Курсовая с практикой на тему Экономика недвижимости (8 вариант)
-
Оформление работы
-
Список литературы по ГОСТу
-
Соответствие методическим рекомендациям
-
И еще 16 требований ГОСТа,которые мы проверили
Введи почту и скачай архив со всеми файлами
Ссылку для скачивания пришлем
на указанный адрес электронной почты
Содержание:
1
ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ..
2
ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
3
АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
4
ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ ТРЕМЯ ПОДХОДАМИ
4.1
Оценка стоимости недвижимости сравнительным подходом
4.2
Оценка стоимости недвижимости затратным подходом
4.3
Оценка стоимости недвижимости доходным подходом
5
СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ, ПОЛУЧЕННЫХ ТРЕМЯ ПОДХОДАМИ
Введение:
На современном этапе развития экономических отношений на территории
Российской Федерации все большее значение приобретают отношения в сфере недвижимого
имущества.
Процесс развития рынка недвижимости имеет очень важное значение,
как для юридических, так и физических лиц, для оживления инвестиционной деятельности,
для удовлетворения потребностей общества и субъектов хозяйствования в недвижимости,
для развития ипотечного кредитования, а в конечном итоге – для развития экономики
страны.
Актуальность данной работы заключается в том, что недвижимое
имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни общества
страны, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной
среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. Земля и недвижимость
всегда составляет весомую часть национального богатства, в связи с постоянным развитием
данной области происходит и развитие оценочной деятельности в сфере недвижимости.
Оценка объектов необходима при различных проводимых процедурах. Например, купля-продажа
или залоговые отношения.
Объектом исследования работы является оценочные мероприятия,
касающиеся сферы недвижимого имущества.
Субъектом исследования работы является оценочная стоимость объекта
недвижимости.
Изучение выбранной темы предполагает достижение следующей цели
исследовать основные теоретические и практические аспекты оценки стоимости объекта
недвижимости и теоретическое исследование методики оценки прав на недвижимость.
В соответствии с определенной целью в представленной курсовой
работе были поставлены и решены следующие задачи:
1. Рассмотреть правовые
основы оценки стоимости объекта недвижимости с точки зрения практической реальной
экономики;
3. Изучить методики
и подходы к проведению данной оценочной процедуры;
4. Произвести оценку
стоимости объекта недвижимости;
5. Обобщить полученный
материал в данной работе и сделать выводы.
Нормативно-правовую базу данной исследовательской работы составили
законодательные акты Российской Федерации и региональных органов исполнительной
власти по исследуемым вопросам, комплекс методических указаний, инструкций и материалов
по оценке недвижимости, Международные и Европейских Стандарты Оценки, а также стандарты
и другие документы Российского Общества Оценщиков. Кроме того, применялись следующие
методы: экономико-статистический, монографический, расчетно-конструктивный, а также
метод сравнения.
При написании этой работы использовалась специализированная литература,
открытые интернет источники, содержащие информацию об объектах недвижимости по всей
территории Российской Федерации, специализированная литература освещающая теоретические
аспекты оценочной деятельности в сфере недвижимости. Большую часть необходимой информации
были взяты из источников периодической печати, так как развитие рынка недвижимого
имущества и, соответственно, рынок услуг по оценке объектов недвижимости находится
в постоянном развитии, в таких быстроизменяющихся условиях выпуск специализированной
литературы запаздывает.
Поставленные цели и определенные задачи обусловили структуру
представленной работы. Исследовательская работа состоит из введения, основной части,
состоящей из трех глав, и заключения, включает в себя библиографический список и
приложения. В первой главе рассматриваются теоретические основы оценки недвижимости,
во второй главе исследуется рынок недвижимости региона и наиболее эффективное использование
объекта, в третьей главе производится оценка рыночной стоимости объекта недвижимости,
с применением различных подходов и согласование результатов оценки.
