Курсовая с практикой на тему Договор социального найма жилых помещений

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3

1 Сущность и виды договора найма жилого помещения 5

1.1 Понятия и структура договора найма жилого помещения…………………. 5
1.2 Виды договора найма жилого помещения……………………………….…. 7

2 Основные положения о договоре социального найма жилого помещения 11

2.1 Понятие и признаки договора социального найма жилого помещения 11
2.2 Форма и содержание договора социального найма 16
2.3 Изменение и расторжение договора социального найма жилого помещения 21

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 25

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 27

Введение:

Актуальность темы. В ст. 40 Конституции Российской Федерации отражена сущность конституционного права на жилище, в соответствии с которым каждый имеет право на жилище и не может быть его лишен произвольно.
Общепризнанным является то, что права и свободы гражданина имеют практическую ценность, если они действительно реализуются. Сегодня в России механизм реализации права на жилище далек от совершенства, поскольку граждане, действительно нуждающиеся в жилье, не могут обеспечить себе должный уровень жизни, поэтому в правоприменении невозможно с уверенностью говорить о едином понятии права на жилище.
В этой связи отношения по обеспечению граждан жилыми помещениями, пользованию жилыми помещениями на условиях найма жилого помещения занимают особое место в сфере жилищных правоотношений.
Объект работы – общественные отношения, складывающиеся в связи с реализацией гражданами права на жилище посредством договора социального найма жилого помещения.
Предмет работы – нормы жилищного законодательства, регулирующие договор социального найма, научная и учебная литература по вопросам, рассматриваемым в настоящем исследовании, материалы судебной практики.
Цель работы – изучить понятие и особенности правового регулирования договора социального найма жилого помещения в современном жилищном праве.
Для достижения указанной цели перед работой были поставлены следующие задачи:
– раскрыть понятия, структуру и виды договора найма жилого помещения;
– проанализировать основные положения о договоре социального найма, а именно понятие и признаки, форму и содержание, изменение и его расторжение.
Теоретической основой исследования послужили труды отечественных ученых посвященных вопросам аренды, в частности – Ю.Н. Андреева, В.А. Белова, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, П.В. Крашенинникова, Е.А. Суханова и др.
Методологической основой исследования послужили общенаучные и частно-научные методы, такие как анализ, синтез, логический, сравнительно — правовой, конкретно-исторический, формально-юридический, метод логического анализа и др. В процессе работы был использован общефилософский диалектический метод познания, что отвечает задаче комплексного изучения проблемы.
Для написания работы использовалась специализированная литература по гражданскому праву РФ, также периодические издания и нормативно-правовые акты.
Структура работы включает введение, две главы, разделенные на параграфы, заключение и список использованной литературы.

Заключение:

По договору найма жилого помещения наймодатель обязуется предоставить жилье гражданину — нанимателю за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор аренды жилья:
— консенсуальный,
— возмездный, если иное не предусмотрено законом,
— двухсторонний.
Такой договор является срочным, если иное не предусмотрено законом. Единственным бессрочным договором найма теперь является договор социального найма жилья.
Нанимателям жилья могут стать только граждане-физические лица. В предусмотренных законом случаях нанимателями жилых помещений могут выступать только строго определенные категории граждан.
Единственным основным требованием договора найма жилого помещения является его предмет. Предметом настоящего Договора являются действия наймодателя по передаче жилого помещения во владение и пользование нанимателя. Соответственно, объектом договора найма является жилье государственного, муниципального или частного жилищного фонда.
Объектом договора найма может быть только изолированное помещение, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости. Это связано, в первую очередь, с необходимостью государственной регистрации обременений, возникающих на основе долгосрочных договоров коммерческого найма и найма жилья в жилищном фонде социального использования.
Жилищное право, эволюционируя от норм об имущественном найме, прошло противоречивый трудный путь развития. На сегодняшний день представляется возможным при правильной организации процесса формирования норм жилищного законодательства, высокой степени продуманности внесенных изменений в жилищное законодательство, соблюдении принципов и функций жилищного права.
При этом следует исходить в том числе из необходимости сохранения социальной направленности жилищного права в целом, обеспечения системности правового регулирования жилищных отношений. Следует максимально исключить излишнюю детализацию, дублирование норм ГК РФ и ЖК РФ, обеспечить рациональный подход к введению отсылочных норм.
Это говорит о необходимости законодательного регулирования всех договоров найма в тексте единого кодифицированного законодательного акта.
Придерживаясь мнения о безусловной гражданско-правовой природе всех договоров найма жилых помещений, считаем необходимым урегулировать отношения, возникающие из этих договоров в специальном отраслевом акте — Жилищном кодексе Российской Федерации.

Фрагмент текста работы:

Договор найма жилого помещения не подпадает под нормы аренды, а в Гражданском кодексе регламентируется отдельной главой. Это связано с тем, что наймом называется передача жилья во владение и пользование гражданам за плату за проживание в нем, а их конституционные права на жилье нуждаются в дополнительной защите. По словам П. В. Крашенинникова, договор найма жилого помещения является базовым договором, по которому жилые помещения передаются в возмездное владение и пользования . Стороны договора называются наймодателем и нанимателем, тогда как нанимателем может быть только физическое лицо. Если организация хочет снять жилье для своих сотрудников, то заключать она должна договор аренды, а не найма, и арендованное жилье можно использовать только для проживания. Договор найма жилого помещения должен содержать подробное описание объекта найма. В описании должно быть четко указано конкретное жилое пространство, поэтому оно должно содержать точный адрес квартиры, общую и жилую площадь, количество комнат. В отличие от социального, при найме жилья в частном фонде в пользование может быть передана в пользование не только квартиры (или дома), но и частные помещения .
Описание жилья может быть указано в тексте договора или в приемно-переданном акте. Нанимателю обязательно надо убедиться в том, что жилье ему передает именно собственник, а им может быть обычное физическое лицо или организация. Если у жилья несколько собственников, то должно быть получено нотариальное согласие их всех, или же они сами могут подписать договор найма .
Вторым существенным условием договора найма жилого помещения можно назвать размер платы за жилье. В Гражданском кодексе не указано, что без согласования оплаты договор будет считаться незаключенным (это правило применяется только в отношении договора аренды помещения). В то же время статья 682 ГК РФ предусматривает, что размер платы за жилье устанавливается в договоре найма. Как правило, размер платы за аренду жилья устанавливается ежемесячно, но стороны могут договориться о другом порядке, например, внесении аванса за несколько месяцев. Часто, при заключении договора найма, наймодатель добавляет условие о внесении обеспечительного (гарантийного) взноса. Эта сумма может достигать ежемесячной оплаты за пользование жильем и возвращается при расторжении договора.
Чтобы подтвердить, что наниматель своевременно вносит оплату за пользование жильем, к договору найма нужно составить приложение в виде платежной ведомости или расписки о получении арендодателем этих денег. В противном случае нанимателю придется доказывать регулярную оплату в суде. Рекомендуется, чтобы стороны договора аренды жилья не ограничивались только этими двумя основных условиями – определения жилья и размера оплаты. Обязательно надо согласовать условие об оплате коммунальных платежей .
Кроме того, стороны могут внести условия, которые не нарушают права человека (например, наймоджатель может потребовать запрета на проживание в жилье домашних животных). Менее защищенной стороной договора аренды жилья считается наниматель, поэтому Гражданский кодекс дает ему больше прав.
Таким образом, в теории договор найма жилого помещения полностью отвечает интересам нанимателя.