Курсовая с практикой на тему Договор аренды предприятия

Содержание:

Введение. 3

1. Предприятие как объект договора
аренды.. 5

1.1 Понятие и правовая природа договора
аренды нежилых помещений. 5

1.2. Признаки предприятия как объекта
гражданских отношений. 9

2. Проблемы правового регулирования и
правоприменения договора аренды предприятий. 17

2.1. Правовое регулирование аренды
предприятия. 17

2.2. Проблемы правоприменения
положений об аренде предприятий. 22

Заключение. 27

Список используемых источников. 29

Введение:

В конце XX — начале XXI столетий в
России начался новый этап социально-экономического развития, который
характеризуется возрождением правовых институтов, категорий и явлений, забытых
за годы административно-командной системы управления. В частности, после длительного
перерыва российское гражданское право вернулось к пониманию предприятия как
объекта прав. Гражданский кодекс Российской: Федерации[1] не
только ввел определение понятия «предприятие», но и урегулировал некоторые
сделки с этим сложным объектом, выделив в отдельные виды соответствующих
договоров: договоры купли-продажи и аренды предприятия.

Предусмотренная законодателем
возможность приобретения предприятия во временное владение и пользование
достаточно привлекательна для субъектов предпринимательской деятельности.
Арендуя предприятие, лицо рассчитывает на базе арендованного имущественного
комплекса продолжить уже организованную арендодателем деятельность с наибольшей
экономической отдачей. При этом арендатор не затрачивает времени и финансовых
средств- на организацию собственного бизнеса.

Несмотря на указанные выше
обстоятельства, аренда предприятий в настоящее время представляет собой
достаточно редкое явление. Обусловлено это в первую очередь своеобразием и
сложностью рассматриваемого объекта, противоречивостью законодательных
формулировок, а также отсутствием практики применения соответствующих норм. Не
способствует активизации этой сферы и распространение на: предприятие правового
режима недвижимых вещей а, соответственно, требований об обязательной
государственной регистрации вещных прав и сделок с предприятиями. Хотя
государственная регистрация и повышает уровень гарантий прав и законных
интересов сторон по сделке, предприниматели стараются избежать этой сложной
процедуры, заменяя договоры аренды предприятия договорами о передаче во
временное пользование отдельных видов имущества. Указанные обстоятельства и
определяют актуальность выбранной темы.

Объект исследования – общественные
отношения в сфере аренды предприятия как имущественного комплекса. Предмет
исследования – договор аренды предприятия.

Цель работы – рассмотреть правовое
регулирование аренды предприятия.

Для достижения поставленной цели
решались следующие задачи:

1. Рассмотрение характеристики предприятия как
объекта гражданских права

2. Выявление особенностей договора аренды
предприятия

3. Обобщение теоретического и
правоприменительного материала, накопленного юридической наукой по данной
проблеме.

Методологической основой работы являются
категории диалектики, а также основные концептуальные положения современной
доктрины уголовно-процессуального права.

Теоретическую основу работы составили научные
труды по теории и права, гражданскому праву, гражданскому процессуальному
праву.

В процессе работы автор опирался на
Конституцию РФ[2],
действующее гражданско-правовое, гражданско-процессуальное, решения
Конституционного Суда РФ, постановления Пленумов Верховного Суда, РФ,
относящиеся к рассматриваемым вопросам. Использовалось ранее действовавшее
отечественное законодательство.

Работа состоит из введения, двух глав,
двух параграфов, заключения и списка литературы [1] Гражданский
кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ(ред.30.12.2020)//
Собрание законодательства Российской Федерации от 25 декабря 2006 г. N 52
(часть I) ст. 5496 [2]Конституция Российской Федерации (принята всенародным
голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского
голосования 01.07.2020) //Российская газета от 25 декабря 1993 г. №237

Заключение:

Заключение

В настоящее время аренда предприятий достаточно редкое явление в
правовой и экономической практике. Для этого есть несколько причин: неточная
формулировка в законе и отсутствие практики применения этих правовых
стандартов. Предприниматели часто заменяют договор аренды предприятия
соглашением о передаче части имущества во временное владение. Предметом
договора аренды предприятия является предприятие, поэтому для такого соглашения
предусмотрено специальное регулирование. Предприятие как вид собственности
имеет сложный характер, состоящий из вещного и обязательственного элементов.
Поэтому договор аренды предприятия является комплексным.

Сторонами договора аренды предприятия всегда являются предприниматели.
Для передачи предприятия требуется инвентаризация ценностей, согласие
кредиторов на перевод долгов. Поскольку имущество должно быть передано в
исправном состоянии, арендодатель должен произвести необходимый ремонт или
заменить неисправное оборудование, освободить помещение от имущества, которое
не сдано в аренду.

