Курсовая с практикой на тему Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Содержание:

Введение 3
Глава 1. Понятие общего имущества, как предмет договора об использовании имущества собственников помещений в многоквартирном доме 5
1.1 Понятие и состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме 5
1.2 Содержание общедомового имущества 11
Глава 2. Общая характеристика и особенности договоров в сфере использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме 15
2.1 Правовая природа договора оказания услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме 15
2.2 Условия договоров о передачи части общего имущества многоквартирного дома в пользования третьим лицам 18
Заключение 28
Список литературы 30

Введение:

Актуальность исследования правового режима реализации договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме связана с их важной практической ролью.
Когда человек покупает квартиру в многоквартирном доме, он приобретает не только само жилье, но и часть общего имущества дома, принадлежащего всем жильцам. Что входит в состав такого имущества, кто и как волен им распоряжаться, как оно должно содержаться и за чей счет оплачиваться – вот далеко не полный перечень вопросов, ответы на которые собственно и дает анализ исследования договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Целью курсовой работы является изучение правового режима и правоприменительных аспектов реализации договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Задачи работы:
— определить понятие и состав общего имущества в многоквартирном доме;
— изучить требования к содержанию общего имущества в многоквартирном доме;
— рассмотреть правовую природу договора оказания услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;
— проанализировать условия договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Объект исследования – правовые отношения, возникающие при реализации договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Предмет исследования – правовые нормы, регулирующие оборот договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
При написании курсовой работы использованы такие методы исследования как анализ и синтез, наблюдение.
В процессе написания курсовой работы используются научные труды таких отечественных и зарубежных авторов, как Афонин А.В., Алексеев С.С., Бессонов В. А., Жарков В. М., Корнеева И.А., Кудашкин А.В., Михеева Л.Ю.
Практическая значимость курсовой работы заключается в возможности использования результатов исследования в практической деятельности при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Структура курсовой работы состоит из введения, двух глав, заключения, списка литературы. Первая глава исследования связана с изучение состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, ибо именно оно и является предметом анализируемых в работе договоров. Во второй главе работы раскрыты особенности реализации договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Заключение:

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме надо содержать и ремонтировать наравне с квартирами.
В состав общедомовой собственности входят: стены, фундамент, крыши, чердаки, подвалы, лестничные проемы, инженерно-технические коммуникации и тому подобное.
Многоэтажное здание – это сложная техническая постройка, нуждающаяся в контролировании и управленческих действиях. От качества последних зависят комфортные условия жизни в доме, стоимость каждой квартиры и общедомовой собственности.
Ответственность в вопросе содержания и проведения ремонта имущества, отнесенного к общему, возлагается на владельцев здания и, кроме того, на организации, осуществляющие обслуживание дома – управляющие компании и товарищества собственников жилья.
Если говорить о главном ответственном лице, то им, вне всяких сомнений, является именно непосредственный владелец жилья.
Общая суть договора, направленного на организацию управления собственностью владельцев квартир в многоквартирном доме, заключается в заключении соглашения между собственниками жилья и уполномоченной организацией. В данном случае под уполномоченной организацией понимается любая компания, которая имеет право в соответствии со своими полномочиями на содержание и обслуживание МКД в соответствии с жилищным законодательством. Если сказать проще это УК, ТСЖ и т.д. С какой из управляющих компаний заключать договор решают собственники на общем собрании большинством голосов.
Данный договор составляется по общим правилам заключения гражданско — правовых сделок и содержит в себе следующие основные положения:
 территориальное расположение МКД (проще говоря — его адрес);
 перечисляется состав общего имущества, пользование которым разрешается всем проживающим в многоквартирном доме;
 перечисляются и подробно описываются все работы и услуги, которые будет осуществлять УК (в том числе порядок и сроки организации текущего ремонта, и порядок и сроки проведения капитального ремонта);
 подробно расписывается начисление оплаты за предоставленные услуги по управлению общим имуществом собственников квартир в данном многоквартирном доме;
 прописываются права жильцов на осуществление контроля за работой УК;
 перечисляются все необходимые приложения к договору в виде построчного списка.
Договор может быть заключен с УК: если с ним согласились не менее половины жильцов, у которых есть право владения и пользования жилой площадью в этом многоквартирном доме. Заключается он не меньше чем на один календарный год, но и не больше, чем на пять лет. В случае, если жильцы не смогли договориться между собой, к какой управляющей компании им все же стоит обратиться в течение года, муниципальные органы имеют право определить обслуживающую организацию путем проведения открытых торгов. В этом случае, договор может быть заключен не больше чем на три года.
До того момента, как договор с УК, выигравший открытый конкурс, будет заключен, право на управление МКД принадлежит застройщику. Если стороны по договору не вносят никаких изменений и предложений по окончанию срока договора он автоматически продлевается на то же время и на тех же условиях.

Фрагмент текста работы:

В Жилищном кодексе РФ устанавливается правовой режим общего имущества в многоквартирном доме, порядок принятия решения об управлении этим имуществом, несении расходов по его содержанию собственниками помещений и передаче его в пользование третьим лицам.
Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество этого многоквартирного дома.
Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома .
Момент возникновения права собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает в момент государственной регистрации основного права – права собственности на помещение.
К общему имуществу многоквартирного дома относятся:
1. Помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2. Иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3. Крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4. Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Указанный перечень общего имущества многоквартирного дома не является исчерпывающим и подлежит расширительному толкованию. При расширительном толковании следует исходить из того, что общее имущество в многоквартирном доме находится в функциональной взаимосвязи с жилыми и нежилыми помещениями . Функциональное назначение определяется по экспликациям к поэтажным планам, а в случае их отсутствия – по проектной документации на жилой дом. Отнесение того или иного имущества к понятию общего имущества является предметом судебных споров .
К общему имуществу в многоквартирном доме относится все имущество, не выделенное в натуре, не имеющее титульного собственника и предназначенное для содержания, обслуживания и доступа к помещениям.
Общему имуществу многоквартирного дома присущи следующие признаки:
• оно неразрывно связано с жилыми и нежилыми помещениями;
• в натуре не выделяется и не отчуждается отдельно от помещения;
• при отчуждении помещения следует его судьбе;
• право собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает одновременно с возникновением права собственности на помещение;
• оно является принадлежностью не менее чем к двум помещениям в многоквартирном доме;
• имеет функциональную зависимость с помещением;
• предназначено для удовлетворения потребностей граждан при проживании (помещения: колясочные, почтовые);
• является санитарно-техническим, электрическим, механическим и другим оборудованием.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).