Курсовая с практикой на тему Договор об установлении сервитута

Содержание:

Введение 3

1 Общая характеристика договора об установлении сервитута 5

1.1 Договорной порядок установления сервитута 5

1.2 Обязательства из договора об установлении сервитута 12

2 Практический анализ особенностей договора об установлении сервитута, примеры 17

2.1 Государственная регистрация сервитута 17

2.2 Особенности земельного сервитута в Российской Федерации 19

Заключение 28

Список использованных источников 30

Введение:

Актуальность выбранной темы данной исследовательской работы высока. Это обуславливается значимостью выделенного института для тех субъектов, которые вынуждены пользоваться чужим участком в силу тех или иных причин. Следовательно, законодатель предусмотрел для них такую возможность, даже, несмотря, на условную непопулярность сервитута в Российской Федерации. Актуальность также обуславливается наличием спорных вопросов и проблематикой в выделенной сфере.

Степень разработанности выбранной темы данной исследовательской работы также следует оценить как высокую. Это обуславливается тем, что сервитут, как достаточно непроработанный институт и проблемный, всегда был предметом пристального внимания со стороны разных исследователей-правоведов. Следовательно, в научных электронных библиотеках имеется множество публикаций и материалов на выделенную тематику.

Цель данной исследовательской работы – рассмотреть все особенности договора об установлении сервитута.

Задачи данной исследовательской работы, которые обусловлены поставленной целью и структурой данной работы:

1. Определить договорной порядок установления сервитута;

2. Охарактеризовать обязательства из договора об установлении сервитута;

3. Охарактеризовать государственную регистрацию сервитута;

4. Выделить особенности земельного сервитута в Российской Федерации.

Объект данной исследовательской работы – свойства, признаки, аспекты и иные особенности, которые характеризуют институт частного сервитута, наиболее точно.

Предмет данной исследовательской работы – положения действующих нормативно-правовых актов РФ, которые непосредственно регулируют выделенные отношения. Также это научные материалы и публикации некоторых правовых исследователей, чтобы рассмотреть отдельные теоретические аспекты шире. Также предмет составляет судебная практика.

Научно-исследовательские методы, которые были использованы при написании данной работы:

 абстрагирование;

 аналогия;

 индукция;

 классификация;

 обобщение;

 сравнительный анализ;

 синтез (объединение).

Структура данной исследовательской работы: титульный лист, оглавление, введение, две главы со своими параграфами, где первая посвящена общей характеристике договора об установлении сервитута, а вторая – практическому анализу особенностей сервитута, а также примерам, заключение и список использованных источников.

 

Заключение:

Таким образом, мы определили, что гражданскому законодательству необходимо более детальное регулирование соглашения об установлении сервитута. Следует закрепить существенные условия такого соглашения, а именно:

 предмет соглашения;

 цель и содержание сервитута;

 срок;

 указание размера платы, в случае установления возмездного сервитута, и возможность ее изменения.

Особенностями договора сервитута являются объективная обусловленность, предопределяемая в первую очередь экономической необходимостью и лишь во вторую очередь взаимным намерением сервитутодателя и сервитуария; постоянный (длительный), но не вечный характер договора; «взвешенная» заинтересованность в возникновении обязательства из договора со стороны сервитуария, вещь которого без сервитута в значительной степени теряет свою потребительную стоимость.

Законодательное закрепление всех формальностей, связанных с государственной регистрацией, направлено на обеспечение чистоты и государственной гарантии регистрируемых прав и сделок, полноты и достоверности сведений в ЕГРН, что в конечном итоге должно обеспечить правовую защиту прав физических и юридических лиц, устанавливающих режим сервитута.

Анализ российской структуры сервитута позволяет говорить о ее несовершенстве, обусловленном отсутствием четкой классификации данного института. Классификация сервитутов должна быть закреплена в ГК РФ, и именно ГК РФ должен иметь наибольшую юридическую силу в вопросах правового регулирования сервитутов. ГК РФ должен обеспечить единообразие толкования понятия сервитута, классификации, условий возникновения, применения и защиты сервитута. Законодательство в сфере регулирования сервитутов развивается. Гражданский кодекс содержит общие положения, а Земельный кодекс содержит специальные положения, применяемые при установлении сервитута на землю, находящуюся в частной собственности.

Таким образом, мы решили все поставленные задачи данной исследовательской работы, а конкретно:

1. Определили договорной порядок установления сервитута;

2. Охарактеризовали обязательства из договора об установлении сервитута;

3. Охарактеризовали государственную регистрацию сервитута;

4. Выделили особенности земельного сервитута в Российской Федерации.

