Курсовая с практикой на тему Договор купли-продажи: понятие, содержание, предмет.

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………….. 3

Глава 1. Общая характеристика договора купли- продажи…………………… 5

1.1 Понятие и значение договора купли-продажи………………………. 5

1.2 Содержание и виды договора купли-продажи………………………. 9

Глава 2. Практическая реализация договора купли-продажи………….………15

2.1 Анализ договора купли-продажи……………………………………… 15

2.2 Анализ судебной практики по договорам купли-продажи…………. 20

ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………………… 32

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ…………………………….. 34

Введение:

Актуальность исследования определяется тем, что договор купли-продажи является самым распространенным договором в гражданском пра-ве, а также является основным видом гражданско-правовых обязательств. Исторически договор купли-продажи сложился более 4-х тысяч лет назад.

Влияние договора купли-продажи на формирование всего договорного права бесспорно. На нем основывается вся общая часть обязательственного права, многие нормы отсылают именно к правилам, установленным для до-говора купли-продажи. Появление договора купли-продажи связано с появ-лением денег, в связи с чем данный договор стал выступать в качестве уни-версальной формы товаро-денежного обмена. На основании данного дого-вора происходит переход материальных благ в собственность другого лица за плату, то есть механизм купли-продажи составляет основу гражданского оборота [8].

Основные положения, регламентирующие договор купли-продажи за-конодатель сосредоточил в гл. 30 Гражданского кодекса Российской Феде-рации (далее – ГК РФ) [2].

Благодаря тому, что положения о купле-продаже детально регламен-тируют основные вопросы, нет необходимости в дополнительной регламен-тации вопросов купли-продажи большим количеством подзаконных актов, что облегчает применение этих норм в практической деятельности.

Несмотря на достаточно четкую и подробную регламентацию договора купли-продажи ГК РФ, значительную роль в его регулировании играют также специальные законы и подзаконные акты. Их особенность выражается в том, что они регулируют отдельные виды договора купли-продажи, либо касаются отдельных вопросов, возникающих при заключении и расторжении таких договоров. Если обратиться к научной и учебной литературе, то мож-но увидеть, что договору купли-продажи, а также его разновидностям, все-гда уделяется значительное внимание. На сегодняшний день более 75 % всех сделок регулируется посредством договоров купли – продажи [13].

Одним из сложных вопросов, по поводу которых возникает много спо-ров в правоприменительной практике является содержание договора купли-продажи, в которое входит характеристика прав и обязанностей сторон по договору купли-продажи, а также существенные условия договора. В тех случаях, когда существенные условия при заключении договора купли-продажи не определены, это может привести к тому, что договор будет при-знан незаключенным. В тех же случаях, когда нарушены права сторон по договору купли-продажи, то такие нарушения могут приводить к ответ-ственности сторон.

Объект исследования – общественные отношения, складывающиеся по поводу купли-продажи.

Предмет исследования – нормы законодательства, регулирующие куп-лю-продажу.

Цель исследования – состоит в исследовании содержания договора купли-продажи в соответствии с действующим законодательством.

Цель исследования обусловила постановку и решение следующих за-дач:

— рассмотреть понятие и значение договора купли-продажи;

— раскрыть содержание и виды договора купли-продажи;

— охарактеризовать договор купли-продажи;

— проанализировать судебную практику по договору купли-продажи.

Методологической основой работе являются: общенаучный диалекти-ческий метод, предполагающий объективность познания исследуемых явле-ний, метод анализа, аналогии, системный метод исследования, а также фор-мально – юридический (догматический), сравнительный методы.

Структура работы определена целями и задачами исследования.

Работа имеет введение, две главы, которые объединяют четыре пара-графа, заключения, список использованных источников.

Заключение:

В результате работы, выполненной в пределах данного исследования, был изучен договор купли-продажи в отечественном законодательстве. Без-условно изученный материал позволяет сделать вывод о бесспорной акту-альности выбранной темы. Известно, что среди многообразия договоров, именно договор купли-продажи служит самым распространенным, а значит и его значимость в правовых отношениях очень велика.

Договор купли-продажи заключается как в жизни обычных граждан, так и при осуществлении предпринимательской деятельности, то есть одним из главных институтов гражданского права. Данный договор прошел дли-тельную эволюцию, некоторые, достаточно проблемные и неудачно сформу-лированные нормы уступили место обоснованным, на основе которых со-вершенствовался уровень юридической техники.

Понятие договора купли-продажи охватываются различные виды до-говором, на основании которых происходит возмездная передача товара или вещи от одного собственника к другому. Договор купли-продажи – дого-вор, согласно которому одна сторона обязуется передать вещь (товар) в соб-ственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Законодатель выделяет следующие вида договора купли-продажи: розничной купли-продажи; продажи недвижимости; поставки товаров для государственных нужд; поставки товаров; энергоснабжения; контрактации.

Договор купли-продажи является консенсуальным, возмездным и двухсторонним. Предмет договора купли-продажи — это товар, вещь, отно-сительно которого сторонами достигнуто соглашение. Предмет является единственным существенным условием данного договора, что объясняется тем, что договор считается заключенным и условие о товаре согласованным, если стороны достигли соглашения о наименовании и количестве товара (п.3. ст.455 ГК РФ).

Цена товара, срок передачи по общему правилу не являются суще-ственными условиями договора купли-продажи, но из этого правила есть и исключения. Так, например, договор продажи недвижимости должен преду-сматривать цену этого имущества (п.1 ст.555 ГК РФ), договор поставки — срок поставки (ст.506 ГК РФ). Цена может стать существенным условием до-говора купли-продажи, если она не может быть определена ни по одному из критериев, перечисленных в ст.424 ГК РФ.

