуществляется в соответствующих
нормативно-правовых актах.

Разработка
нормативно-правовых актов по оценке недвижимости осуществляется на основе
международных стандартов оценки.

Нормативно-правовые
акты, регулирующие вопросы стоимости объектов недвижимости, не должны
противоречить положениям федеральных стандартов оценки.

Положения
федеральных стандартов оценки недвижимости содержат определения понятий, в том
числе понятие рыночной стоимости, принципов оценки, методических подходов и
особенностей проведения оценки соответствующих объектов недвижимости в
зависимости от цели оценки, требования к содержанию отчета об оценке и порядок
его рецензирования.

Рыночная
стоимость объектов недвижимости чаще всего определяется для его отчуждения. Для
реализации этой задачи применяют несколько различных методов, позволяющих
установить наиболее вероятную цену, по которой объект недвижимости может быть
отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции.

Все
изложенное выше предопределило выбор темы настоящей работы и ее актуальность в
современных условиях.

Цель – выполнить оценку земельного участка
сравнительным, затратным и доходным подходами, установить рыночную стоимость
для продажи ЗУ.

Задачи работы:

1) Проанализировать
объект исследования, права на него, а также его окружение

2) Выполнить
анализ рынка недвижимости в районе расположения объекта оценки

3) Произвести
расчет рыночной стоимости тремя подходами и выполнить согласование результатов.

Объектом
исследования является земельный участок, расположенный по адресу Москва, п.
Первомайское, д. Ивановское, ул. Александровская, уч. 7.

Предметом
исследования является рыночная стоимость земельного участка, расположенного по
адресу г. Москва, п. Первомайское, д. Ивановское, ул. Александровская, уч. 7.

Методы
исследования: логический анализ, обобщение, структурно-функциональный анализ,
методы статистики и экономико-математического моделирования.

Информационная
база исследования: были использованы законодательные и нормативные документы, регулирующие
отношения в сфере недвижимого имущества в Российской Федерации, данные
государственной статистики, а также специальная и учебная литературой, научные
публикации и материалы периодической печати по рассматриваемой проблематике; статистические
материалы Федеральной службы государственной статистики, Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии, а также других министерств
и ведомств, а также аналитические данные профессиональных участников рынка.

В
первой главе приведена информация о цели оценки, принятых ограничениях и
допущениях. Во второй главе приведена общая применяемая терминология. В третьей
главе выполнен анализ самого объекта оценки и его окружения. В четвертой главе
выполнен анализ наиболее эффективного использования объекта оценки.

В
пятой главе проведена оценка рыночной стоимости ЗУ тремя подходами и
произведено их согласование. В 6-1 главе получена итоговая оценка.

Заключение:

Фрагмент текста работы:

1 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ 1.1 Цель оценки Объектом оценки является земельный участок
с кадастровым номером 50:26:0180509:11, расположенного по адресу г. Москва, п.
Первомайское, д. Ивановское, ул. Александровская, уч. 7, общей площадью 600
кв.м.

Цель оценки — определение рыночной
стоимости земельного участка для его отчуждения путем продажи. 1.2 Оцениваемые
права Имущественные права на оцениваемый
земельный участок – право собственности, которое подтверждается Выпиской из
Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющая проведенную
государственную регистрацию прав от 11.05.2018 № КИВИ-001/2018-12345678,
договор купли-продажи от 02.03.2018.

Оценка для определения рыночной стоимости
проводится для прав собственности без учета ограничений и обременений.