Курсовая с практикой на тему Договор пожизненного содержания с иждивением

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3

1. Общие положения о договоре пожизненного содержания с иждивением 5

1.1. Понятие, формы и субъекты договора пожизненного содержания с иждивением 5

1.2. Права и обязанности сторон договора пожизненного содержания с иждивением 8

2. Использование договора пожизненного содержания с иждивением 13

2.1. Порядок заключения, изменения и прекращения договора пожизненного содержания с иждивением 13

2.2. ответственность сторон по договору пожизненного содержания с иждивением 16

3. Анализ правоприменительной практики 20

4. Проблемы гражданско-правового регулирования договора пожизненного содержания с иждивением и пути их решения 24

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 25

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 29

Введение:

Актуальность данной курсовой работы определяется тем, что отношения, возникающие из договора пожизненного содержания с иждивенцем, всегда играли значительную роль в жизни общества и, несмотря на отсутствие их правового регулирования, существовали в гражданско-правовом обороте. Принятие Гражданского кодекса Российской Федерации привело к закреплению в доктрине гражданского права ряда новых институтов. Таким учреждением с некоторой оговоркой можно считать договор пожизненного содержания с иждивенцем.

Советское гражданское право признавало договор купли-продажи на условиях пожизненного содержания, что не позволяет в полной мере отнести указанный договор к совершенно новым договорам. Но, с другой стороны, договор пожизненного содержания с иждивенцем, как вполне самостоятельная гражданско-правовая конструкция, впервые получил наиболее полную регламентацию в ГК РФ 1995 г., что делает необходимым юридически изучить его природу.

ГК РФ в главе 33 закрепила правовую конструкцию договора пожизненного содержания с иждивенцем. Однако можно констатировать, что в настоящее время данный правовой институт не нашел широкого применения на практике, что во многом можно объяснить недостатками его правового регулирования.

Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся в связи с переходом права собственности на имущество в обмен на периодически выплачиваемую денежную сумму, предназначенную для обеспечения содержания.

Предметом исследования являются нормы права, регулирующие данные общественные отношения, а также практика их применения.

Цель курсовой работы заключается в том, чтобы на основе изучения современного состояния правового регулирования договора пожизненного содержания с иждивенцем выявить пути совершенствования действующего законодательства в данной сфере.

Необходимо выполнить следующие задачи:

— рассмотреть понятие, формы и субъекты договора пожизненного содержания с иждивением;

— изучить права и обязанности сторон договора пожизненного содержания с иждивением;

— рассмотреть порядок заключения, изменения и прекращения договора пожизненного содержания с иждивением;

— изучить ответственность сторон по договору пожизненного содержания с иждивением;

— произвести анализ правоприменительной практики;

— рассмотреть проблемы гражданско-правового регулирования договора пожизненного содержания с иждивением и пути их решения.

Заключение:

Характеризуя договор пожизненного содержания с иждивенцем, как разновидность договора ренты, он относится к реальным, односторонне обязывающим и возмездным. Особым требованием к сторонам договора пожизненного содержания с иждивенцем является то, что получателем ренты могут быть только граждане, а плательщиком ренты может быть любой субъект гражданско-правовых отношений.

Была выполнена цель курсовой работы – проанализирован и изучен договор пожизненного содержания с иждивением.

Были выполнены следующие задачи:

— рассмотрено понятие, формы и субъекты договора пожизненного содержания с иждивением;

— изучены права и обязанности сторон договора пожизненного содержания с иждивением;

— рассмотрен порядок заключения, изменения и прекращения договора пожизненного содержания с иждивением;

— изучен ответственность сторон по договору пожизненного содержания с иждивением;

— произведен анализ правоприменительной практики;

— рассмотрена проблемы гражданско-правового регулирования договора пожизненного содержания с иждивением и пути их решения.

Проанализировав понятие договора пожизненного содержания с иждивением, можно выделить наиболее точное определение. Данное определение соответствует статье 601 Гражданского кодекса Российской Федерации от 21.01.1996 № 14-ФЗ — часть 2. В соответствии с которым получатель ренты — гражданин передает свой жилой дом, квартиру, земельный участок или иное недвижимое имущество в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с зависимостью гражданина и (или) указанное им третье лицо (лица).

