Курсовая с практикой на тему Договор купли-продажи

Содержание:

Введение 3
Глава 1. Общая характеристика договора купли-продажи 6
1.1.Понятие и виды договора купли-продажи 6
1.2.Существенные и иные условия договора купли-продажи 16
Глава 2. Правая природа договора купли-продажи 24
2.1. Содержание договора купли-продажи 24
2.2. Ответственность сторон за нарушение договора купли-продажи 32
Заключение 36
Список использованной литературы 39

Введение:

С развитием рыночной экономики в Российской Федерации началось формирование института частной собственности, появилась самостоятельность и независимость хозяйствующих субъектов, начался процесс постепенного вовлечения в имущественный оборот объектов, которые длительное время были изъяты из гражданского оборота или же оборот которых был ограничен, и как следствие предполагавшее невозможность отчуждения и приобретения объектов по договору купли-продажи. Несомненно, договор купли-продажи является основным средством регулирования товарно-денежного обращения, являясь центральным договором гражданского права, на истории развития которого основывается развитие всей истории договорного права. Широкое распространение в имущественном обороте диктует необходимость достаточной проработки теоретических положений в юридической литературе и соответствующее применение таких норм на практике. Стоит также отметить, что достаточное изучение общих положений договора купли-продажи необходимо и для регулирования различных видов договоров купли-продажи.
Именно детальное теоретическое исследование правового режима договора купли-продажи, содержащего основные характеристики и нормы регулирования договорных отношений, а также изучение всех особенностей отчуждения товара (вещи), позволит выявить имеющиеся пробелы регулирования и противоречия в законодательных нормах. Этим и обусловлена актуальность выбранной автором темы курсовой работы.
Объектом исследования является гражданско-правовые отношения, регулирующие договор купли-продажи.
Предметом исследования являются теоретические и практические вопросы, относящиеся к определению понятия договора купли-продажи, его правовой природы и содержания.
Целью настоящей курсовой работы явилось выявление теоретических и практических проблем в правовом регулировании гражданских правоотношений в сфере купли-продажи и оценке действующего гражданского законодательства в этой области.
Исходя из актуальности темы и во исполнение поставленной цели курсовой работы, автор ставит следующие основные задачи:
• уточнить понятийный аппарат и проанализировать юридическую характеристику договора продажи;
• выявить существенные и иные условия купли-продажи в гражданском праве Российской Федерации;
• определить особенности формы заключения договора купли-продажи;
• всесторонне исследовать содержание договора купли-продажи;
• проанализировать ответственность сторон при нарушении договорных обязательств;
• исследовать примеры судебной практики, возникающие из споров по договору купли-продажи.
Методологическую основу исследования составляет широкий спектр методов научного исследования. Историко-правовой метод позволил проследить эволюцию института купли-продажи в праве. Применение метода системно-структурного и логического анализа способствовал четкому определению места договора купли-продажи среди гражданско-правовых договоров. Формально-юридический и технико-юридический методы использовались для изучения современного российского законодательства с целью выявления особенностей договора купли-продажи.
Нормативной базой данного исследования явилось действующее законодательство Российской Федерации: гражданское законодательство, специализированные нормативно-правовые акты, касающиеся регулирования сферы договоров купли-продажи, научные публикации, судебная практика.
Значительный вклад в разработку проблем правового регулирования отношений, возникающих из возмездного договора купли-продажи, внесли ученые цивилисты Ю.Ф. Беспалов, М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, Б.М. Гонгало, А.Я. Рыженков, А.П. Сергеев, Е.А. Суханов, Ю.К. Толстой и др.
Эмпирическую основу исследования составляет судебная практика в сфере заключения и исполнения различных видов договоров купли-продажи.
Настоящая работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованных источников. Во введении обосновывается актуальность темы исследования, определяются цель, задачи, предмет исследования, его теоретическая и нормативно-правовая основа. В первой главе будет дана общая характеристика договора купли-продажи. Во второй главе раскрыта правая природа договора продажи. В рамках заключения предложен ряд выводов относительно существования такого возмездного договора, как договор купли-продажи.