В заключении хотелось бы отметить, что несмотря на наличие определения
предприятия в Гражданском кодексе Российской Федерации, все еще сложно признать
совершенной практику законодательного регулирования оборота предприятий.
Правовая концепция предприятия должна быть дополнена указанием всех недостающих
признаков. Отсутствие в законодательстве четких признаков предприятия как
объекта гражданских прав, которые бы отличали предприятие от других аналогичных
объектов, рассматривается как основной недостаток действующего российского
законодательства. Имущественные комплексы (в том числе предприятия) являются
особыми объектами гражданских прав, они не могут быть недвижимыми вещами,
подобно тому, как распространение на них режима недвижимости, несовместимое с
сущностью комплексов, полностью исключает их из числа объектов оборота.

 На законодательном уровне
необходимо придать имущественному комплексу особый статус недвижимого
имущества, поскольку имущество, включенное в имущественный комплекс, отдельно
или в составе сложной вещи, следует своей собственной судьбе в рамках
независимых правовых отношений. В условиях развития рыночных отношений
государство должно уделять больше внимания отношениям, связанным с
недвижимостью; требуется привести нормативные акты в соответствие с реалиями и
устранить их несоответствие.

Фрагмент текста работы:

1. Предприятие как объект договора аренды

1.1 Понятие и правовая
природа договора аренды нежилых помещений

Договор аренды нежилого один из самых распространенных в
гражданском праве. Как и каждый договор, он имеет ряд своих специфических
особенностей, игнорируя которые гражданин, юридическое лицо или иной
хозяйствующий субъект могут остаться без возможности правовой защиты.

В наши дни появилось значительное многообразие форм сдачи
помещений в аренду, что требует их более тщательного рассмотрения в
гражданско-правовой науке и правового регулирования в этой сфере. Следует
учитывать, что договор аренды предполагает применение общих норм о порядке
совершения сделок и заключения договоров, о которых говорится в главах 9, 27,
28 Гражданского кодекса РФ.

 Также необходимо
отдельно выделить тридцать четвертую главу ГК РФ, которая регулирует арендные
правоотношения. К тому же, из-за распространенности данного вида договорных
отношений на практике часто встречаются спорные и проблемные вопросы правового
регулирования договора аренды нежилого помещения, соответственно, очень важно,
чтобы стороны знали все свои права и обязанности по договору аренды нежилого
помещения и особенности их осуществления.

В своей истории арендные отношения прошли три этапа.

 Первый,
дореволюционный период в России характерен тем, что единые правила об аренде
сложились только к началу XX в. В советский период (второй этап), происходит
обособление вещно-правовых отношений, а за нанимателем признавался статус
титульного владельца. На третьем, современном этапе, некоторые виды договора
аренды нежилых помещений, как например аренда зданий, выделились в
самостоятельный вид договора аренды.

 С точки зрения
гражданско-правовой характеристики договор аренды является:

1) двусторонним;

2) возмездным;

3) консенсуальным

При этом, в юриспруденции сложилось понятие смежных
договоров, и исследователи той или иной договорной конструкции обязательно
проводят отграничение ее от смежных категорий. С этим в любом случае связан
вопрос квалификации договора.

Содержание:

Введение:

Не
все компании могут купить офисное здание, промышленное оборудование или дорогостоящее
оборудование. Другие нуждаются в такой собственности только на короткое время.
Самый простой способ — позаимствовать его у других организаций или людей. Кроме
того, легко найти людей, которые хотят сдавать в аренду свою недвижимость.
Преимущества такой деятельности могут быть очень высокими.

Глава
34 Гражданского кодекса Российской Федерации посвящена правовому регулированию
различных видов аренды, а параграф 5 этой главы посвящен теме, которую я изучаю
в своей диссертации.

В
соответствии с частью 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при аренде
всего предприятия в целом недвижимого имущества, используемого для
предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить
арендатору землю, здания, сооружения, оборудование и другое недвижимое
имущество, являющееся частью предприятия на временной основе. передавать в
порядке и на условиях и в объеме, которые указаны в договоре, сырье, топливо,
материалы и другие оборотные средства, права пользования землей, водой,
органами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и
оборудованием, иные права арендодателя, принадлежащие арендодателю, правовые
обозначения, которые определяют деятельность компании и другие исключительные
права, а также предоставляют права на деловые претензии и передачу долгов. в
соответствии с положениями настоящих Правил.