Предметом договора пожизненного содержания с иждивением является только недвижимость. В договоре могут быть подробно описаны следующие условия: обеспечение потребности в жилье, питании, предусмотрена одежда, а также уход за получателем ренты, оплата плательщиком ренты стоимости ритуальных услуг.

Таким образом, основной особенностью договора пожизненного содержания с иждивением является то, что договором предусмотрены обязанности плательщика ренты, так как получатель ренты уже исполнил свою обязанность по передаче имущества в собственность плательщика к моменту заключения договора. При заключении договора пожизненного содержания с иждивенцем обязанности плательщика ренты сложны и объемны. Срок действия соглашения и судьба сторон по соглашению зависят от полноты условий, включенных в соглашение. Чем детальнее и конкретнее отражены в договоре обязательства плательщика, размеры арендных платежей, тем меньше у получателя оснований требовать расторжения договора при условии его надлежащего исполнения плательщиком.

Фрагмент текста работы:

1. Общие положения о договоре пожизненного содержания с иждивением

1.1. Понятие, формы и субъекты договора пожизненного содержания с

иждивением

Гражданский кодекс Российской Федерации содержит ст. 33 «Рента и договор пожизненного содержания с иждивением». Договор пожизненного содержания с иждивением представляет собой лишь разновидностью контракта аннуитета.

«Рента» в русском языке имеет как минимум три аспекта:

-рента — возврат переданного (соответственно, это значит, что получению ренты предваряет передача плательщику определенного имущества);

-рента в принципе постоянна (при данном она, как правило, не ограничена каким-либо сроком или, во всяком случае, ни при каких обстоятельствах не случается разовой;

-рента не связана с предпринимательской деятельностью и, соответственно, не представляет собой прибыль.

Договор пожизненного содержания с иждивением — это подвид договора пожизненной ренты, поданному, в соответствии с пунктом 2 статьи 601 ГК РФ, все положения пункта 3 главы 33 ГК РФ , а также общие положения пункта 1 подлинной главы, в том числе о нотариальном удостоверении договора, обременении недвижимого имущества рентой, обеспечении уплаты ренты и ответственности плательщика за несвоевременные платежи.

По договору пожизненного содержания с иждивением (получатель ренты) предоставляет свой жилой дом, квартиру, земельный участок или иное недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, который обязуется обеспечить содержание на иждивении, которое может включать: на потребности жилья, пищи и одежды, а если того требует состояние здоровья гражданина, то и уход за ним.

Статья 411 ГК РФ содержит важное положение о том, что требования, которые связаны с пожизненным оглавлением с иждивенцем, зачету не подлежат. Поэтому плательщик ренты не имеет право выплачивать в счет ренты, подлежащей оплате ее получателю, определённые долги последнего перед ним (к примеру, по договору займа).

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин предоставляет ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иное недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, который обязуется обеспечить бессрочное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Правила о пожизненной ренте применяются к договору о пожизненном содержании с иждивением.

В случае продажи арендованного собственности обязательства перед получателем ренты не прерываются, а появляются у другого лица — нового хозяина. В то же время законодатель защищает более слабую сторону — получателя ренты. Законом предусмотрена субсидиарная ответственность продавца собственности, обремененного рентой, по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора. То имеется, если новый хозяин не торопится осуществлять обязательства, которые предусмотрены договором ренты, или вообще отнекивается от них, то получатель ренты имеет право предъявить претензии прежнему плательщику. Кроме того, сторонами в контракте может быть предусмотрена не субсидиарная, а солидарная ответственность.

Содержание:

Введение:

Политика Российской
Федерации как социального государства направлена на создание условий,
обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. В нашей стране
немало одиноких и пожилых граждан, инвалидов, которые не в состоянии должным
образом заботиться о себе.

Актуальность темы
курсовой работы обусловлена тем, что в настоящее время в правовой практике все
большее внимание уделяется договору пожизненного содержания с иждивением.

