Курсовая с практикой на тему Договоры об отчуждении имущества: понятие, особенности, классификация

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ. 3

ГЛАВА 1.
ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ОТЖУДЕНИЯ ЧУЖОГО ИМУЩЕСТВА В РФ.. 6

ГЛАВА
2.ВИДЫ ДОГОВОРОВ ПО ОТЧУЖДЕНИЮ ИМУЩЕСТВА.. 10

2.1.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ.. 10

2.2. ДОГОВОР
МЕНЫ.. 17

2.3.
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ.. 18

2.4.
ДОГОВОР РЕНТЫ.. 21

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 27

СПИСОК
ЛИТЕРАТУРЫ.. 30

Введение:

В настоящее время один из способов распоряжения исключительным правом
(наряду с лицензионными договорами и договорами о залоге) при котором данное
право предоставляется в полном объеме является отчуждение имущества
(имущественных прав). Право собственности (имущественное право) является не
только широким, но и наиболее устойчивым вещным правом, составляя основную
юридическую предпосылку и результат нормального имущественного оборота. Поэтому
закон специально регулирует не только основания приобретения права
собственности (право порождающие юридические факты – титулы этого права), но и
основания его прекращения (право прекращающие юридические факты).

 Последние подлежат тщательной
регламентации, с тем чтобы сохранить и поддержать "прочность" права
собственности в соответствии с провозглашенным в п. 1 ст. 1 ГК РФ[1]
принципом неприкосновенности собственности. В ст. 235 ГК РФ четко
устанавливается, что прекращение права собственности происходит лишь в случаях,
прямо предусмотренных законом.

Прежде всего, это случаи прекращения данного права по воле собственника.
Они охватывают две группы ситуаций: отчуждение собственником своего имущества
другим лицам и добровольный отказ собственника от своего права. В первой
ситуации речь идет о различных сделках по отчуждению своего имущества,
совершаемых его собственником (купля-продажа во всех ее разновидностях, мена,
дарение, аренда с выкупом и т. д.).

 Порядок прекращения права
собственности у отчуждателя (и возникновения права собственности у
приобретателя) регулируется главным образом нормами о сделках и договорах.
В рассмотренных ниже случаях право собственности на вещь прекращается не только
помимо воли собственника, но в связи с исчезновением самой вещи, причем в одном
из случаев даже при отсутствии вины в этом каких-либо иных лиц (а в другом —
при возникновении у виновных лиц обязанности полной компенсации причиненного
ими собственнику вреда).

Поэтому данные случаи необходимо отличать от ситуаций прекращения права
собственности на имущество помимо воли собственника, но при сохранении самого
объекта этого права. Иначе говоря, речь идет о случаях принудительного изъятия
у собственника принадлежащего ему имущества помимо его воли. Такое изъятие по
общему правилу недопустимо, если только речь не идет об одном из случаев, прямо
предусмотренных п. 2 ст. 235 ГК РФ. При этом перечень таких случаев
сформулирован исчерпывающим образом, не допускающим его расширения даже иным
законом (п. 2 ст. 3). В этом состоит одна из важных гарантий прав
собственника.

Цель работы — определить особенности правового
регулирования договоров об отчуждении имущества.

Задачи, решаемые в работе:

— охарактеризовать понятие договора отчуждения имущества;

— рассмотреть классификацию данных договоров;

-проанализировать особенности некоторых видов договоров
об отчуждении имущества и выявить особенности, исходя из предмета договора

Объект исследования — общественные отношение
складывающиеся в сфере правового регулирования отчуждения имущества физических
и юридических лиц. Предметом настоящего исследования являются нормы
законодательства регулирующие договоры отчуждения чужого имущества.

Методологической основой исследования является
совокупность методов научного познания. Основным можно назвать общенаучный
диалектический метод, использующий такие приемы как абстракция, синтез и
анализ. Логический метод в данной работе так же широко задействован в выявлении
отличий правовых явлений, их признаков и определений.

Нормативную базу исследования составляют Конституция РФ[2],
Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральные законы, эмпирическую базу
исследования составляет судебная практика.