Во
время рыночных отношений все в нашем государстве строится на отношениях
купли-продажи и аренды. Арендная деятельность затрагивает как частный спектр
деятельности, так и отношения между лицом и целым предприятием. Это все
убеждает нас в необходимости познаний договорных отношений в сфере аренды
предприятия. Правильность составления договора аренды предприятия позволяет в
дальнейшем не сталкиваться с трудностями, возникающими ввиду отсутствия в
тексте договора основных принципов и правил составления договора данного
типа.  Аренда предприятия представляет
собой определенного рода сделку, которая совершается только после заключения
сторонами договора, в котором будут заранее обговорены все необходимые условия

Актуальность
работы заключается в том, что Российское законодательство содержит подробную
регламентацию о договоре аренды предприятий, но все же встречаются вопросы, над
которыми стоит подумать. Государственной регистрации подлежит право аренды
предприятия, если иное не установлено законодательством РФ. Поэтому, более
правильно говорить о регистрации права аренды, которая неизбежно требует
регистрации сделки аренды.

Предметом
данной работы являются особенности заключения договора аренды, а ее объектом
является предприятие.

Целью написания данной
курсовой работы является
исследование особенностей заключения
договора аренды предприятия.

В
соответствии с целью, в работе необходимо решить следующие задачи:

1.
Изучить теоретические основы договора аренды предприятия.

2.
Провести анализ особенностей договора аренды предприятия.

Заключение:

Аренда
предприятия – получение внаем необходимого производственного комплекса, для
осуществления затем производственного процесса, приносящего прибыль, для
создания своего капитала.

Заключение
договора невозможно на устных обязательствах сторон, необходимо их законное
подтверждение в письменной форме.

Прекращение
договора не всегда означает прекращение договорных обязательств, особенно в тех
случаях, если речь заходит о неуплате или возмещении определенного процента
имущества предприятия.

Договорные
отношения позволяют регламентировать как экономическую, так и предпринимательскую
деятельность, позволяют относиться к совершению сделки серьезно и в
соответствии с законом, учитывая, что за правами стоят и обязательства,
невыполнение которых может рассматриваться в судебном порядке.

Предметом
договора аренды является предприятие в целом, т.е. имущественный комплекс,
используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Промышленное
или торговое предприятие, как давно было замечено, не телесная вещь и не
совокупность вещей.

Арендодателями
предприятия могут быть его собственники – юридические лица и
граждане-предприниматели. При аренде имущества унитарного государственного или
муниципального предприятия арендодателем может быть только орган
Мингосимущества РФ и соответствующий уполномоченный орган по управлению
муниципальным имуществом, но не само унитарное предприятие как юридическое
лицо.

Арендаторами
предприятия могут быть субъекты, имеющие в соответствии с действующим
законодательством право на осуществление коммерческой (предпринимательской)
деятельности, так как аренда предприятия преследует предпринимательские цели.

Арендатору
предоставляются широкие полномочия по использованию имущества арендованного
предприятия. В соответствии со ст. 660 ГК, если иное не предусмотрено
договором, арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать,
предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности,
входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и
передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких
ценностей другому лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости
предприятия и не нарушает других положений договора аренды предприятия.

Обязанность
арендатора по поддержанию предприятия в течение всего срока аренды в надлежащем
техническом состоянии означает сохранение функциональной целостности
предприятия, способности его к функционированию: выпуску продукции, оказанию
услуг. Проведение текущего и капитального ремонта вещественных элементов
предприятия является лишь одним из способов исполнения указанной обязанности.
Для сохранения надлежащего технического состояния арендуемого предприятия
большое значение имеет деятельность арендатора по обновлению оборудования и
технологий.

Исходя
из вышесказанного, можно сделать вывод, что договор аренды предприятия имеет
сложную структуру. Зачастую при составлении данного вида договора возникают
споры между арендодателем и арендатором, в особенности при приеме-передаче
предприятия и имущества. Данные споры, а иногда и конфликтные ситуации, возникают
из-за неисполнения обязательств, в частности не своевременной платы за аренду.
Спорные моменты перерастают в судебные тяжбы, которые не всегда заканчиваются в
пользу того или иного субъекта правоотношения.

Фрагмент текста работы:

ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ

1.1 Понятие договора аренды предприятия,
характеристика предприятия как объекта договора аренды

договор право
аренда

Согласно статье 132 Гражданского кодекса Российской
Федерации (далее ГК РФ) предприятием как объектом прав признается имущественный
комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В
целом предприятие как имущественный комплекс признается недвижимостью.
Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога,
аренды и других сделок.

Договор аренды предприятия – договор, по которому
арендодатель обязуется предоставить арендатору предприятие как единое целое за
плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать
обусловленную арендную плату.

Предметом договора выступает предприятие в целом как
имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской
деятельности. По договору аренды предприятия арендодатель обязуется
предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные
участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав
предприятия основные средства. Договором аренды определяются порядок, условия и
пределы, в которых арендодатель обязан передать арендатору запасы сырья,
топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой
и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные
имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на
обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие
исключительные права. [1]