Заключение:

Проведенное курсовое исследование позволяет подвести его основные итоги. Институт договора купли-продажи зародился еще в римском праве и с тех пор претерпел множество изменений. В советское время, где экономические и правовые отношения находились под жестким контролем государства, а купля-продажа допускалась со значительными ограничениями только таких объектов недвижимости, как жилые дома, кооперативные квартиры и некоторые объекты колхозно-кооперативной собственности, договор купли-продажи не получил достаточного распространения и соответственно теоретической разработки его существенных положений. Однако суть данного договора во все времена остается одинаковой — обязанность передать товар (вещь) в собственность другой стороне, при встречной обязанности принять этот товар или вещь по передаточному акту и оплатить его.
Лишь с принятием второй части Гражданского кодекса и детальной разработкой законодателем как общих положений, касающихся купли-продажи, так и отдельных видов купли-продажи, ситуация с регулированием массивного блока договорных отношений изменилась. Поскольку процесс создания или существенного обновления законодательной базы необходимой для целого спектра отношений, как правило, продолжителен во времени и занимает не один год, можно констатировать, что законодатель своим нормативным регулированием отношений между покупателем и продавцом по договорам купли-продажи, вполне справляется с возложенной обязанностью. Однако, несмотря на это, деятельность участников правоотношений в сфере продажи непрерывно порождает вопросы, требующие чёткой правовой квалификации и разрешения.
Проведенное исследование выявило наличие проблемы в правоприменительной практике относительно индивидуализации в достаточной мере предмета договора купли-продажи. Суды при вынесении решения по делу отступают от императивных норм гражданского права, тем самым проявляя умеренную и оправданную гибкость для соблюдения баланса интересов сторон, участвующих в договорных отношениях, не допуская признания договоров незаключенными.
Однако разрешение споров при недостаточной конкретизации предмета договора, влечет неоднозначность в применении норм материального права на спорные договорные отношения. Во избежание появления новых и ликвидации существующих противоречий при толковании и практическом применении норм, регулирующих индивидуализацию предмета договора купли-продажи, необходимо принятие согласованного и логически правильного подхода к разрешению этой категории споров.
Проанализировав значительный массив судебной практики, посвященной области договора купли-продажи, автор данного курсового исследования выявил еще одну проблему правоприменительной практики, касающуюся формы договора. Отнесение судами к соблюдению требований законодателя составления одного документа, подписанного двумя сторонами, других возможностей закрепления воли сторон по передаче в собственность товара (вещи), является спорным и юридически неверным.
Автор продемонстрировал существующую проблему на примере заключения договора купли-продажи недвижимости как наиболее острую. В силу экономической значимости договора купли-продажи недвижимости, а также с целью усиления правовой защиты сторон по договору, автор предлагает ужесточить форму заключения такого договора и императивно закрепить обязанность сторон заключать договор нотариально.
Соглашение сторон подписать именно нотариальный договор купли-продажи квартиры или жилого дома имеет целью дополнительно подкрепить действительность своего волеизъявления. Нотариальное заверение договора купли-продажи недвижимости необязательно снизит риски его оспаривания в судебном порядке, но даст возможность привлечь нотариуса к рассмотрению спора в качестве третьего лица.

Проанализировав судебную практику, посвященную области предварительного договора купли-продажи, автор данного курсового исследования выявил еще одну проблему правоприменительной практики, касающуюся вопросов определения правового статуса задатка и аванса в таких договорах.
Решение этой проблемы автор видит в закреплении в гражданском кодексе дополнения в статью, посвященной предварительному договору, какую функцию будут нести поступившие денежные средства.
В заключение, можно отметить, что работа была проведена в соответствии с поставленными задачами, и основное её значение было в анализе и согласовании уже имеющихся разработок, обобщении того рационального, что уже было достигнуто, для дальнейшего продолжения работы в изучении общих положений о договоре купли-продажи.

Фрагмент текста работы:

Глава 1. Общая характеристика договора купли-продажи
1.1. Понятие и виды договора купли-продажи
Имущественные отношения в гражданском обороте регулируются рядом договоров, одним из которых является договор купли-продажи. Именно благодаря данному договору происходит регулирование обязательств по передаче имущества между участниками гражданского оборота.
Истоки договоров, порождающих переход вещей из одного хозяйства в частную собственность другого, можно проследить в то время, когда еще не существовали деньги. В пору перехода натурального хозяйства к меновому договор купли-продажи представлял собой обмен вещи на вещь, то есть мену. Однако даже при совершении таких меновых сделок существовал «предмет, получивший публичную постоянную оценку», посредством передачи которого в равном количестве устранялись трудности эквивалентности обмена вещей. Таким образом, по количеству данного предмета и определялась цена вещи. При отсутствии денег договор купли-продажи являлся реальным контрактом, и только в классическом римском праве данный договор приобретает черты консенсуального контракта, по которому условия о товаре, а также его цене признавались существенными элементами договора.
В связи с политической ситуацией, становлением планового хозяйства и соответственно полного отрицания капиталистической экономики в советской России развитие теоретических вопросов и практического их применения, касающихся природы института договора купли-продажи и их видов, не получило должного внимания. И только после распада Советского союза институт договора купли-продажи, а также особенности отдельных видов договора купли-продажи получили свою детальную проработку.
Государственной Думой 22 декабря 1995 года была принята вторая часть Гражданского Кодекса Российской Федерации, где Глава 30 отведена