Курсовая с практикой на тему Договоры по поводу проживания в апартаментах, заключаемые через Airbnb (сайт)

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………………………………………………….. 2

1. СИСТЕМА ДОГОВОРОВ,
ОПОСРЕДУЮЩИХ ПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯМИ В РОССИЙСКОМ ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ, ИХ
НОРМАТИВНАЯ БАЗА……………………… 4

2. ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ АППАРТАМЕНТОВ ЧЕРЕЗ САЙТ Аirbnb………………………………………………………………………………………………………………………….. 10

2.1. Аirbnb платформа
совместного потребления………………………………………………………….. 10

2.2. Квалификация
договора, заключаемого через сайт Airbnb……………………………………….. 12

2.3.Стороны, предмет,
порядок заключения и условия договора заключаемого через сайт Airbnb 17

2.4. Исполнение договора,
защита прав и интересов сторон…………………………………………. 21

ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………………………………………………………… 24

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ…………………………………………………………………………………………….. 26

Введение:

В современном мире получает распространение
шеринговая экономика, которая представляет собой совершенно новую модель
потребления, которая базируется на совместном использовании товаров и иных
материальных благ. Все больший отход от частной собственности в пользу
совместного потребления наметился с начала XXI, особенно среди молодого
поколения. Другими словами – богатство не всегда измеряется тем, чем вы
владеете.

Модель шеринга (от англ.
share – делиться, разделять) была предложена не так давно.Идеологами стали
экономисты Ботсман и Роджрес, которые в 2010 году в своей книге «What’s Mine Is
Yours: The Rise Of Collaborative Consumption» высказали идею конкурентности
шеринга традиционному бизнесу. Это объясняется распространением сетевых
технологий и уходом многих сфер деятельности в онлайн.

Модель шеринга,
существующая сейчас зачастую полностью исключает физические контакты.
Практически все можно арендовать, пользуясь интернетсайтами или мобильными
приложениями. Аirbnb стала одной из онлайн платформ совместного потребления.
Сайт дает путешественникам возможность узнать о предложениях об аренде жилья,
которые предоставляют собственники со всего земного шара и арендовать его. При
этом, сайт выступает лишь посредником этого договора.

Актуальность выбранной
темы определяется тем, что современный мир совместного пользования переживает
подъем: все больше людей в наше время предлагают свое имущество в пользование,
используя разнообразные виртуальные платформы. Причина этого и недостаток
жилья, и непосильные арендные платежи; к тому же, многие туристы не могут
позволить себе или просто не хотят бронировать дорогостоящие отели. Конечно,
законодательство не может оставаться безразличным к этим явлениям: государство
должно предоставлять людям защиту от опасных условий проживания, а так же
пополнять бюджет налогами. Современные законы регулируют отношения
собственности, используя широкий круг правовых категорий, например, вводя
пределы пользования имуществом, а также используя лицензирование .

Цель
работы  рассмотреть правовое
регулирование договоров по поводу проживания в апартаментах, которые
заключаются.через Airbnb

Для
достижения поставленной цели решались следующие задачи:

1.1. Провести сравнительный анализ правового регулирования договоров в
сфере найма жилой недвижимости;

1.2. Определить особенности договоров, заключаемых через Airbnb

1.3.Обобщение теоретического и
правоприменительного материала, накопленного юридической наукой по данной
проблеме.

Объектом исследования являются
общественные отношения в сфере заключения договоров аренды апартаментов через
Airbnb. Предметом исследования являются нормативные документы, а так же труды
юристов по данному вопросу.

 Методологическую
основу работы составляют категории диалектики познания, труды отечественных и
зарубежных ученых, специальная литература, нормативно-правовой материал. В
работе использованы как общенаучные, так и частно-научные методы:
функциональный, сравнительный, системный, логический и др.

Работа состоит из введения, двух глав,
включающих четыре параграфа, заключения и списка литературы.

Заключение:

В современной практике международного гостиничного
бизнеса конкуренция со стороны компаний, построенных на принципах экономики
совместного потребления (Airbnb, Inc и др.) определяет устойчивую тенденцию
быстрых темпов роста доли рынка арендного жилья в мировой индустрии
гостеприимства. Компания Airbnb, Inc. может предложить более 4 млн вариантов
размещения в более 65 000 городах мира (более 190 стран). На сегодняшний день
она является лидером среди участников рынка, предлагающих услуги по
краткосрочной аренде жилья посредством шеринговых платформ по всему миру
(HomeAway, Inc.; Couchsurfing International, Inc. и др.). Airbnb оценивается в
сумму (более 30 млрд. долл. США), почти равную капитализации гигантов
гостиничного бизнеса Hilton и Hyatt, вместе взятых, и предлагает к сдаче
большее количество комнат, чем Marriott после слияния со Starwood

Отношения, которые складываются между
домовладельцем и пользователем в сфере совместного использования недвижимого
имущества при заключении договоров через маркетплейс, могут быть опосредованы
классическими договорными конструкциями (договором аренды, коммерческого найма
жилого помещения, договором ссуды) или носить смешанный характер (как правило,
с договором оказания услуг).