В работе использованы труды Алексеева А.А., Толстого
Ю.К., Суханова Е.А., Попондопуло, В. Ф., Олейник О.М., Лебедева К.К., Зинченко,
С. А., Шапсугова Д. Ю., Корх С. Э., Жилинского С. Э., Ершова И. В. и других.

Работа состоит из введения, двух глав, четырех
параграфов, заключения и списка литературы. [1]
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) : федер. закон от 30
ноября 1994 года № 51-ФЗ (ред. от 30.12.2020) // Собрание законодательства Российской
Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301. [2] Конституция
Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с
изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020)
//Российская газета от 25 декабря 1993 г. № 237

Заключение:

Ключевым элементом гражданского оборота является передача права
собственности на материальные и нематериальные объекты. Законодательство стран
континентальной Европы имеет различные взгляды на ряд принципиальных
обстоятельств, касающихся отчуждения права собственности. В частности, они
касаются того, можно ли применять к исполнению по договору, устанавливающему
обязательство передать право собственности, правила о сделках; влечет ли
недействительность (незаключенность) указанного договора к отпадению эффекта,
который им был изначально создан; что считать моментом перехода права
собственности – момент передачи вещи (права) или момент заключения договора.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения,
пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему
усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия,
не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и
охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в
собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права
владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и
обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Гражданское законодательство предусматривает несколько видов договора по
отчуждению имущества :купля-продажа, дарение, мена, рента.

Договор купли-продажи относится к двусторонним договорам, поскольку стороны
несут встречные права и обязанности в отношении друг друга с
взаимообусловленным характером, регулирует отношения сторон, характеризующиеся
встречным соглашением в эквивалентной денежной форме, то есть при заключении
такого договора всегда имеет место эквивалентная оплата имущества покупателем
продавцу, относится к числу гибких правовых форм, которые позволяют
урегулировать различные по своему характеру имущественные правоотношения,
относится к средствам регулирования отношений сторон, волеизъявление которых
направлено на достижение взаимного интереса и цели процесса товарно-денежного
обмена, определяет содержание субъективных прав и обязанностей участников
договора, то есть, определяя права и обязанности продавца и покупателя, четко
устанавливает правовое поле, в рамках которого они действуют; относится к
универсальным средствам регулирования правоотношений сторон, т. к. не
ограничивает субъектный состав и не зависит от формы собственности,
организационно-правовой формы и др.

Договор мены обладает определенными отличительными признаками от
договора купли-продажи:

1) каждая из сторон договора мены является покупателем и плательщиком;

2) денежные обязательства сторон отсутствуют.

Договор дарения представляет собой такое соглашение, по которому один субъект
на безвозмездной основе передает другому субъекту определенную материальную
ценность в собственность или имущественное право (требование) к себе или к
третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественного
обязательства перед собой или перед иными субъектами. Если имеется факт
передачи определенной ценности взамен или встречного обязательства, соглашение
не может считаться дарением.

Анализ юридической литературы указывает на множество мнений относительно
правовой природы договора ренты, это связано с неопределенностью и
недостаточностью положений гл. 33 ГК РФ. Поэтому необходимо обратить внимание
на данный вопрос и доработать нормы данной главы ГК РФ. Ясность в законе
поможет избежать непонятных и спорных моментов в теории и на практике. На
сегодняшний момент, учитывая различные мнения цивилистов, договор ренты можно
охарактеризовать как реальный, односторонне-обязывающий, возмездный, основанный
на доверии, но одновременно рисковый, имеющий своей целью переход права
собственности на имущество от одного лица к другому и получение рентных
платежей за это имущество.

Таким образом, гражданское законодательство РФ достаточно полно
регулирует договора по отчуждению имущества,. Предлагая гражданам и юридическим
лицам большое количество вариантов распоряжения своей собственностью.

Конечно, многие нормы требуют доработки, применительно к новым реалиям.
И задача законодателя, сформулировать нормы о договорах по отчуждению чужого
имущества так, что бы судебная практика могла быть однозначной и защищала права
и законные интересы участников гражданских правоотношений.

