Курсовая с практикой на тему Договор аренды предприятия.

Содержание:

Введение:

Не
все компании могут купить офисное здание, промышленное оборудование или дорогостоящее
оборудование. Другие нуждаются в такой собственности только на короткое время.
Самый простой способ — позаимствовать его у других организаций или людей. Кроме
того, легко найти людей, которые хотят сдавать в аренду свою недвижимость.
Преимущества такой деятельности могут быть очень высокими.

Глава
34 Гражданского кодекса Российской Федерации посвящена правовому регулированию
различных видов аренды, а параграф 5 этой главы посвящен теме, которую я изучаю
в своей диссертации.

В
соответствии с частью 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при аренде
всего предприятия в целом недвижимого имущества, используемого для
предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить
арендатору землю, здания, сооружения, оборудование и другое недвижимое
имущество, являющееся частью предприятия на временной основе. передавать в
порядке и на условиях и в объеме, которые указаны в договоре, сырье, топливо,
материалы и другие оборотные средства, права пользования землей, водой,
органами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и
оборудованием, иные права арендодателя, принадлежащие арендодателю, правовые
обозначения, которые определяют деятельность компании и другие исключительные
права, а также предоставляют права на деловые претензии и передачу долгов. в
соответствии с положениями настоящих Правил.

Во
время рыночных отношений все в нашем государстве строится на отношениях
купли-продажи и аренды. Арендная деятельность затрагивает как частный спектр
деятельности, так и отношения между лицом и целым предприятием. Это все
убеждает нас в необходимости познаний договорных отношений в сфере аренды
предприятия. Правильность составления договора аренды предприятия позволяет в
дальнейшем не сталкиваться с трудностями, возникающими ввиду отсутствия в
тексте договора основных принципов и правил составления договора данного
типа.  Аренда предприятия представляет
собой определенного рода сделку, которая совершается только после заключения
сторонами договора, в котором будут заранее обговорены все необходимые условия

Актуальность
работы заключается в том, что Российское законодательство содержит подробную
регламентацию о договоре аренды предприятий, но все же встречаются вопросы, над
которыми стоит подумать. Государственной регистрации подлежит право аренды
предприятия, если иное не установлено законодательством РФ. Поэтому, более
правильно говорить о регистрации права аренды, которая неизбежно требует
регистрации сделки аренды.

Предметом
данной работы являются особенности заключения договора аренды, а ее объектом
является предприятие.

Целью написания данной
курсовой работы является
исследование особенностей заключения
договора аренды предприятия.

В
соответствии с целью, в работе необходимо решить следующие задачи:

1.
Изучить теоретические основы договора аренды предприятия.

2.
Провести анализ особенностей договора аренды предприятия.

Заключение:

Аренда
предприятия – получение внаем необходимого производственного комплекса, для
осуществления затем производственного процесса, приносящего прибыль, для
создания своего капитала.

Заключение
договора невозможно на устных обязательствах сторон, необходимо их законное
подтверждение в письменной форме.

Прекращение
договора не всегда означает прекращение договорных обязательств, особенно в тех
случаях, если речь заходит о неуплате или возмещении определенного процента
имущества предприятия.

Договорные
отношения позволяют регламентировать как экономическую, так и предпринимательскую
деятельность, позволяют относиться к совершению сделки серьезно и в
соответствии с законом, учитывая, что за правами стоят и обязательства,
невыполнение которых может рассматриваться в судебном порядке.

Предметом
договора аренды является предприятие в целом, т.е. имущественный комплекс,
используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Промышленное
или торговое предприятие, как давно было замечено, не телесная вещь и не
совокупность вещей.

Арендодателями
предприятия могут быть его собственники – юридические лица и
граждане-предприниматели. При аренде имущества унитарного государственного или
муниципального предприятия арендодателем может быть только орган
Мингосимущества РФ и соответствующий уполномоченный орган по управлению
муниципальным имуществом, но не само унитарное предприятие как юридическое
лицо.

Арендаторами
предприятия могут быть субъекты, имеющие в соответствии с действующим
законодательством право на осуществление коммерческой (предпринимательской)
деятельности, так как аренда предприятия преследует предпринимательские цели.

Арендатору
предоставляются широкие полномочия по использованию имущества арендованного
предприятия. В соответствии со ст. 660 ГК, если иное не предусмотрено
договором, арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать,
предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности,
входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и
передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких
ценностей другому лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости
предприятия и не нарушает других положений договора аренды предприятия.

Обязанность
арендатора по поддержанию предприятия в течение всего срока аренды в надлежащем
техническом состоянии означает сохранение функциональной целостности
предприятия, способности его к функционированию: выпуску продукции, оказанию
услуг. Проведение текущего и капитального ремонта вещественных элементов
предприятия является лишь одним из способов исполнения указанной обязанности.
Для сохранения надлежащего технического состояния арендуемого предприятия
большое значение имеет деятельность арендатора по обновлению оборудования и
технологий.

Исходя
из вышесказанного, можно сделать вывод, что договор аренды предприятия имеет
сложную структуру. Зачастую при составлении данного вида договора возникают
споры между арендодателем и арендатором, в особенности при приеме-передаче
предприятия и имущества. Данные споры, а иногда и конфликтные ситуации, возникают
из-за неисполнения обязательств, в частности не своевременной платы за аренду.
Спорные моменты перерастают в судебные тяжбы, которые не всегда заканчиваются в
пользу того или иного субъекта правоотношения.

Фрагмент текста работы:

ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ

1.1 Понятие договора аренды предприятия,
характеристика предприятия как объекта договора аренды

договор право
аренда

Согласно статье 132 Гражданского кодекса Российской
Федерации (далее ГК РФ) предприятием как объектом прав признается имущественный
комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В
целом предприятие как имущественный комплекс признается недвижимостью.
Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога,
аренды и других сделок.

Договор аренды предприятия – договор, по которому
арендодатель обязуется предоставить арендатору предприятие как единое целое за
плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать
обусловленную арендную плату.

Предметом договора выступает предприятие в целом как
имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской
деятельности. По договору аренды предприятия арендодатель обязуется
предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные
участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав
предприятия основные средства. Договором аренды определяются порядок, условия и
пределы, в которых арендодатель обязан передать арендатору запасы сырья,
топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой
и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные
имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на
обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие
исключительные права. [1]