На наш взгляд, выделение в этой сфере
самостоятельного договорного типа не своевременно, тем не менее необходимо
признать, что дальнейшее совершенствование и трансформация положений
действующего законодательства в части регулирования отношений по краткосрочному
пользованию недвижимым имуществом необходимо, так как не все положения закона
отражают существо возникающих отношений в условиях развития экономики
совместного потребления. Нельзя забывать о существовании модели отношений
экономики совместного потребления, в рамках которой совместное использование
недвижимого имущества осуществляется несколькими домовладельцами.

 Думается,
в действующем российском законодательстве такой модели отношений уделяется
крайне мало внимания. Например, жилищное законодательство предусматривает
решение всех вопросов через конструкцию сообщества собственников многоквартирного
дома. При этом большинство норм жилищного законодательства носят императивный
характер и не позволяют внедрить диспозитивные договорные начала
в складывающиеся отношения (регламентирован порядок принятия решения
собраний, возможные формы управления многоквартирным домом, все еще традиционно
велика роль органов местного самоуправления в рассматриваемых отношениях и
т.п.), что в какой-то мере сдерживает возможность развития частной инициативы и
возможность настоящего объединения всех сособственников и проживающих в жилых
помещениях лиц.

 В иных
случаях (например, при возникновении права общей собственности) допускается
возможность определения вопросов о порядке владения, пользования и распоряжения
имуществом на основании соглашения между всеми сособственниками (ст.246, 247 ГК
РФ), однако вопросы о содержании, правах и об обязанностях сторон при
заключении указанных соглашений, о соотношении с абсолютным правом каждого
сособственника на имущество нельзя назвать однозначно решенными в отечественном
праве. В связи с вышеуказанным, думается, эта сфера нуждается в дальнейшем
развитии и реформировании.

Фрагмент текста работы:

1. СИСТЕМА
ДОГОВОРОВ, ОПОСРЕДУЮЩИХ ПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯМИ В РОССИЙСКОМ ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ,
ИХ НОРМАТИВНАЯ БАЗА.

Обязательственные
отношения все больше распространяются в современном мире, особенно в части
пользования, распоряжения жилыми помещениями.

Иметь жилье в
собственности  не каждому «по средствам»,
именно поэтому многие пользуются договорами, которые предоставляют его во
временное владение. К счастью, в России создана правовая система, которая
предусматривает нескольких видов подобных соглашений.

На практике
разграничение договоров найма и аренды нередко вызывает затруднение. Юридически
необразованному гражданину их различить между собой без подробного изучения
положения о найме и аренде жилых помещений очень сложно.

Нормы о найме
содержатся в главе 35 ГК РФ[1]. Статья 671 ГК РФ определяет договор найма жилого помещения как
соглашение, по которому собственник жилого помещения (или у.правомоченное им лицо
(наймодатель)) предоставляет другой стороне (нанимателю) жилое помещение за
плату во владение и пользование с целью проживания в нем.

Нормы об
аренде урегулированы главой 34 ГК РФ. В соответствии со ст. 606 ГК РФ договор
аренды представляет собой соглашение, по которому арендодатель (наймодатель)
предоставляет арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение
и пользование или во временное пользование. А.М.Арлакова предлагает для
выявления особенностей каждого из этих договоров обозначить различные основания[2].

Так, по
мнению А.Б. Петрова основное их отличие содержится в субъектном составе:
договор найма может быть заключен только между физическими лицами (наймодатель
и наниматель)[3]. А вот договор аренды
заключается между физическим лицом и юридическим лицом (арендатор и
арендодатель). При «наиболее ответственном» субъектном составе договора аренды,
к объекту договора найма статьей 16 ЖК РФ предъявляется больше требований.
Жилое помещение должно быть индивидуально–определенное, обособленное,
приспособленное для проживания граждан[4]. 1. [1] [1]Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) :
федер. закон от 30 ноября 1994 года № 51ФЗ (ред. от 29.07.2017) // Собрание
законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301. [2] Арлакова
М.А. Особенности обязательственных отношений. М.: 2018 г. С.3. [3] [3]Петров А.Б. Понятие и особенности договора найма. М.: 2018
г. С.119. [4] [4]Там
же.С.120