С точки зрения
социально-экономического аспекта, данный договор может решить проблемы одиноких
немолодых людей, которые по определенным причинам лишены самостоятельного
заработка, не могут самостоятельно, без посторонней помощи выполнять какие-либо
физические, трудовые функции, например, это могут быть инвалиды, у которых
отсутствует возможность самостоятельно заботиться о себе. Для определенного
круга лиц, в частности, для пожилых людей, договор пожизненного содержания с
иждивением является единственным решением для обеспечения своего существования,
поддержания жизни. Поскольку государство не может выделить достаточное
количество средств для того, чтобы обеспечить пожилых людей, обращение к
договору пожизненного содержания с иждивением является хорошим решением данной
проблемы.

Научный интерес договора пожизненного содержания с иждивением
представляет, прежде всего, сложность его правовой
конструкции.

Говоря о правотворческом
аспекте, в гражданском законодательстве,
регулирующем данный договор, много пробелов и противоречий, что усложняет его
практическое применение и дает широкие возможности для злоупотреблений. Так,
большое количество вопросов вызывает определение юридической природы договора,
момента его заключения.

В процессе анализа
правоприменительной практики также выявляются проблемы, с которыми сталкиваются
суды и участники гражданских правоотношений, например, из-за отсутствия в
законодательстве максимально детализированного примерного перечня обязательств
плательщика ренты по предоставлению пожизненного содержания с иждивением
заключаются договоры с весьма неконкретными условиями. Данный пробел приводит к
большому количеству судебных споров о расторжении и признании недействительным
исследуемого договора.

Цель курсовой работы: уточнение
теоретической конструкции договора пожизненного содержания с иждивением, а
также выработка предложений по совершенствованию законодательства и
правоприменительной практики.

Для достижения поставленной цели определено
решение следующих основных задач курсовой работы:

—        
выявить понятие и
существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением;

—        
установить
требования к форме договора пожизненного содержания с иждивением и
правовые последствия ее несоблюдения;

—        
определить
содержание прав и обязанности плательщика ренты и получателя ренты, а также
ответственность за нарушение этих прав.

Объектом исследования в курсовой работе являются
общественные отношения, возникающие при заключении, изменении и прекращении договора пожизненного содержания с иждивением.

Предметом
исследования являются правовые нормы, регламентирующие данные правоотношения, а
также практика их применения.

Теоретические
основы изучения правовой природы данного договора были заложены ученными-цивилистами
различных периодов:  представители
отечественной цивилистики дореволюционного периода — Д.И. Мейер, К.П.
Победоносцев, Г.Ф. Шершеневич; советского периода — О.С. Иоффе, И.А.
Покровский, М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, Ю.В. Романец, Е.А. Суханов; а
также современные ученые Я.А. Ключникова, С.В. Натаров, А.П. Сергеев, Л.Б.
Ситдикова, К.Г. Токарева, П.С. Федосеев.

Методологическую основу
курсовой работы составляют всеобщий диалектический метод познания, основанные
на нем общенаучные методы познания (логический, системный, анализа и синтеза и
др.), а также специально-юридические методы исследования (историко-правовой,
догматический, сравнительно-правовой, правового моделирования.

Курсовая работа состоит из введения, двух
глав, включающие четыре параграфа, заключения и списка использованной
литературы.

Заключение:

Проведенное
исследование в рамках поставленной цели и выдвинутых задач позволило сделать
основные теоретические и практические выводы, а также предложения по
рассматриваемой теме.

Сущность
договора пожизненного содержания заключается в том, что лицо, получающее ренту,
взамен на предоставляемое имущество обеспечивается требуемым материальным
обеспечением до конца жизни, тем самым гарантируя себе надежную опору в
старости. Плательщик ренты получает возможность стать собственником предмета
договора (недвижимости) в случае выполнения договорных обязательств.

Содержание договора с гражданином о
пожизненном содержании с иждивением должно включать следующие условия: платежи,
включая постоянные денежные переводы, а также суммы, выделяемые
на содержание; описание передаваемой недвижимости, с подробным
указанием технических характеристик и местонахождения; персональные данные
сторон по соглашению; стоимость передаваемого имущества, а также
условия передачи и сроки.

Относительно формы договора
следует отметить, что данный договор оформляется всегда в письменном виде, а
также стоит обратить внимание на ст. 584 ГК РФ, где сказано, что договор ренты
подлежит нотариальному удостоверению. Нотариус проверяет, затрагиваются ли
интересы и права лиц при заключении договора. Невыполнение нотариальной формы
влечет за собой недействительность договора. Данная сделка признается
ничтожной.

Основными субъектами договора являются
получатель ренты и плательщик ренты. На стороне получателя пожизненного
содержания с иждивением может быть только гражданин.

В работе были рассмотрены часто
встречающиеся проблемы и риски, связанные с договором пожизненного
содержания с иждивением, а также предложены пути их решения.

Говоря о дальнейших перспективах развития
данной договорной конструкции, следует отметить, что в силу ее исключительной
специфики, потребность в ней существовала как ранее, так она сохраняется и на
сегодняшний день, все более актуализируясь.

В
качестве конкретных рекомендаций по совершенствованию нормативно-правового
регулирования рентных отношений и в дополнение к указанным во второй главе
идеям, предлагаю следующее.

1.
внести дополнение в п.1 ст. 605 ГК РФ, дополнив ее следующим текстом:
«обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью
получателя ренты или по соглашению сторон». Данное законотворческое предложение
логично, поскольку плательщик ренты, возможно, сочтет необходимым расторгнуть
договор по семейным, личным или иным обстоятельствам, при этом исполняя
обязанности договора, не нарушая его. Если получатель не возражает, то
думается, это оправдано;

2.
дополнить главу 33 ГК РФ ст. 605.1 ГК РФ, которая предусматривала бы изменение
договора пожизненного содержания с иждивением.

Предлагается
изложить указанную статью следующим образом: «По взаимному соглашению возможно
изменения договора пожизненного содержания с иждивением, в том случае, если
будет заключено дополнительное соглашение об изменении договора».

Думается,
что данное законотворческое предложение удобно тем, что если стороны намерены
изменить договор пожизненного содержания с иждивением в части, то наиболее
правильно не прекращать или изменять договор полностью, а лишь заключить
дополнительное соглашение об 53 изменении в части с указанием, какой пункт в
договоре был изменен сторонами. В настоящее время такой возможности стороны не
имеют;

3.
дополнить главу 33 ГК РФ новой ст. 605.2 ГК РФ, в которой говорилось бы
следующее: п.1 «В случае смерти плательщика ренты, его обязательства должны
перейти к наследникам, применяя правила договора дарения в отношениях между
сторонами лишь по передаче и оплате предмета договора, но не отмены самого
договора. п. 2. В том случае если имущество было передано по договору
бесплатно, то применяются в субсидиарном порядке правила о дарении».

Данное
законотворческое предложение уместно, поскольку в применении такой статьи будет
заинтересован, прежде всего, получатель ренты, что облегчит дальнейшее его
существование;

4.
дополнить главу 33 ГК РФ новой ст. 604.1 «Права и обязанности сторон договора
пожизненного содержания с иждивением». В ст. ст. 601-604 ГК РФ говорится лишь о
некоторых правах и обязанностях плательщика ренты, подобное законотворческое
предложение уместно, поскольку новая статья давала бы полный перечень прав и
обязанностей сторон договора. Представляется, что применение данной статьи
облегчит исполнение договора, а также обеспечит соблюдение законных интересов
сторон договора на практике.

Таким образом, при дальнейшем развитии и
совершенствовании данного договора, необходимо уделить внимание существующим
законодательным механизмам защиты прав и интересов сторон, при этом
законодательно урегулировать существующие недочеты и искоренить недопонимание
при заключении договора пожизненного содержания с иждивением.

Фрагмент текста работы:

Глава 1. Общая характеристика
договора пожизненного содержания с иждивением

§ 1.1. Понятие и существенные условия договора пожизненного содержания с
иждивением

Разновидностью
договора пожизненной ренты является договор пожизненного содержания с
иждивением.

Договор
является двусторонним, возмездным, реальным.

Договор
пожизненного содержания с иждивением является гражданско-правовым договором,
который опирается на равенство, автономию волеизъявления и имущественную
самостоятельность сторон сделки, которые самостоятельно (без участия органов
власти) определяют условия содержания, объем и порядок действия взаимных прав.[1]

Правовое
регулирование рассматриваемых отношений осуществляется специальными нормами — §
4 гл. 33 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ)[2] и субсидиарно нормами
о пожизненной ренте (§ 3 гл. 33 ГК РФ).

На
основании п.1 ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением
получатель ренты — гражданин передает принадлежащий ему жилой дом, квартиру,
земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты,
который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и
(или) указанного им третьего лица (лиц).

Существенные
условия договора – это такие условия, без прямого согласования которых договор
не является заключенным и не порождает правовые последствия.

Существенными
условиями договора пожизненного содержания с иждивением являются предмет и
стоимость всего объема содержания с иждивением.[3]

Предметом
договора является имущество, передаваемое получателем ренты плательщику ренты
под пожизненное содержание. В рассматриваемом договоре в качестве такого
имущества может выступать только недвижимость. При этом важно отметить, что ее стоимость
не влияет на общий размер пожизненного содержания, который прежде всего
определяется исходя из состояния здоровья получателя ренты и его потребностей в
уходе.[4]

Форма
выплаты рентных платежей представляет собой содержание с иждивением. Иждивение представляет собой обеспечение потребностей
получателя ренты в жилье, пище, одежде и прочем, а также уход за ним, если это
необходимо в силу состояния здоровья. Договором
может быть так же предусмотрена и оплата ритуальных услуг. Кроме того, закон
предусматривает возможность замены пожизненного содержания с иждивением
периодическими платежами.

Стоимость
общего объема содержания в месяц не может быть менее двух установленных в
соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в
соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося
предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в
соответствующем субъекте РФ указанной величины не менее двух установленных в
соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом
по Российской Федерации (п. 2 ст. 602 ГК РФ).

Данное
правило императивно и установлено в интересах получателей ренты.

По
смыслу закона стороны могут в договоре не только конкретизировать условия,
качество, форму и т.п. каждого вида предоставления, но и зафиксировать в
договоре их величину в стоимостном выражении. Вместе с тем, характер данного
договора предполагает, что виды и объем содержания, даже если они четко
оговорены договором, не могут рассматриваться в качестве неизменных величин.
Напротив, они могут меняться в зависимости от изменения разумных и обоснованных
потребностей получателей ренты.

Исходя
из складывающейся судебной практики, можно сделать вывод, что в договоре
необходимо более конкретно указывать объем предоставляемых услуг по содержанию
лица. В Апелляционном определение Волгоградского областного суда от 21 января
2015 по делу N 33-514/2015[5], суд пришел к выводу,
что стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям ренты, в связи
с чем признал договор незаключенным, поскольку в договоре пожизненного
содержания с иждивением содержалось лишь указание на то, что содержание
получателя ренты включает в себя предоставление последнему питания, одежды,
лекарственных препаратов, необходимой помощи и ухода, а также возможности
проживать в квартире, а в случае повреждения квартиры или иных обстоятельств,
препятствующих нормальному проживанию – в ином жилом помещении за счет
плательщика ренты.

Периодичность
предоставления содержания законом особо не оговаривается, так как данный вопрос
решается исходя из необходимости обеспечения нормальных естественных
потребностей человека. Вместе с тем стороны могут регламентировать и этот
аспект своих взаимоотношений.

В
случае возникновения спора об объеме содержания, данный вопрос решается судом
(п.3 ст.602 ГК РФ). Это подтверждает сделанный ранее вывод о том, что объем
содержания может меняться в связи, например, с изменением состояния здоровья
иждивенца, необходимостью ухода за ним, под влиянием внешних обстоятельств и
т.п. Разрешая данный спор, суд должен учесть многие обстоятельства, включая
стоимость переданного имущества, факт передачи имущества за плату или
бесплатно, материальное положение иждивенца и плательщика ренты и т.д. Однако,
в конечном счете, руководствуясь принципами добросовестности и разумности, суд
должен исходить из основной цели договора, состоящей в обеспечении иждивенцу
хотя бы сносных условий существования.[6]