Любой договор купли-продажи, вне зависимости от категории продаваемого имущества, может считаться заключенным лишь в том случае, если в нем указаны все существенные условия, установленные для него ГК РФ и иными законодательными подзаконными актами, регулирующими вопросы совершения сделок в отношении различных видов имущества.

Таким образом, в исследовании были рассмотрены основные вопросы, касающиеся договора купли-продажи, в соответствии с отечественным зако-нодательством. Изучены и проанализированы такие вопросы как понятие и предмет договора, форма и условия договора, права обязанности субъектов. Также была проанализирована судебная практика.

Фрагмент текста работы:

Глава 1. Общая характеристика договора купли-продажи

1.1 Понятие и значение договора купли-продажи

Сущность договора купли-продажи можно определить как договор в соответствии с положениями которого одна сторона осуществляет передачу имущества другой стороне, при этом имущество передается в собственность покупателя. Отношения по передаче имущества возникают очень часто, по-этому и договор купли-продажи является самым распространённым из дого-воров. При этом, если такой договор как договор контрактации используется только в определенной сфере, то с договором розничной купли-продажи субъекты сталкиваются фактически ежедневно.

При этом на стороне как продавцов, как и покупателей возможно наличие нескольких субъектов, которым имущество может принадлежать на праве собственности.

Что касается вопросов регламентации договора купли-продажи, то к исследуемому виду договора применятся положения Общей части, регламен-тирующие сделки и обязательства. Особенностям же правового регулирова-ния посвящены уже положения главы 30 ГК РФ.

Так, в учебнике Б.Н.Гонгало отмечено то, что общие положения при-меняются при заключении, изменении и расторжении договора с учетом осо-бенностей именно договора купли-продажи[8].

Общепризнанной является позиция о том, что договор купли-продажи является договором, который возник еще на этапе становления государства, а фактически был регламентирован в первых памятниках права.

Уже в период становления римского права договор купли-продажи яв-лялся тем договором на основании которого происходил переход права соб-ственности, а после возникновения коммерческих организаций, на основании данного договора осуществлялся переход права собственности на товары между такими субъектами. С развитие торговых отношений происходило расширение круга предметов, которые могли выступать в качестве предме-тов по договору купли-продажи, а также законодатель стремился макси-мально полно регламентировать права и обязанности сторон по исследуемо-му договору.

Если обратиться к положениям римского права, то можно увидеть, что уже в тот период договор купли-продажи рассматривался как консенсуаль-ный, а также возмездный и взаимный договор.

Также уже в римском праве были определены существенные условия договора купли-продажи, к которым относились предмет и цена. Аналогич-ная позиция существует и в действующем ГК РФ, применительно к отдель-ным видам договора купли-продажи.

М.К.Мкртчян в своей работе указывает на особенности правового ре-гулирования предмета по договору купли-продажи. Автор отмечает, что уже в период развития положений римского права предметом договора купли-продажи выступали не только определенные вещи, но и в качестве предмета выступают уже и отдельные имущественные права [18].

Что касается российского государства, то впервые договор купли-продажи был достаточно подробно регламентирован в Новгородской суд-ной грамоте. Именно в указанном источнике были достаточно подробно за-креплены условия данного договора, а также и условия, которые можно рас-сматривать как отлагательные и как отменительные, например, была закреп-лена возможно заключения договора купли-продажи товара, который не принадлежит продавцу, а уже будет приобретен последним после того, как будет заключен с непосредственным покупателем.

Также в качестве особенности дореволюционного законодательства о купле-продаже можно отметить и то, что договор поставки не являлся видом договора купли-продажи. Что касается видов договора купли-продажи, то в основном такие виды выделялись исходя из предмета договоров, а также способов заключения договора купли-продажи, например, заключение дого-вора на торгах.

Современное понятие договора купли-продажи закреплено в ст.454 ГК РФ, которая позволяет выделить существенные условия и охарактеризовать признаки договора купли-продажи.

В качестве первого признака исследуемого договора можно отметить то, что договор купли-продажи следует расценивать как консенсуальный. Такой вывод основан на том, что для того, чтобы договор купли-продажи можно было признать заключенным, необходимо, чтобы стороны согласова-ли все существенные условия такого договора. При этом необязательно, что-бы стороны согласовали такие условие в рамках уже заключенного догово-ра, достаточно того, что оферта будет содержать все существенные условия, а покупатель акцептировал такую оферту. Такой позиции придерживаются как ученые, так и суды при разрешении споров, которые связаны с вопросом о заключении договора купли-продажи.

Реальность купли-продажи опровергается определением такого дого-вора, которое дает законодатель. Поэтому вывод о том, что договор консен-суальный связан с тем, что в понятии договора купли-продажи закреплено положение о том, что продавец обязуется передать товар. Аналогично и в отношении покупателя установлено, что покупатель берет на себя обязатель-ство по оплате того товара, который передан продавцом.

Передача товара, по своей сути, это исполнение заключенного догово-ра. Ввиду этого, когда момент вступления в силу договора купли-продажи совпадает с передачей товара, можно говорить об особом порядке заключе-ния договора купли-продажи и о том, что он исполняется в момент его за-ключения, но не о реальном характере договора.

Итак, можно выделить два основных признака договора розничной купли-продажи, которые свидетельствуют о консенсуальности исследуемого договора.

В качестве первого признака выделяется то, что для договора купли-продажи необходимо согласование всех существенных условий. Например, при совершении покупки покупатель должен согласиться с той ценой, кото-рая установлена продавцом за конкретный товар.

В качестве второго признака выделяется то, что для того, чтобы воз-никли права и обязанности сторон по договору розничной-купли-продажи необходимо чтобы были совершены действия со стороны субъектов, которые направлены на то, чтобы такой договор был исполнен.