Соответственно, решенные задачи данной работы обуславливают собой достижение поставленной цели.

 

Фрагмент текста работы:

1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА ОБ УСТАНОВЛЕНИИ СЕРВИТУТА

1.1 Договорной порядок установления сервитута

Исходя из положений Гражданского кодекса (далее – ГК РФ) , можно установить, что по общему правилу сервитут устанавливается на основании соглашения между собственником господствующего участка и собственником служащего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Каких-либо требований к данному соглашению законодательство не предъявляет, представляется, что к такому соглашению применимы общие положения о договоре, если иное не вытекает из существа сервитутных отношений . Также можно сделать вывод о том, что раз законодательство не содержит каких-либо положений об условии договора, то его в соответствии со статьей 421 ГК РФ можно считать непоименованным.

Если посмотреть на классификацию договоров, разработанную учеными, которые разделили все договорные обязательства по направленности гражданско-правового результата на четыре группы:

 направленные на передачу имущества;

 направленные на выполнение работ;

 направленные на оказание услуг;

 направленные на передачу денег, то можно сделать вывод, что договор об установлении сервитута относится к группе договоров, направленных на передачу имущества. При этом передача имущества может быть передачей в собственность и в пользование.

В доктрине гражданского права стороны договора об установлении сервитута именуются как сервитутодатель и сервитуарий. Бесспорно, что сторонами договора могут выступать только совершеннолетние и полностью дееспособные граждане. Сервитутодатель – собственник недвижимого имущества, которое обременяется сервитутом. Сервитутодатель, являющийся обязанной стороной договора, обязуется не препятствовать сервитуарию в пользовании сервитутом. На сегодняшний день сервитутодателем может быть только собственник недвижимости, обременяемой сервитутом. Сервитуарием выступает собственник недвижимого имущества, нуждающийся в установлении сервитута. Гражданский кодекс позволяет выступать на стороне сервитуария также обладателям права пожизненного наследуемого владения и права постоянного бессрочного пользования.

Как и любой договор, направленный на установление прав, подлежащих государственной регистрации, договор об установлении сервитута должен иметь письменную форму. Вместе с договором об установлении сервитута необходимо составить план земельного участка и указать границы сервитута. Такой план является неотъемлемой частью договора. Несоблюдение данных требований влечет недействительность договора об установлении сервитута. Стоит заметить, что регистрации подлежит не договор об установлении сервитута, а само ограниченное вещное право, то есть сервитут.

Исходя из того, что законодательство не содержит обязательных условий договора об установлении сервитута, в данной работе будут предложены существенные условия такого договора. Детальная регламентация договора позволит избежать разногласий и судебных споров в будущем у сторон договора.

Согласно статье 423 ГК РФ, чтобы договор считался заключённым, необходимо согласовать все существенные условия договора. Одним из существенных условия является предмет договора, но законодатель не дает определения предмета договора. Такие же требования предъявляются и к договору об установлении сервитута. В литературе существуют различные мнения относительно предмета и объекта договора. Считается, что действия собственника обремененной недвижимости, а объектом — обремененный земельный участок.

Однако, предмет договора, определяемый как некое действие, относится к обязательствам, и как писал Г.Ф. Шершеневич, область договора выходит за пределы обязательственных отношений .

В научной литературе можно найти определения, которые дают юристы ученые договору об установлении сервитута. Например, договор о частном сервитуте — это соглашение, согласно которому одна сторона (сервитутодатель) предоставляет другой стороне (сервитуарию) в пользование недвижимое имущество безвозмездно или за плату, а другая сторона (сервитуарий) берет на себя обязательство пользоваться имуществом в соответствии с условиями и прекратить пользование в случае отпадения оснований установления сервитута. Из этого можно заключить, что предмет договора, определяемый как действие, не может относиться к договору об установлении сервитута, так как сервитут является институтом вещного права .

Таким образом, предметом соглашения об установлении сервитута является то, по поводу чего возникают сервитутные отношения:

 вид и содержание сервитута;

 служащая и господствующая недвижимые вещи .

Предполагается необходимость указания в соглашении цели установления сервитута как существенного условия. Такое предположение можно поддержать ввиду того, что в настоящее время в законодательстве не содержится закрытый перечень сервитутов, и указание цели будет индивидуализировать конкретный сервитут.