Заключение:
Рынок недвижимости находится в постоянном развитии, это ведет
к тому, что расширяется и рынок купли-продажи жилой недвижимости, и рынок ипотечного
кредитования, и рынок купли-продажи и аренды земельных участков, и соответственно
рынок услуг по оценке объектов недвижимого имущества находится в стадии роста.
Рынок недвижимости Москвы, характеризуется постоянным поступательным
развитием. На этой территории развита система садово-огородных хозяйств, система
коттеджных поселков и есть населенные пункты с постройками прошлых лет. Таким образом,
на рынке загородной недвижимости данного региона представлены все сегменты начиная
от эконом-класса и заканчивая суперэлитным уровнем.
В данной работе была подробно рассмотрена процедура мероприятий
по оценке недвижимости в теоретическом ключе.
Представлены результаты исследования теоретическо-практических
аспектов оценочных мероприятий, касающихся оценки земельных участков.
Из проведенного исследования стало ясно, что оценка прав недвижимости
является важной составляющей экономических отношений в сфере обращения или арендных
отношений недвижимого имущества. Процедура оценочных мероприятий является сложной,
и не подлежит корректировке, должна осуществляться только по установленным стандартам.
На момент проведения оценки на рынке предлагалось несколько аналогов
с соответствующим местоположением и сопоставимых по своим основным экономическим,
материальным, техническим и другим характеристикам с объектом оценки.
В ходе анализа к ценам аналогов были внесены корректировки на
различия, существующие между аналогами и объектом оценки. Отрицательные корректировки
вносились в случаях, если по данному показателю аналог превосходил объект оценки.
Положительные корректировки вносились в случаях, если по данному показателю аналог
ему уступал.
В результате применения трех подходов получились три различные
величины стоимости одного и того же объекта: Ссп=7208,99 тыс.руб., Сзп= 2513,592
тыс, руб., Сдп= 6148,24 тыс. руб.
Фрагмент текста работы:
1 ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
В соответствии с действующей редакцией Гражданского Кодекса Российской
Федерации объекты недвижимости относятся к недвижимым вещам и объектам гражданских
прав. Данные позиции являются самостоятельными объектами гражданского права.
Согласно статье 130 ГК РФ, «К недвижимым вещам (недвижимое имущество,
недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, и все, что прочно связанно
с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению
невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства»
[2].
К объектам недвижимости могут быть отнесены и иные объекты. Согласно
статье 132 ГК РФ, «предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый
для осуществления предпринимательской деятельности, признается недвижимостью»[2].
Вещи, которые не относятся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются
движимым имуществом.
Из этого определения недвижимости можно выделить ряд свойств
недвижимости, состоящих из:
1. Полезности. Это
значит, каждый объект недвижимости призван удовлетворять различные потребности;
2. Долговечности. Которая
выражается в значительных сроках эксплуатации;
3. Стационарности.
Это выражается в невозможности их перемещения без нанесения значительного ущерба;
4. Регламентированности.
Это выражается в необходимости документального оформления объектов недвижимости
и сделок с ними, использование объектов должно соответствовать их назначению. Объекты
недвижимости подлежат классификации, оценке и определению их месторасположения.
Недвижимость подразделяется на три основных типа:
1. Земля;
2. Жилые объекты недвижимости:
3. Нежилые объекты
недвижимости.
При этом базовым объектом недвижимости является земля. Различают
земельные участки, которые могут быть делимыми и неделимыми. Участок является делимым
если возможно его деление на части и образование самостоятельных земельных участков
с разрешением их целевого использования.
По действующему законодательству Российской Федерации раздел
городских земель и земель, принадлежащих фермерским хозяйствам не допускается.
В Российской Федерации земельный фонд подразделен на семь категорий
земель, по экономическому назначению. Это подразделение представлено на рисунке
1.
Рисунок 1. Категории земель.
К землям сельскохозяйственного назначения относятся виды земель,
которые обладают особым правовым статусом. Их использование возможно в следующих
случаях:
