Курсовая с практикой на тему Договор дарения недвижимости

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3
Глава 1. ДОГОВОР ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ: ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 7
1.1 Договор дарения недвижимости в системе гражданско-правовых договоров и его правовая характеристика 7
1.2 Ограничения и запрет на совершение дарения 17
Глава 2. ПРАВОВАЯ КОНСТРУКЦИЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ 21
2.1 Предмет договора дарения 21
2.2 Содержание договора дарения недвижимости 25
Глава 3. ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНАЯ ПРАКТИКА ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ 35
3.1 Анализ судебной практики по договору дарения недвижимости 35
3.2 Проблемы правоприменительной практики из договора дарения недвижимости 42
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 49
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 51

Введение:

Договор дарения недвижимости принято рассматривать в качестве одного из видов гражданско-правовых договоров, целью которых является переход прав на имущество. Изучение особенностей договора дарения недвижимости, условий его действительности в контексте анализа разрешения споров, вытекающих из обязательственных по своей сущности отношений дарения, обладает несомненной актуальностью, что объясняется значимостью и частотой оформления договоров дарения в гражданско-правовой практике.
Актуальность проблематики темы исследования выражается также в получающей все большее распространение практики заключения договоров дарения, в особенности дарения недвижимости, что приводит и к увеличению судебных споров, предметом которых становятся сделки дарения. Изучение правоприменительной практики, связанной с разрешением указанной категории споров, позволяет выявить наиболее часто встречающиеся пороки содержания договоров дарения недвижимости и формулировать рекомендации субъектам гражданского оборота по заключению и исполнению договоров дарения.
Объектом исследования стали гражданско-правовые отношения, вытекающие из договора дарения недвижимости.
Целью работы стало исследование договора дарения недвижимости и наиболее распространенных видов споров, вытекающих из отношений дарения недвижимого имущества.
Для достижения цели исследования, опираясь на круг доступных источников и литературы, были определены следующие задачи:
— охарактеризовать договор дарения недвижимости как разновидности гражданско-правовых договоров и проанализировать его сущностные черты в рамках правовой характеристики;
— проанализировать ограничения и запреты на совершение дарения недвижимости;
— изучить особенности предмета договора дарения;
— исследовать содержание договора дарения недвижимости;
— проанализировать материалы судебной практики по договору дарения недвижимости;
— обозначить проблемы правоприменительной практики из договоров дарения недвижимости.
Методологической базой работы стал материалистический подход к изучению объектов объективной реальности, в качестве методов научного познания были использованы как общенаучные методы (методы анализа, синтеза информации, сравнительно-критический метод), так и специальные методы, например, общеюридический метод.
Источниками написания работы стали конституционно-правовые положения, составляющие правовую основу регулирования гражданских правоотношений, федеральные законы, прежде всего, нормы кодифицированного законодательства, устанавливающие основные требования к заключению, исполнению и прекращению договоров дарения недвижимости как договоров обязательственного характера. Следует отметить, что нормы ГК РФ, посредством которых регулируются отношения дарения, имеют как диспозитивный, так и императивный характер, поэтому в отдельных случаях стороны договора могут быть свободны в «договорном нормотворчестве», а в определенных законом случаях должны строго придерживаться тому варианту поведения, который прямо предписан законодателем.
Эмпирическая база исследования включает в себя материалы судебной практики, связанные с разрешением в судах всех уровней судебной системы Российской Федерации: акты Конституционного Суда РФ, постановления Верховного Суда РФ, акты Высшего Арбитражного суда РФ, судебные постановления из практики разрешения споров, связанных с дарением недвижимости, Верховного Суда Республики Татарстан и Арбитражного Суда Республики Татарстан, причем те из них, законность которых проверялась Верховным Судом РФ. Судебные акты и постановления использовались как источники информации, а также как источники эмпирического характера, позволяющие выявить правовые позиции высших органов судебной власти по пониманию отдельных правовых установлений актов материального права, в рамках которых регулируются отношения дарения недвижимости.
Проблематика темы всегда была актуальной для отечественных исследователей гражданско-правовых отношений, в целом, и обязательственных отношений, в частности. К числу первых исследований проблематики отношений дарения недвижимости комплексного характера следует отнести соответствующий раздел многотомного труда М.И. Брагинского и В.В. Витрянского , в отношении некоторых положений которого по сей день идут научные дискуссии. Следует также обратить внимание и на труды таких авторов, как Ю.Н. Андреев, Е.А. Суханов, Ю.В. Рогова, Р.В. Шмелев и ряда других, в которых проводится глубокий научный анализ проблематики заключения и исполнения договоров о передаче имущества, в целом, и договоров дарения, в частности. Большое внимание уделяется анализу содержания отдельных видов договоров дарения, прежде всего, дарения недвижимости, как договора, целью которого является безвозмездный переход права собственности на вещь (комплекс вещей, имущество), поскольку дарение, так же, как и прочие договоры о переходе права собственности на недвижимое имущество, предполагает участие государства в этих отношениях посредством обязательной регистрации перехода права собственности.
В настоящее время исследования отношений дарения комплексного характера встречаются достаточно редко, в основном отечественные авторы обращают внимание на отдельные вопросы правоприменительной практики, связанные с оспариваем результатов сделок дарения недвижимости, что также свидетельствует о необходимости научного познания проблематики темы с учетом особенностей практики разрешения споров, вытекающих из отношений дарения, в судах.
Структура работы включает в себя введение, в котором определяется актуальность темы исследования, объект, предмет, цель, задачи исследовательской деятельности, анализируется нормативная и эмпирическая база, а также степень разработанности темы в отечественной науке гражданского права, трех глав основной части, каждая из которых состоит их двух параграфов, заключения, в котором подводятся итоги исследования проблематики темы, и списка литературы.

Заключение:

Договор дарения недвижимости представляет собой гражданско-правовую сделку, целью которой является передача дарителем одаряемому права собственности на вещь.
Договор дарения недвижимости может иметь признаки реального или консенсуального договора. В первом случае заключение и исполнение договора дарения недвижимости фактически совпадают, поскольку с момента передачи вещи обязательства сторон и возникают, и исполняются. В том же случае, если договор дарения содержит отлагательные и отменительные условия, он приобретает черты консенсуального договора, для его действительности имеет значение наличие соглашения сторон, а заключенным такой договор считается с момента достижения его сторонами соглашения по всем существенным условиям сделки. Момент исполнения договора дарения, имеющего консенсуальный характер, определяется условиями договора, устанавливающими сроки и события совершения юридически значимых действий сторонами договора.
Признаками договора дарения недвижимости следует считать его безвозмездный характер, увеличение имущества и имущественных прав одаряемого, соответствующее им уменьшение имущества и имущественных прав дарителя, наличие воли дарителя совершить юридически значимые действия распорядительного характера в пользу одаряемого, наличие согласия одаряемого принять дар, а также такой специфический признак, как необходимость государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, поскольку только после указанного юридически значимого действия переход права собственности на вещь является состоявшимся.
Существенными условиями договора дарения недвижимости следует считать указание предмета договора, а также точное определение предмета дарения. Обычные условия договора (права и обязанности сторон, сроки и т.д.) необходимо указывать только в том случае, если заключается договор дарения, имеющий консенсуальный характер.
Вследствие установления гражданским законодательством ряда условий, при наличии которых договор дарения недвижимости может быть расторгнут ввиду наличия отказа одаряемого принять дар, отказа дарителя от исполнения договора или ввиду отмены дарения, договор дарения следует признать конструкцией, создающей весьма неустойчивые правовые последствия для одаряемого, что противоречит направленности гражданско-правового регулирования, выражающейся в создании условий для устойчивости гражданского оборота, стабильности вещных прав и обеспечения стабильности обязательственных отношений.
Пробелом в праве является отсутствие указания в ГК РФ правовых последствий отмены дарения в отношении вещи, утраченной к моменту отмены дарения. Указанный пробел в праве требует скорейшего устранения путем внесения дополнительных норм в ст. 578 ГК РФ, объединенных в пункты пятый и шестой.
Наиболее распространенными в судебной практике являются дела о признании договоров дарения недействительными, о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о расторжении договоров дарения.
Представляется целесообразным конкретизировать в главе 32 ГК РФ право наследников на обжалование сделок дарения, совершенных наследодателем в определенный период времени до открытия наследства, поскольку такие сделки могут существенно уменьшить наследную массу, что существенным образом может отразиться на правах и наследников по завещанию, и наследников по закону, и необходимых наследников.

Фрагмент текста работы:

Глава 1. ДОГОВОР ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ: ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1 Договор дарения недвижимости в системе гражданско-правовых договоров и его правовая характеристика

В Российской Федерации как правовом государстве основу правового регулирования любого правоотношения должны составлять конституционно-правовые нормы.
В связи с тем, что согласно п. «о» ст. 71 Конституции РФ гражданское законодательство входит в предмет ведения Российской Федерации. нормативно-правовую базу регулирования отношений купли-продажи недвижимого имущества должны составлять нормы федерального законодательства, в связи с чем основным источником правового регулирования договорных правоотношений являются нормы. объединенные законодателем в Гражданский кодекс РФ (части первая и вторая ).
Из конституционных основ правового регулирования договорных отношений следует также отметить конституционно-правовой режим единства экономического пространства, закрепленный в норме ч. 1 ст. 8 Конституции РФ, поскольку гражданские правоотношения в основе своей экономические.
В сделках, которые могут затрагивать интересы третьих лиц, необходимо соблюдать требование ст. 17 Конституции РФ, предполагающее, что при осуществлении своих прав участники сделки не должны затрагивать права и свободы других лиц, в особенности это касается сделок с жилыми помещениями, поскольку право собственности на жилое помещение и право пользования им могут не совпадать по субъектам этих отношений.
В отношении сделок с отдельными видами объектов гражданских прав необходимо учитывать действие и целого ряда иных конституционно-