Фрагмент текста работы:

ГЛАВА 1. ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ОТЖУДЕНИЯ
ЧУЖОГО ИМУЩЕСТВА В РФ В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владеть,
пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Он может по своему желанию
совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не
противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и охраняемые
законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в
собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права
владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и
обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Гражданское законодательство не содержит прямого определения термина
"отчуждение", но исходя из формулировки п. 2 ст. 209 ГК РФ под
отчуждением следует понимать передачу имущества, которое принадлежит одному
лицу, в собственность другого лица. Отчуждение это один из способов
распоряжения имуществом и осуществляется возмездно (например, продажа) либо
безвозмездно (например, дарение)[1].

К сделкам, которые прямо связанны с отчуждением имущества, относятся все
сделки, которые заведомо предполагают передачу собственником имущества
принадлежащих ему правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом
другому лицу (например, договоры купли-продажи, дарения, мены). Косвенное
отчуждение имущества может быть тогда, когда совершаемая сделка не имеет целью
отчуждение определенного объекта, но при определенных условиях предполагает
возможность его отчуждения (примером может служить реализация заложенного
имущества в случае неисполнения основного обязательства). В предусмотренных
законом случаях отчуждение осуществляется помимо воли собственника (т. е. в
принудительном порядке): например, отчуждение недвижимого имущества,
принадлежащего гражданину, в собственность государства путем конфискации
(безвозмездно) или путем реквизиции, т. е. возмездно, с выплатой стоимости
имущества2 путем безвозмездного изъятия
бесхозяйственно-содержимого дома3; путем принудительной продажи
недвижимого имущества должника в целях присужденного с него по суду взыскания
долга.

Отчуждение имущества — это один из основных способов осуществления
правомочия распоряжения, которое входит в содержание субъективного права
собственности. В отличие от большинства других способов распоряжения, например,
от сдачи имущества в аренду, обременения его сервитутами или иными правами,
отчуждение всегда связано со сменой собственника. Поэтому отчуждать имущество,
по общему правилу, может только его собственник.

Вместе с тем из данного правила существует ряд исключений. Как известно,
кроме собственника, распоряжаться вещью в форме ее отчуждения могут в
определенных законом границах субъекты права хозяйственного ведения или
оперативного управления, а также иные субъекты, управомоченные на отчуждение
законом, компетентными должностными лицами либо самим собственником.

В силу закона распорядиться чужим имуществом могут, например, подрядчик — в
отношении результатов выполненных работ при уклонении заказчика от их приемки
(п.6 ст.720, ст.738, 778 ГК РФ), перевозчик — в отношении задержанного или
невостребованного груза (например, ч.6 ст.34, ч.3 ст.35, ч.2 ст.45, ч.3 ст.46,
ч.2 ст.47, ст.48, 49 УЖТ РФ9), хранитель — в отношении
невостребованной в срок поклажи (п.2 ст.899, ст.920, п.3 ст.923 ГК РФ),
ломбард-залогодержатель — в отношении предмета залога (п.5 ст.358 ГК РФ).

По указанию компетентного должностного лица продажа чужого имущества
возможна, в частности, в ходе исполнительного производства.. Наконец,
по договору с собственником отчуждать вещь от своего имени могут комиссионер,
агент, доверительный управляющий. Лицо, отчуждающее не принадлежащую ему вещь
без каких бы то ни было правовых оснований, именуется не управомоченным
отчуждателем.

 Как правило, совершенная таким лицом
сделка, направленная на передачу права собственности (в большинстве случаев это
договор купли-продажи), рассматривается в литературе как недействительная
(ничтожная) вследствие отсутствия у отчуждателя правомочия распоряжаться данной
вещью.

Аналогичный подход господствует и в судебно-арбитражной практике,
и, видимо, на этом основании сформировалась небезызвестная позиция Президиума
ВАС РФ, согласно которой до государственной регистрации перехода права
собственности на объект недвижимости к покупателю он не вправе совершать
сделки, направленные на отчуждение этого объекта12. Тезис о
недействительности сделки по отчуждению вещи не управомоченным лицом приводится
в качестве главного аргумента теми авторами, по мнению которых добросовестный
приобретатель [1]
Гражданское право / С. С Алексеев, Б. М. Гонгало, Д. В. Мурзин [и др.] ; под
общ. ред. С. С. Алексеева, С. А. Степанова.— 4-е изд., перераб. и доп. — Москва
: Проспект; Екатеринбург : Институт частного права, 2014. — 440 с.